Las Grandes Inmobiliarias de Bancos no Quieren Perder Dinero

Si las entidades financieras abarataran de un 30% a un 50% su cartera de pisos, tal y como rezan en ocasiones sus anuncios publicitarios, el potencial comprador de casa tendría que nadar en un mar de buenas ofertas por parte de estos intermediarios. Este escenario dista mucho de la realidad. Y el motivo es que los bancos y cajas están aguantando los mejores inmuebles y terrenos a la espera de que vuelvan las subidas de precios con el fin de poder rentabilizarlos mejor. Así lo confirman varios expertos y fuentes inmobiliarias, aunque lo niegan desde el sector financiero.

La conclusión es que sí existen grandes rebajasen los portales inmobiliarios de las grandes entidades. Pero los pisos que ofrecen están sin reformar, son viejos o se trata de espacios muy peculiares.

Los pisos con posibilidades se mantienen en cartera porque el descenso de precios no durará más allá de 2013, según las previsiones de algunos de los propios bancos.

Sin embargo, algunos expertos alertan de que esta crisis no es igual que la sufrida a principios de los noventa, cuando bancos y cajas también tuvieron que crear inmobiliarias para gestionar la gran cantidad de pisos que se quedaron porque los promotores no podían pagar la hipoteca.

Entre tanto, las entidades están ideando fórmulas para no tener que quedarse con más pisos. En algunos casos, se quedan con la gestión de la venta de promociones e inmuebles del promotor moroso para venderlo más rápido a través de su red de oficinas o algunas entidades lo que están empezando a poner en marcha es aportar el terreno con el que se quedaron como pago por las deudas y aliarse con la inmobilaria morosa para que esta promueva los pisos. Santander, BBVA, Popular, Banesto, Caixa Catalunya y Bancaja están impulsando promociones tanto por iniciativa propia como asociados a inmobiliarias.

Público.es

El Mercado Inmobiliario se Anima en el Primer Trimestre

La compraventa de viviendas registrada durante el primer trimestre de 2010 ascendió a 117.911, lo que representa un aumento del 7,04% respecto al mismo período del año anterior, tal como reflejan los datos publicados por el Colegio de Registradores de la Propiedad, que destaca cómo en los últimos años no se producía un incremento interanual de compraventas.

Si se compara el dato de enero a marzo con el último trimestre de 2009, el incremento de la compraventa fue del 16,28%, lo que supone "el volumen de transacciones más elevado del último año y medio", que rompe con la tendencia descendente de trimestres anteriores.

Del total de 117.911 compraventas inscritas durante el primer trimestre, 60.740 correspondieron a vivienda nueva y 57.171, a vivienda usada. Con relación al trimestre anterior, suponen incrementos del 15,66% en vivienda nueva y del 16,95% en vivienda usada. El Colegio de Registradores de la Propiedad señaló que estos resultados muestran "la lenta y progresiva recuperación del peso relativo de vivienda usada, 48,49% del total de las compraventas".

Del 51,51% que corresponden a vivienda nueva, el 45,22% fue vivienda nueva libre y el 6,29% vivienda nueva protegida. Estas últimas supusieron un total de 7.419 compraventas de vivienda nueva protegida, que representó el 12,21% de la vivienda nueva. Durante los últimos doce meses las compraventas registradas de vivienda nueva protegida ascendieron a 24.535, el 10,70% del total de compraventas de vivienda nueva. En consecuencia, "el peso relativo de compraventas de vivienda protegida se incrementó con el paso de los trimestres, circunstancia habitual en un ciclo como el actual", dijo el Colegio de Registradores.

Todas las comunidades autónomas, excepto Madrid, experimentaron tasas interanuales negativas, especialmente Castilla-La Mancha (-31,92%), Canarias (-26,46%), Andalucía (-20,91%), Murcia (-20,71%) y Extremadura (-20,24%). Por su parte, la Comunidad de Madrid registró un incremento interanual del 1,42%.

Hipotecas

El endeudamiento por préstamos hipotecarios se situó en 120.721 euros de enero a marzo de 2010, un 11,92% menos que en el mismo periodo de 2009, con lo que este indicador acumula siete trimestres consecutivos a la baja.

