El "Camino de los Inconformistas" es el lema de la Gestora de Cooperativas Galavant. En este eslogan se refleja, como se puede comprar una vivienda a Precio de Coste, incluso en la actual crisis económica. Esto es gracias a la promoción de VPO y el régimen Cooperativo, que hace abaratar los precios. Por eso creemos que usted debe ser un inconformista, al no contentarse con las clásicas promociones inmobiliarias y apostar por las nuevas alternativas cooperativas.
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viernes, 27 de noviembre de 2009
domingo, 15 de noviembre de 2009
Primera Piedra del Residencial Parque de las Ciencias
En el acto se deposito en una caja de metraquilato: un ejemplar de los periódicos publicados en la ciudad en el día de hoy; Un disco-CD con la Memoria del Proyecto y el Dossier Comercial del edificio, Una granada fruta representativa de la riqueza de nuestra tierra, una moneda de 1 euro símbolo de la era económica actual; Un tubo de ensayo, símbolo del progreso científico y vocación de investigación de Granada y finalmente, la presente Acta, documento que da fe de este acto en soporte papel y CD ROM.
Este proyecto, en régimen de cooperativa, gestionada por la empresa Galavant 88, S.L. cuenta con financiación de la entidad Ibercaja, el diseño y proyecto ha sido realizado por los arquitectos Juan García -Giralda Ruíz y Fernando Vallejo Montes, y será construido por la empresa Ibérica de Servicios S.A. Se acoge al régimen de Viviendas Protegidas de la Comunidad Autónoma de Andalucía, según calificación provisional de viviendas protegidas, Reglamento de Viviendas Protegidas de Andalucía –Decreto 149/2006, de 25 de Julio-, con fecha 16 de febrero de 2009, expediente número 18-PO-A-00-0023/08, siendo su tipología de iniciativa Municipal y Autonómica.
La crisis ha hecho que numerosas familias tengan que renunciar al sueño de tener su hogar propio. La creación de cooperativas y las viviendas en régimen de VPO, son una alternativa a las clásicas promociones. Este es el secreto de la Gestora de Cooperativas de Galavant, que de esta froma consigue viviendas a precios de coste.
Dicha edificación contemplará en las dos plantas sótano 54 plazas de garaje y 25 trasteros. En la planta baja se ubicará un local comercial, los dos portales de entrada del Edificio, el patio central de luces y la zona común destinada a jardín junto con la rampa de acceso a las plantas de sótano. En las plantas primera a la quinta o ático se desarrollarán las 40 viviendas que componen el Edificio, ubicándose en cada una de ellas 8 viviendas, de las que 4 tienen acceso Portal 1, y las otras 4 por el Portal 2. Y la planta cubierta quedará una terraza practicable común.
Existen dos tipologías de viviendas, que varían en el tamaño y precio. Podemos encontrar pisos desde 72-78 m con unos precios que rondan los 160.000 euros. Con magníficas calidades, los pisos constan de 3 dormitorios, salón, cocina, dos aseos y garaje.
martes, 13 de octubre de 2009
Los Pisos Más Baratos, Bajan un 8,3%
Según publica elmundo.es, con datos del Índice IMIE de la tasadora TINSA, la vivienda libre baja un 8,3 % en el último año.
El precio de la vivienda libre, tanto usada como nueva, en España bajó un 8,3% durante el pasado mes de septiembre en tasa interanual, según el Índice de Mercados Inmobiliarios Españoles (IMIE) elaborado por la tasadora Tinsa. Este reciente informe refleja una moderación de la caída de precios, ya que el mes anterior, agosto, el abaratamiento había sido del 8,9%.
Entre los subíndices del IMIE, el que registró en agosto un descenso más brusco fue el de 'Costa Mediterránea', donde la vivienda bajó un 11,5%. Por detrás se encuentran los subíndices 'Grandes Ciudades' (-9%), 'Baleares y Canarias' (-7,8%), 'Resto de Municipios' (-7,7%) y 'Áreas Metropolitanas' (-6,5%).
Este nuevo descenso confirma la moderación que la caída del precio de los pisos muestra desde hace unos meses. La reducción del precio a cierre del noveno mes del año es inferior a la del 8,9% que mostraba a la conclusión de agosto, y también a las del 9,2% y el 10,1% de julio y junio, respectivamente.
