Obra Nueva Granada Memoria de Calidades

A continuación os mostramos la memoria de calidades del Residencial Parque del Oeste que gestiona Galavant. En formato de cooperativa, de una manera transparente, segura y efectiva este residencial, aseguramos poder satisfacer las necesidades de la actual demanda de vivienda, con una inmejorable relación calidad precio y excepcionales condiciones de financiación para los tiempos que corren.

CIMENTACIÓN
Cimentación mediante losas de hormigón armado y muros de hormigón armado para contención de tierras. Dimensiones y características reflejados en los planos de proyecto.

ESTRUCTURA
Compuesta pilares y forjados reticulares de hormigón armado. Dimensiones reflejadas en los planos de proyecto.

CUBIERTAS
Las cubiertas son planas, estableciéndose los siguientes tipos.

o Faldón de cubierta invertida no transitable constituida por: formación de pendiente,mortero de regularización, membrana impermeabilizante, panel aislamiento térmico y capa de protección de espesor con árido rodado. Dimensiones y pendientes según planos de proyecto.

o Faldón de cubierta transitable constituida por: formación de pendiente, mortero de regularización, membrana impermeabilizante, panel aislamiento térmico y solado con baldosa hidráulica. Dimensiones y pendientes según planos de proyecto.

o Faldón de cubierta transitable constituida por: formación de pendiente, mortero de regularización, lámina impermeabilizante, panel aislamiento térmico, mortero de agarre maestreado y baldosa de gres. Dimensiones y pendientes según planos de proyecto.

o Faldón de cubierta transitable constituida por: formación de pendiente, mortero de regularización, lámina impermeabilizante, panel aislamiento térmico, mortero de protección y terminación son un suelo flotante de madera tropical en el perímetro de la piscina. Dimensiones y pendientes según planos de proyecto.

ALBAÑILERÍA- Cerramientos exteriores:

o Cerramiento exterior de fábrica a la capuchina formada por ladrillo a cara vista embarrado, poliuretano proyectado, cámara de aire y tabicón de ladrillo hueco doble de 7 cm de espesor (gran formato).

o Cerramiento exterior de fábrica a la capuchina para revestir con mortero monocapa terminación raspada, formada por citara ladrillo perforado, poliuretano proyectado, cámara de aire y tabicón de ladrillo hueco doble (gran formato).

o Cerramiento exterior de fábrica a la capuchina para revestir con chapa metálica, formada por citara ladrillo perforado, poliuretano proyectado, cámara de aire y tabicón de ladrillo hueco doble (gran formato).

o Cerramiento exterior de fábrica para revestir con gres porcelánico, formada por citara ladrillo perforado.


- Cerramientos interiores:

o Cerramiento entre viviendas y zonas comunes con fábrica formada por citara de ladrillo fonoabsorbente.

o Tabiquería de locales húmedos con tabique de ladrillo hueco doble de 7 cm. de espesor y revestido con azulejo por ambas caras (caso de dos locales húmedos colindantes), o alicatado por una cara y guarnecido en su otra cara.


o La Tabiquería interior se realiza con tabique de ladrillo hueco doble de 7 cm de espesor guarnecido por ambas caras.

o Separación de trasteros con zonas comunes y zonas de circulación realizada mediante citara de ladrillo perforado.


o Separación entre trasteros realizado con bloque de hormigón de 10 cm para pintar.

SOLADOS Y ALICATADOS

- En todas las estancias de las viviendas no húmedas se coloca tarima flotante laminada sintética.
- En baños, aseos y cocinas solería de gres.
- En portales, rellanos de escaleras, escaleras, pasillos de circulación y acceso a viviendas se coloca solería de granito.
- La Solería de garaje mediante solera armada de hormigón pulido previo acabado con sílice al igual que los trasteros.
- Alicatado de baños, aseos y cocinas en azulejo cerámico.