Durante los tres primeros meses del año, se mantuvo el predominio de los tipos de interés variable en los contratos, con un 97,6% del total, aunque también se registró un repunte del 2,35% del peso relativo de contratos a tipo fijo. Entre los índices de referencia utilizados en los nuevos contratos de crédito hipotecario a tipo de interés variable destacó el Euribor (90,34% de los nuevos contratos), seguido del IRPH con el 4,82% de los nuevos contratos y otros índices de referencia con el 2,49% de los contratos.

El plazo de contratación de los nuevos créditos hipotecarios para compraventa de vivienda experimentó un cambio de tendencia, lo que dio lugar a un ligero crecimiento después de siete trimestres consecutivos de descensos. El resultado medio del primer trimestre del año fue de 24 años y 9 meses.

La cuota hipotecaria mensual media se situó en 608,19 euros en el primer trimestre del año, lo que supone un descenso por quinto trimestre consecutivo, que los registradores atribuyen a la reducción del precio de la vivienda y al descenso de los tipos de interés. Por su parte, el porcentaje de la cuota hipotecaria mensual media respecto al coste salarial volvió a reducirse, en 2,18 puntos porcentuales con resultados medios interanuales y 1,35 puntos porcentuales en la comparación directa del cuarto trimestre de 2009 y primer trimestre de 2010. En términos interanuales se mantuvieron importantes descensos, al acumular la cuota hipotecaria mensual media una reducción del 19,69% y su porcentaje con respecto al coste salarial un descenso de 10,75 puntos porcentuales.

Obras Residencial Parque de las Ciencias Junio 2010

La Venta de Viviendas Desciende un 9,5% en Andalucía en el Primer Trimestre de 2010

Según datos del Ministerio recogidos por Europa Press, las transacciones inmobiliarias en vivienda nueva descendieron un 33 por ciento hasta las 8.085 operaciones, mientras que las transacciones en las viviendas de segunda mano aumentaron un 45,8 por ciento hasta las 13.389 operaciones.

Por provincias, en Málaga se registraron 4.959 transacciones, un 2,1 por ciento menos que en el primer trimestre de 2009; en Sevilla se alcanzaron las 3.882 transacciones, un 8,8 por ciento menos; en Cádiz se registraron 2.570 transacciones, un 8,3 por ciento menos que en 2009; en Granada se registraron 2.205 transacciones, un 22,4 por ciento menos; y en Almería se registraron 1.657 transacciones, un 21,5 por ciento menos en relación con el mismo trimestre del año anterior.

En el resto de provincias también se registraron descensos, excepto en Huelva, donde las transacciones se incrementaron un 10,3 por ciento hasta 1.559 operaciones. En Córdoba se registraron 1.322 transacciones, un nueve por ciento menos que en 2009, y en Jaén se registraron 1.086 operaciones, un 17 por ciento menos.

Datos nacionales

A nivel nacional, la venta de viviendas en España aumentó un 1,5 por ciento en el primer trimestre del año respecto a igual periodo del año anterior, hasta sumar 106.302 operaciones. Con este repunte interanual, ya son dos los trimestres consecutivos en los que sube la compraventa de viviendas en España tras el crecimiento del 4,9 por ciento logrado en el último trimestre de 2009.

Ello fue debido al impulso en las ventas de viviendas de segunda mano, que aumentaron un 31,3 por ciento en tasa interanual, hasta las 60.012 operaciones, ya que en el primer trimestre se vendieron un 21,5 por ciento menos de viviendas nuevas, con sólo 46.290 transacciones, su cifra más baja desde que comenzó a elaborarse esta estadística, en 2004.

Por comunidades autónomas, cuatro de ellas concentraron el 55,7 por ciento del total de las viviendas vendidas en el primer trimestre del año, esto es, Andalucía (19.240), Cataluña (13.853), Comunidad Valenciana (13.752) y Madrid (12.317).