En términos acumulados, el precio de los pisos suma ya un descenso del 13,7% desde el máximo que marcó en diciembre de 2007, según Tinsa. La tasadora estimaba a principio de año que la caída interanual a cierre de 2009 será superior al 20%. Además, el 'stock' de viviendas acumulado alcanzará el millón y medio.
De esta forma, los datos arrojan que el mercado inmobiliario de la Costa Mediterránea suma un descenso acumulado del 18,7% desde diciembre de 2007. En las capitales y grandes ciudades la caída desde el máximo de 2007 se sitúa en el 14,9%; en las áreas metropolitanas, en el 14,8%, en Baleares y Canarias en el 11,9%, y en el 11,6% en el resto de municipios.
jueves, 8 de octubre de 2009
Las Vivivendas Más Caras y Baratas de Andalucia
La vivienda más barata de Andalucía tan sólo cuesta 24.000 euros y está situada en El Real de la Jara, en la provincia de Sevilla. Se trata de un una pequeña casa de pueblo de 25 metros cuadrados, de dos pisos, el primero con salón, cocina y baño, y el segundo con una habitación. Es el lugar perfecto para disfrutar en pareja de la tranquilidad de este pueblo sevillano.
Pese a encontrarnos en tiempos de crisis, en Andalucía podemos encontrar viviendas que se ajustan a todos los bolsillos. El estudio realizado por pisos.com ha permitido ordenar las viviendas en venta en esta comunidad autónoma según su precio. La muestra, de casi 29.000 viviendas, permite conocer los inmuebles más económicos –ninguno de los cuales supera los 50.000 euros- y más caros de la región.
El segundo piso más económico es una casa cueva en Cortes y Graena, provincia de Granada, de 80 metros cuadrados. Su precio es de 28.000 euros, y tiene, además, dos habitaciones que pueden unirse al resto del inmueble mediante una reforma.
La siguiente vivienda más barata de la comunidad andaluza cuesta 28.500 euros y está situada en la localidad de Arjonilla (Jaén). Como es una construcción antigua, necesita reformas para ser habitable. La superficie del inmueble es de 75 metros cuadrados y cuenta con tres dormitorios y un aseo.
Si nos desplazamos hasta la provincia de Málaga, concretamente a la localidad de Vélez-Málaga, tendremos la oportunidad de conocer la quinta vivienda más barata de Andalucía. Se trata de una pequeña casa de campo de 28 metros cuadrados, con una habitación, un baño y vistas al mar. La vivienda, con licencia para reforma, cuesta tan sólo 30.000 euros.
Por 6.000 euros más se puede comprar una casa en Baena (Córdoba) de 102 metros cuadrados. El inmueble cuenta con dos habitaciones, una doble y otra individual, un baño, cocina, lavadero y terraza. La casa está en perfectas condiciones para ser habitable.
Otro chollo que pueden encontrarse los internautas en el portal pisos.com es un piso en Jerez de la Frontera, en la provincia de Cádiz, que tan sólo cuesta 38.000 euros. Se trata de una vivienda de 59 metros cuadrados, con dos habitaciones, un baño, cocina amueblada y salón.
En el centro de Galaroza, una pequeña localidad onubense situada en pleno Parque Natural Sierra de Aracena y Picos de Aroche, está a la venta una casa para reformar. Por 43.500 euros, podemos adquirir una vivienda de 66 metros cuadrados, dos dormitorios y un cuarto de baño.
La casa más barata de la provincia de Almería se encuentra en el municipio de Alboloduy, un pueblo cercano al Parque Natural de Sierra Nevada y al desierto de Tabernas. En esta ocasión, la vivienda cuenta con una superficie de 85 metros cuadrados y cuenta con tres habitaciones (una doble y dos individuales), un baño y terraza. Su precio: 49.700 euros.
Las viviendas más espectacularesEl informe elaborado por pisos.com también contempla los inmuebles más exclusivos. La vivienda más cara de Andalucía y de toda la provincia de Málaga la encontramos, como no podía ser de otra manera, en Marbella. Se trata de una magnifica casa de 1.106 metros cuadrados, con 8 habitaciones y 10 cuartos de baño. Situada en una lujosa urbanización, el inmueble dispone también de un jacuzzi con vistas al mar, un apartamento independiente para el servicio, un sótano con garaje con capacidad para 9 coches, piscina y un jardín de 700 metros cuadrados. El precio de la vivienda es de 9 millones de euros.