En tasa interanual se registraron aumentos en la venta de viviendas en nueve comunidades autónomas, más Ceuta y Melilla. Con crecimientos de ventas superiores a la media nacional figuran País Vasco (+42,7 por ciento), Ceuta y Melilla (+26,4 por ciento), Castilla y León (+19,3 por ciento), Aragón (+15,1 por ciento), Cataluña (+13,6 por ciento), Baleares (+7,9 por ciento), Asturias (+4,6 por ciento), Madrid (+4,5 por ciento) y Comunidad Valenciana (+4 por ciento), mientras que Canarias, con un avance del 1,4 por ciento, se situó ligeramente por debajo del promedio.

Los descensos interanuales en la venta de viviendas se situaron en La Rioja (-25 por ciento), Murcia (-22 por ciento), Extremadura (-14,4 por ciento), Castilla-La Mancha (-10,3 por ciento), Andalucía (-9,5 por ciento), Navarra (-7,8 por ciento), Cantabria (-2,8 por ciento) y Galicia (-0,6 por ciento).

Por su parte, las capitales de provincia en las que se registró un mayor número de transacciones inmobiliarias en el último año fueron Madrid (31.325), Barcelona (14.187), Valencia (7.875), Zaragoza (7.426), Sevilla (5.851), Málaga (5.039) y Murcia (4.782). Respecta a los municipios que no son capital de provincia, el mayor número de ventas se produjo en Torrevieja (3.812), Orihuela (2.961), Alcorcón (2.645), Cartagena (2.536), Gijón (2.406), Marbella (2.262) y Tarrasa (2.173).

Se Constituye los Registros Municipales de Demandantes de VPO en Andalucía

La Consejería de Obras Públicas y Vivienda valoró favorablemente las bases para crear los registros municipales de demandantes de viviendas protegidas presentadas por 561 ayuntamientos de la comunidad, mientras que las ordenanzas propuestas por otros 145 deberán corregir diversas anomalías, relativas en su mayoría a los criterios de selección, antes de recibir el informe positivo de la Junta.

El 58 por ciento (329) de los registros valorados por la Consejería seleccionará a los futuros adjudicatarios de inmuebles protegidos mediante el sistema de baremación, mientras que la modalidad del sorteo se aplicará en el 21 por ciento de los casos (120), mientras que el sistema de antigüedad en algo más del 15 por ciento (84).

Según indicó la Junta en una nota, estos registros constituyen una de las principales novedades de la Ley andaluza del Derecho a la Vivienda aprobada este año y se convertirán en el instrumento básico para determinar la demanda y conocer de manera exacta el número de solicitantes y cuántos inmuebles y de qué tipologías residenciales se necesitan en cada municipio.

Hasta el momento han presentado las ordenanzas para la creación de los registros 706 ayuntamientos andaluces, lo que supone casi el 92 por ciento de los municipios de la comunidad. Todos los municipios que integran las provincias de Almería y Cádiz cuentan ya con este preceptivo informe autonómico, mientras que en Córdoba han pasado por este trámite 68 localidades; en Granada, 151; en Huelva, 74; en Jaén, 95; en Málaga, 73, y en Sevilla, 99.

En Almería, de las 102 ordenanzas informadas han logrado el visto bueno 85; en Cádiz, de las 44 presentadas cuentan con la valoración positiva 40; en Córdoba, 57 de 68; en Granada, 112 de 151; en Huelva, 58 de 74; en Jaén 82, de 95; en Málaga, 49 de 73; y en Sevilla, 78 de 99.

Los procedimientos de baremación, sorteo y antigüedad son los más utilizados por los ayuntamientos para clasificar a sus ciudadanos interesados en acceder a una vivienda digna a precio razonable a través de esta nueva figura.

El 58 por ciento (329) de los registros valorados positivamente por la Consejería seleccionará a los futuros adjudicatarios de inmuebles protegidos mediante el sistema de baremación. La modalidad del sorteo se aplicará en el 21 por ciento de los casos (120), mientras que el sistema de antigüedad en algo más del 15 por ciento (84). El resto se ajusta a otros criterios de adjudicación, como cupos y sus posibles combinaciones.

CRITERIOS DE ADJUDICACIÓN

La baremación es un método objetivo que "elimina la arbitrariedad derivada de los sorteos y en el que la clasificación y el orden de los demandantes vienen definidos por la puntuación obtenida en los diferentes indicadores que miden la demanda, como los niveles de ingresos, la composición familiar o las necesidades de vivienda".

La mayoría de los ayuntamientos, además de estos criterios, también han incluido en el baremo otros aspectos a tener en cuenta como la vinculación laboral o la antigüedad en el padrón. En todos estos aspectos, la baremación permite priorizar a los colectivos con más dificultades, otorgando una mayor puntuación a los niveles de ingresos más bajos o a las composiciones familiares numerosas.

En el sistema de antigüedad el orden se fija por la fecha de la inscripción realizada por los demandantes. La modalidad del sorteo se aplicará en una versión más ordenada conforme a las preferencias y al perfil de los propios ciudadanos. En estos casos no se realizarán sorteos por promociones, sino que se aplicará este sistema a los demandantes con el fin de ordenarlos y clasificarlos por grupos.

La prioridad de cada cupo será fijada por cada ayuntamiento en función de los diferentes colectivos recogidos por el Plan Concertado de Vivienda y Suelo 2008-2012, que otorga una especial protección a colectivos como jóvenes, familias numerosas y monoparentales, víctimas del terrorismo o de violencia de género y personas con discapacidad.

Casi la totalidad de esos registros se han confeccionado tomando como referencia el modelo de ordenanza que redactó la Asociación de Promotores Públicos (AVS), en colaboración con la Consejería de Obras Públicas, para facilitar y agilizar el trabajo a las corporaciones locales en su responsabilidad de organizar la demanda de vivienda protegida a través de esta figura, tal y como marca la Ley del Derecho a la Vivienda.

Hasta ahora, un total de 279 ayuntamientos han solicitado el alta para utilizar la herramienta informática que gestionará la base de datos de los registros. Con este programa los técnicos pueden comenzar a registrar las solicitudes de los ciudadanos. Este instrumento permite cruzar datos de distintas administraciones para comprobar que el aspirante a tener una VPO cumple efectivamente los requisitos.

Además, posibilita la tramitación telemática de las solicitudes de inclusión en el registro y el envío de mensajes de texto a los ciudadanos indicándoles si tienen que renovar su inscripción -que tiene una validez de tres años prorrogables- o si han resultado adjudicatarios de una vivienda protegida.

Obras Residencial Parque de las Ciencias 27 Abril

Las Cooperativas las Menos Afectadas con el Aumento del IVA

Los Constructores y Promotores inmobiliarios de Granada recomiendan a los ciudadanos que estén interesados en adquirir un inmueble que lo hagan ahora, unos meses antes de que se produzca la subida del IVA prevista para julio, que "no favorecerá" al repunte del sector.

Dentro del sector las promociones en regímenes cooperativos y las viviendas de protección oficial serán las menos perjudicadas, ya que esta últimas permiten al comprador adquirir una vivienda a Precio de Coste o Subvencionada.

Así lo ha manifestado el presidente de la Asociación de Constructores y Promotores (ACP) de Granada, Enrique Legerén, quien ha señalado que actualmente se dan las "mejores circunstancias" para adquirir una vivienda nueva y ha recordado que es necesaria la construcción de nuevas promociones para evitar un repunte de los precios cuando el stock desaparezca.

Legerén ha valorado las medidas que se han desarrollado por parte de administraciones como la Junta de Andalucía para reactivar la venta de pisos, que permiten pactar unas condiciones "fantásticas" durante varios años, aunque la subida de dos puntos en el IVA en tres meses supondrá "un incentivo negativo".
"Los pisos no van a bajar más", ha recordado el portavoz de ACP de Granada, que también ha cifrado el precio de los inmuebles actual en el que se producía en 2005, aunque existe todo tipo de viviendas y un mercado "heterogéneo".

Pese a que la situación es "factible" para la adquisición de una casa, Legerén considera que desde ahora hasta que llegue la subida del IVA no se producirá un "boom" en ventas pese a que existen entidades financieras que han cambiado sus parámetros. "Su negocio era prestar dinero, ahora lo hacen pero asegurándose la capacidad de respuesta de quien lo pide", ha señalado el empresario.