En Sotogrande (Cádiz) se halla otro de los inmuebles más impresionantes de Andalucía: un impresionante chalet de 2.582 metros de parcela, 1.412 de ellos construidos, al precio de 4,5 millones de euros. Cuenta con 6 dormitorios, 5 cuartos de baño y todo tipo de lujos: sala de máquinas, bodega, sauna, baño turco, piscina, biblioteca, patio andaluz y un apartamento independiente para el servicio con salón, cocina y un dormitorio.
Si nos desplazamos a Sevilla encontramos una excelente oportunidad de adquirir uno de los inmuebles más llamativos de toda Andalucía. Se trata de una casa de 375 metros cuadrados, situado en pleno centro, por 2 millones de euros. La amplia y luminosa vivienda, que tiene vistas a la Giralda, cuenta con 7 habitaciones, 2 baños, cocina, lavadero, comedor y un local comercial disponible de 60 metros cuadrados situado en el bajo.
La siguiente vivienda más cara de Andalucía cuesta 2.990.000 de euros y está situada en Granada capital. Se trata de una casa de 850 metros cuadrados totalmente reformada. En su interior, se distribuyen 8 habitaciones, 8 cuartos de baño, un amplio salón con chimenea, un salón de verano, cocina, comedor, patio con piscina y una terraza de 40 metros.
En el casco histórico de Almería capital encontramos otra de las viviendas más espectaculares de Andalucía. Se trata de una casa de tres plantas, dividida en 6 pisos independientes (dos por planta), que se pueden unificar en una única vivienda o una vez adquirido, vender por separado. Todos los pisos cuentan con dos dormitorios y un baño, además de lavadero y terraza. Orientado al mar, el edificio linda con cuatro calles y dispone de jardín. Su precio es de 2 millones de euros.
En la localidad onubense de Aljaraque, por 1.042.000 euros, se vende el sexto inmueble más caro de todas las provincias andaluzas. Se trata de un chalet de 521 metros cuadrados que tiene 5 habitaciones y 5 baños distribuidos en 3 plantas, además de jardín y piscina. El sótano cuenta con bodega, trastero, salón de juegos, garaje para 2 coches, cuarto de herramientas y un vestuario con acceso a la piscina. La planta baja posee un recibidor de doble altura, un despacho, un aseo, cocina y un enorme salón de 70 metros. Por último, en la planta de arriba hay 3 habitaciones con baño propio, una habitación principal y una sala con paredes acristaladas.
En la provincia de Jaén, concretamente en Úbeda, tendremos la oportunidad de conocer un espectacular palacete del siglo XXVII. Este inmueble de 525 metros construidos está distribuido en tres plantas y un sótano. Totalmente rehabilitado, dispone de 5 habitaciones con baño y vestidor, un dormitorio principal con una biblioteca que hace las veces de despacho, un salón grande con chimenea, un comedor con patio de jazmines y fuente de mármol, piscina, garaje, jardín, bodega, trastero, gimnasio y un amplio hall de entrada con recibidor y una impresionante escalera principal elipsoidal construida según manuscritos arquitectónicos del siglo XVI. Esta casa de estilo renacentista, que mantiene las rejas antiguas de las ventanas y el portón de madera original y el escudo de piedra de la entrada principal, cuesta tan sólo 1.222.175 euros.
Por último, en la ciudad de Córdoba se encuentra la vivienda más cara de toda la provincia cordobesa. Se trata de una casa de 900 metros cuadrados, con 9 habitaciones, 5 baños, cocina, comedor, lavadero, terraza y un jardín privado. La vivienda cuesta 1.100.000 euros, tiene sistemas de seguridad y está en perfecto estado para ser habitada.
martes, 6 de octubre de 2009
Competitividad y profesionalización en el sector inmobiliario
Reproducimos un artículo por su interes, de Inmodiario, sobre los nuevos retos en el sector inmobiliario.
Madrid. El aumento de la competencia experimentado en los últimos años debido al fortalecimiento del Espacio Económico Europeo requiere de las empresas españolas una fuerte reconversión que les permita aumentar su competitividad. La llegada del Euro unida a la cada vez mayor internacionalización de las empresas ha producido un cambio importante en el panorama empresarial europeo.
Además el consumidor, debido a la gran cantidad de oferta de bienes y servicios que recibe, se ha vuelto más exigente y busca no sólo la satisfacción de sus necesidades sino un servicio más completo y de más calidad.