El presidente de ACP ha hecho estas afirmaciones durante la inauguración de la I Salón Inmobiliario de Granada, en el que ocho de las grandes promotoras granadinas ofrecen parte de sus ofertas durante cuatro días.

Los bajos precios disparan un 18,7% la venta de casas

En el mercado de la vivienda no es difícil superar los registros del año pasado, pero los datos de febrero que ofrece el INE sorprenden por la brusquedad del giro: la compraventa de viviendas en España se disparó un 18,7%, hasta las 41.033 unidades (por 34.669 de hace un año y 55.462 en febrero de 2008), cuando en enero el sector apenas había repuntado un 2,1%,. Eso sí, los compradores que pueden permitirse una hipoteca basculan hacia la vivienda protegida y la segunda mano.

De las operaciones registradas en febrero, el 87,1% fueron sobre vivienda libre y el 12,9% sobre vivienda protegida. Las transacciones por compraventa de viviendas libres se incrementaron un 16% respecto a febrero de 2009 y las de protegidas subieron un 40,7%.

La segunda mano fue el otro vector que creció sobremanera en febrero, un 23,7%, hasta 19.665 transacciones, mientras que las nuevas repuntaron un 14,4%, con 21.368 operaciones.

Al igual que en el mercado de la automoción, quienes quieren comprarse una casa este año están optando por hacerlo antes del 1 de julio, momento en que el IVA subirá un punto porcentual.

Segundo repunte consecutivo

Si bien es cierto que febrero de 2009 registró el segundo peor registro de ventas en todo el ejercicio, también lo es que el generoso repunte de febrero de 2010 supone la mayor alza de su serie histórica, cuyos primeros datos comparables datan de 2008 y siempre habían reflejado caídas hasta este año.

Sin duda, el dato, la subida del IVA, los atractivos precios y rebajas de las promotoras, así como el aviso del Gobierno de que eliminará las deducciones a la compra de vivienda, al final, animarán a los indecisos a cerrar más operaciones, al menos mientras estos estímulos permanezcan y el paro no siga apretando.

El año pasado se cerró con un desplome en la compraventa de viviendas del 24,9% con respecto a 2008, hasta un total de 414.811 operaciones, que movieron 72.000 millones de euros.

En tasa intermensual (febrero sobre enero), la compraventa de viviendas aumentó un 7,1% y en los dos primeros meses del año se acumula un ascenso del 10,1% respecto al mismo periodo de 2009.

Su Vivienda

Obras Residencial Parque de las Ciencias 24 de Marzo

El Camino de los Inconformistas Inmobiliarios

Corredor Destaca el Papel de las Cooperativas en la Política de Vivienda

La ministra de Vivienda, Beatriz Corredor, ha clausurado hoy la XIII Jornada del Cooperativismo de Viviendas organizada por la Confederación de Cooperativas de Viviendas de España (Concovi). En el transcurso de su intervención, la ministra ha destacado que “el Ministerio de Vivienda comparte con las cooperativas de vivienda el propósito de lograr el bien común y la vocación de facilitar el acceso a la vivienda trabajando con cada familia y con cada ciudadano que lo necesite”.

Beatriz Corredor, ha subrayado que las cooperativas “desempeñan un papel fundamental en la política de vivienda”. En este sentido, ha recordado que estas asociaciones desarrollan el 30% de la vivienda protegida en España y que, en los últimos quince años, aproximadamente 4.000 cooperativas han promovido 1,5 millones de viviendas, tanto libres como protegidas, que representan cerca del 6% del actual parque de viviendas. “El sistema cooperativo, además, contribuye de forma decisiva a la integración social de colectivos en riesgo de exclusión residencial y, por tanto, social, y colabora también, no sólo en garantizar el acceso a una vivienda asequible, sino también a la construcción de la ciudad y de un entorno urbano apto para la convivencia ente los vecinos de los nuevos barrios”.