Ante el panorama actual las empresas de intermediación inmobiliaria están obligadas a ser más competitivas y a prestar unos servicios a sus clientes de mayor calidad.
Desde todas las organizaciones empresariales representativas en el territorio Español (CEOE, CEIM…), desde un primer momento, haciendo eco de las diversas directrices procedentes de la Unión Europea, se ha venido manteniendo que las empresas Españolas tienen que pasar un proceso de evolución tendente a mejorar la competitividad de las empresas. Para esto se ha defendido que la mejora de la competitividad de las empresas se basa en tres factores fundamentales, el I + D, la utilización de las nuevas tecnologías tanto en los procesos productivos como en la gestión diaria de la empresa, y la formación de los recursos humanos que se aplican en los diferentes sectores tanto productivos como de servicios.
Por lo tanto uno de los grandes retos de España como de todos los países de la Unión Europea es construir una economía de las más dinámicas del mundo, con capacidad de crecimiento sostenible, con más y mejores empleos, y con una sociedad cohesionada. Y esto se debe hacer posible, principalmente mediante el desarrollo de la Sociedad del Conocimiento, a través de la educación y la formación a lo largo de la vida. Es en este contexto donde la formación del capital humano se ha constituido en la clave de desarrollo de las sociedades competitivas en este mundo globalizado, y se ha convertido en el eje prioritario de las estrategias de futuro y política de todos los países de la Unión Europea.
Desde la patronal del sector de la intermediación, A.E.G.I. (Asociación Empresarial de Gestión Inmobiliaria), consciente de las necesidades de las empresas y preocupada por mejorar el conocimiento y formación de las personas que intervienen en el sector, se planteó como uno de sus objetivos prioritarios trabajar en el campo de la formación.
En materia de formación A.E.G.I., para cubrir todas las necesidades formativas del sector, ha elaborado un ambicioso proyecto que consiste en dar una formación de carácter superior, una formación continua y una formación profesional.
Para la formación de carácter superior A.E.G.I. firmó un convenio con la Universidad Nacional de Educación a Distancia, U.N.E.D.. En base a este convenio se ha colaborado en la preparación un curso de formación denominado Curso de Experto Profesional en Economía y Gestión Inmobiliaría, con este curso se pretende dar una completa formación en materia inmobiliaria, pudiendo ser tanto para los que deciden trabajar en el sector de la intermediación inmobiliaria, como para las personas que ya están dentro de este sector y quieran actualizar sus conocimientos.
En cuanto a la formación continua, que sirve como formación para reciclar y profesionalizar a todos los profesionales intervinientes en el sector, A.E.G.I. lleva elaborando, desde hace más de cinco años, planes de formación sectoriales. Estos planes de formación consta de una serie de acciones formativas de carácter genérico, como puede ser formar en nuevas tecnologías y en programas informáticos, y acciones específicas que son acciones concretas del sector inmobiliario, como puede ser un curso de dirección inmobiliaria, agente inmobiliario, valoraciones inmobiliarias …..
En materia de formación profesional A.E.G.I., trabajó junto el Ministerio de Educación en la elaboración de la Cualificación Profesional de Agente Comercial Inmobiliario, Cualificación aprobada y que está pendiente de su publicación en el Boletín Oficial del Estado.
A.E.G.I. como se puede comprobar ha apostado por la formación, por considerarlo uno de los objetivos prioritarios para conseguir un sector más competitivo.
Con el doble objetivo de conseguir que haya empresas más competitivas y profesionales, A.E.G.I. también trabaja en la mejora de la calidad de los servicios inmobiliarios y en la mejora en la atención al cliente. Para conseguir estos objetivos ha elaborado los Códigos de Buenas Prácticas en materia de consumo, que están siendo presentados en los diferentes organismos de consumo (actualmente ha sido aprobado en la Comunidad de Madrid). Además AEGI en materia de protección de datos, elaboró el Código Tipo, aprobado por la Agencia Española de Protección de Datos.
Como se puede comprobar, desde AEGI, por la labor que viene realizando, se está trabajando cada día para conseguir un sector más competitivo, y de esta forma dar un mejor servicio a los consumidores, consiguiendo cada día un mayor grado de satisfacción por los servicios que se prestan en el sector de la intermediación inmobiliaria.
De estos y otros asuntos volveré a tratar en breve.
Javier Martínez de los Santos
Gerente AEGI
Abogado del Ilustre Colegio de Madrid
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