La ministra ha destacado igualmente que “el sistema cooperativo, con Concovi como referente nacional, se está modernizando, como también lo está haciendo la gestión cooperativa”. En este sentido, la ministra ha reiterado “nuestro ofrecimiento de ayuda y colaboración institucional para consolidar estos logros, y nos comprometemos a seguir trabajando para facilitar al máximo la promoción de viviendas, agilizando los trámites y los plazos que impone el procedimiento de gestión de las ayudas y especializando éstas de forma que puedan adaptarse mejor a las especificidades del movimiento cooperativo”.

En el marco de esta ayuda institucional, Beatriz Corredor ha explicado que “lograr el marco legal que mejor se adapte a las necesidades actuales de los cooperativistas es un reto que el Gobierno está abordando con todos los sectores afectados en iniciativas tales como la nueva Ley de Cooperativas, actualmente en fase de negociación” y ha recordado que “el Ministerio de vivienda ha trasladado al grupo de trabajo interministerial que está elaborando el anteproyecto, las propuestas que, entre otros, Concovi nos planteó en su día”.

En el ámbito de la situación del sector de la vivienda, la titular de Vivienda ha señalado que el sector cooperativo está sufriendo de forma análoga a todos los promotores las consecuencias de la crisis y que comparte con este sector la preocupación por la falta financiación, las dificultades de acceso a suelo finalista y la limitación de la capacidad financiera del gestor profesional de las cooperativas.

En este sentido, la ministra ha desgranado las iniciativas adoptadas por el Ministerio de Vivienda para facilitar la financiación de vivienda protegida a través de una línea de cobertura en colaboración con el ICO y de la puesta a disposición de más suelo para la construcción de vivienda protegida.

Por lo que respecta a la línea de cobertura, la titular de Vivienda ha explicado que “la misma cumple un doble objetivo. Por un lado, ofrecer una cobertura temporal para la compra de hasta 100.000 viviendas protegidas, procedentes del nuevo Plan Estatal de Vivienda y Rehabilitación 2009-2012. Por otro, incentivar a las entidades de crédito a firmar préstamos convenidos y financiar la ejecución del PEVR.; asumiendo el Ministerio de Vivienda el riesgo de ejecución de los préstamos con cargo a su presupuesto”.

En lo que se refiere a los problemas de acceso a suelo, la ministra ha recalcado que “las cooperativas deben tener acceso, en condiciones de igualdad, al suelo reservado por los ayuntamientos a la vivienda asequible y más social, la vivienda protegida”. Una reserva “establecida por la Ley de Suelo, si los cooperativistas cumplen los baremos exigidos en el registro de demandantes de la comunidad, y están inscritos en el mismo como demandantes de una vivienda protegida”.

Este es el criterio que, según ha señalado la ministra, tiene establecido SEPES para la adjudicación de los suelos finalistas de su propiedad en los polígonos residenciales que promueve o urbaniza en todo el país. Sobre este asunto, ha recordado que SEPES ha puesto en el mercado más de 23 millones de metros cuadrados de suelo del Estado para la construcción de cerca de 75.000 nuevas viviendas con protección pública”. Además, la Entidad Estatal de Suelo lanzó el año pasado una OPCS con el objeto de dinamizar, desde el sector público, la urbanización de viviendas protegidas. En esta operación se invertirán 180 millones de euros y a través de la misma SEPES gestionará casi un millón de metros cuadrados de suelo en los que se podrán construir 8.690 viviendas en actuaciones situadas en siete comunidades autónomas.

Ayudas del Ministerio

Beatriz Corredor ha recordado que los miembros de las cooperativas pueden beneficiarse de las ayudas del PEVR 2009-2012. De este modo, los cooperativistas que acceden por primera vez a la propiedad de una vivienda pueden recibir del Ministerio ayudas directas a la entrada de hasta 13.200 euros, acceso a préstamos convenidos o un subsidio de hasta 155 euros por cada 10.000 de préstamo por un periodo de hasta diez años.

En su intervención, la ministra ha animado a las administraciones públicas y el sector de las cooperativas a “seguir trabajando de forma conjunta para proporcionar viviendas más accesibles a los ciudadanos”. A su juicio, para que este trabajo dé los mejores resultados “es necesario un sector cooperativista moderno, que desarrolle de nuevas figuras de abaratamiento de los precios y dinamización del sector y aproveche las oportunidades que suponen las cesiones de uso, el alquiler, y la promoción en suelo público cedido en derecho de superficie”.

Asimismo, ha reiterado “el compromiso del Ministerio con la economía social, que está aquí tan ampliamente representada”. “Vamos por la buena senda -ha recordado-, pero queda mucho por andar. Os invito a seguir trabajando para construir ciudades sostenibles con viviendas asequibles y de calidad en las que los ciudadanos pueden desarrollarse plenamente como personas. En este camino nos encontrareis a vuestro lado”.

La Vivienda Repuntará de Nuevo en 2010

El presidente de la asociación española de promotores (APCE), Jose Manuel Galindo, ha asegurado que los últimos datos publicados por el Ministerio de Vivienda, que reflejan una subida de la venta de viviendas del 4,1% en el último trimestre, demuestran que "la demanda de vivienda existe y que, en cuanto puede, se materializa".

Galindo también ha valorado los datos de ventas de viviendas nuevas, que en el último trimestre del año pasado crecieron un 13,8% con respecto al trimestre anterior, hasta los 62.278 inmuebles, aunque cayeron un 17% frente a los últimos tres meses de 2008, lo que sin embargo refleja una moderación de la caída. Por su parte, Jose Antonio Pérez, director de investigación del Instituto de Práctica Empresarial (IPE), cree que "a partir de ahora, viene el crecimiento", con un aumento sostenido de las ventas, "sin cuellos de botella en los que la demanda se embalse" y permitiendo a la industria ajustarse a la nueva situación.

Facilisimo.com

10 Preguntas Antes de Comprar su Vivenda

¿Es un buen momento para comprar una vivienda? Ésta es la pregunta que sobrevuela sobre el mercado inmobiliario, tanto entre expertos, inversores, familias y jóvenes. La tasadora Sociedad de Tasación ha redactado 10 interesantes puntos a estudiar antes de tomar la relevante decisión.

Desde que estalló la crisis en 2007, y según los datos del Boletín de Mercado de Vivienda nueva de ST-Sociedad de Tasación, el precio de los inmuebles ha caído un 16,5%, y las previsiones apuntan a que los precios seguirán bajando este año. No obstante, más allá del precio, este organismo cree que lo fundamental a la hora de comprar una casa es la situación personal y profesional, las necesidades, los proyectos futuros, etc.

Las 10 claves sobre las que meditar:

1. Considerar el impacto fiscal del IVA/ITP (Impuesto Transmisiones Patrimoniales), que pasa del 7 al 8% desde el 1 de julio de 2010.

2. Tenga en cuenta que las desgravaciones finalizan en 2010...

3. Analiza el 'stock' disponible. Es quizás buen momento de negociar precios, por lo que tiene sentido realizar una oferta y no precipitarnos. Debemos recordar que las variables clave para que una vivienda tenga mercado son: calidad, localización, precio y financiación.

4. La capacidad de ahorro y pago es esencial. Hay que ser pragmático y valorar la capacidad de pago real, eliminando carencias u ofertas de los tres primeros meses, que pueden ofrecer la posibilidad de acceder a una vivienda que no vamos a poder pagar cuando se acabe la oferta.

5. Es previsible una subida de los tipos de interés a final de año. Si se compra, hay que ser prudente y tratar de proteger una subida de tipos de interés, o una hipoteca de plazo fijo, tres años como mínimo... ¿Puedes conseguirla?

6. Los precios del suelo están bajando. Además, se debe contemplar la posibilidad de la autopromoción. Construir la propia vivienda es una opción que no se debería descartar ya que aporta muchas ventajas (diseño, calidades, espacio) además de ser un proyecto de vida.

7. El 'peso' de la Historia es importante: desde 1985, el Índice de la vivienda de ST-Sociedad de Tasación ha pasado de 100 a 800. Si la compra es para un proyecto de vida a largo plazo (mínimo 5-7 años) la Historia juega a favor de comprar.

8. Medite la alternativa del alquiler. ¿Cuál es el coste y qué ventajas me proporciona sobre la compra? ¿Tiene sentido alquilar un tiempo y comprar con calma?

9. Posibilidad de descuentos. Si el Banco de España hablaba de que los pisos estaban sobrevalorados en un 24% y la vivienda ha bajado un 16% desde que comenzó la crisis, parece que negociando una rebaja de un 10% estaríamos comprando bien.

10. No sólo se compra una vivienda, sino que también se invierte. La Bolsa y los fondos suelen presentar riesgos, mientras que la vivienda aporta, además del valor intrínseco, un uso (vivienda, alquiler, garantía real.

Su Vivienda

Construcción del Residencial las Ciencias Granada

El 60% de los Españoles Piensa que Es un Buen Momento Para Comprar Viviendas

Los consumidores españoles figuran entre los europeos que más siguen apostando por el mercado inmobiliario, ya que el 60% cree que es un buen momento para comprar una propiedad, según la encuesta sobre economías domésticas en Europa de la firma de asesoramiento Janus Capital.

La encuesta, realizada en junio de este año entre más de 6.000 ciudadanos europeos, también revela que los españoles encuentran como principal obstáculo la obtención de financiación para esos propósitos inversores.

De hecho, el 87% de los encuestados ve difícil o muy difícil obtener un préstamo actualmente, muy por encima del 60% de media europea.

No obstante, destaca el hecho de que casi la mitad de los ciudadanos consultados en España, un 49%, afirma que tiene problemas para afrontar los pagos sobre sus préstamos e hipotecas, frente al 24% de la media europea.

El sondeo también muestra que sólo los ingleses superan a los españoles en deseos de invertir en inmuebles, dado que el 63% de los consultados aboga por adquirir una propiedad.

De hecho, más de la cuarta parte de los encuestados, un 28%, cree que invertiría en inmuebles si recibiera ingresos imprevistos, sólo por detrás de la liquidación de sus deudas.

Galavant les Desea una Feliz Navidad

Baja la Vivienda en España

Los precios de la vivienda todavía pueden bajar más. El ajuste del mercado de la vivienda en España continuará en los próximos trimestres a pesar de que se hayan observado algunos síntomas de que la 'caída libre' del sector se acerca al final, según afirma el banco británico HSBC. La entidad se basa en las malas perspectivas de crecimiento y empleo, así como en el menor soporte proveniente de la inmigración y la demanda extranjera.

En un informe en el que la entidad compara la situación del mercado inmobiliario de EEUU y Reino Unido con el español, HSBC señala que estos países han asumido bajadas del precio de la vivienda mucho más importantes de lo que reflejan las estadísticas en España, por lo que apunta que en el mercado español aún existe margen para bajadas adicionales, aunque recuerda que existen acusadas diferencias en las caídas dependiendo del área geográfica.

El banco británico indica que las previsiones que apuntan a que la debilidad económica persistirá en 2010, así como el fuerte deterioro del empleo, representan otros motivos por los que la recuperación del mercado inmobiliario español podría demorarse más que en EEUU y Reino Unido.

Asimismo, HSBC apunta que estas malas perspectivas económicas pueden lastrar el atractivo de España como destino para la inmigración, mientras que el panorama vinculado a un país con elevadas tasa de paro y la fortaleza del euro reducen el interés extranjero en la compra de inmuebles en España.

Por otro lado, la entidad británica destaca que la actividad de construcción de vivienda entre 1997 y 2007, alentada por las expectativas de fuertes subidas de precios, han desembocado en un "masivo" exceso de oferta, que podría necesitar entre dos y tres años para ser asimilado por el mercado.

Información de ElMundo

Mini Directorio

Empiezan las Obras en Granada del Residencial Parque de las Ciencia

Galavant, El Camino de los Inconformistas

El "Camino de los Inconformistas" es el lema de la Gestora de Cooperativas Galavant. En este eslogan se refleja, como se puede comprar una vivienda a Precio de Coste, incluso en la actual crisis económica. Esto es gracias a la promoción de VPO y el régimen Cooperativo, que hace abaratar los precios. Por eso creemos que usted debe ser un inconformista, al no contentarse con las clásicas promociones inmobiliarias y apostar por las nuevas alternativas cooperativas.



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