SANITARIOS

- Inodoros, bidés, lavabos y duchas de porcelana vitrificada blanca de marca homologada y primera calidad.
- Bañeras de chapa esmaltada de marca homologada y primera calidad.
- Griferías monomando cromadas.

CARPINTERÍA INTERIOR

- Puertas de paso normalizadas, chapadas en madera fina y barnizadas. Mecanismos de latón cromado color gris.
- En acceso a la vivienda puerta blindada con chapa de acero revestida de laminas de madera fina para barnizar y con cerradura de seguridad.

CARPINTERÍA EXTERIOR Y CERRAJERÍA

- Carpintería exterior de perfiles de aluminio con rotura de puente térmico, capialzado compacto y persiana de lamas de aluminio lacado y mallorquinas metálicas según zonas.
- Puertas de entrada a bloques, rejas, barandillas y sistemas de protección mediante perfiles, pletinas y tubos de acero con vidrio de seguridad.

PINTURAS

- Pintura al temple liso en paramentos interiores de viviendas.
- Pintura plástica en zonas comunes interiores.

VIDRIOS

- Acristalamiento con vidrio laminar de seguridad en espacios inferiores de los huecos de fachada.
- Acristalamiento termoacustico, formado por dos lunas pulidas incoloras de 4 y 6 mm. de espesor respectivamente con cámara de aire deshidratado de 12 mm.

INSTALACIONES TÉCNICAS Y DOTACIONES

- Calefacción centralizada con contador de consumo energético individual.
- Agua caliente sanitaria comunitaria producida con energías renovables.
- Fontanería: cumpliendo normativa vigente, con tuberías de polipropileno.
- Saneamiento: cumpliendo normativa vigente, con tuberías de PVC.
- Instalación de Electricidad según normativa vigente, con grado de electrificación adecuado a la superficie de la vivienda. Los mecanismos serán de marca homologada.
- Sistemas de Telecomunicaciones según normativa vigente.
- Protección contra incendios según normativa vigente.
- Portero automático general en acceso común e individualizado por portales.
- Ascensores eléctricos de tipo compacto.

URBANIZACIÓN INTERIOR

- Preparación de espacios para su posterior ajardinado.
- Pavimento de baldosa hidráulica.
- Dotación de instalaciones en el interior de la parcela:
o Alcantarillado y evacuación de pluviales.
o Alumbrado-iluminación mediante balizas y farolas con luminaria.

Pisos en la Chana a Precio de Coste

Como ya sabeis, Galavant es una iniciativa empresarial con espíritu joven y dinámico, basada en una amplia experiencia profesional que pretende poner a disposición de la gente viviendas de calidad a precio de coste.

En formato de cooperativa, de una manera transparente, segura y efectiva aseguramos poder satisfacer las necesidades de la actual demanda de vivienda, con una inmejorable relación calidad precio y excepcionales condiciones de financiación para los tiempos que corren.

Actualmente ya hemos acometiendo la constitución de la Cooperativa Residencial Parque del Oeste, para la promoción de 100 viviendas de Protección Oficial, VPO, en el Sector PP Oeste 1/PP Oeste 2, a un paso del nudo de La Chana en la circunvalación y en la zona de mayor desarrollo futuro de Granada.

DESDE 132.900 EUROS (más IVA): con garaje y trastero vinculados y Recinto cerrado, Piscina, Solárium, Zonas verde, Parque infantil, Garaje, Trastero, Placas solares, Tarima flotante, Gas natural, Calefacción individual, Cocina amuebla. Pre‐instalación aire acondicionado.

Oportunidades Pisos VPO La Chana

Tras la constitución de la Cooperativa del Residencial Parque del Oeste y el inicio de las obras, del Residencial Parque de las Ciencias, la Gestora Galavant, se consolida como la única empresa granadina que saca adelante sus proyectos inmobiliarios.

El Residencial Parque del Oeste, situado en la barriada de la Chana, y en régimen de protección oficial, avanza sólidamente. En la actualidad sólo quedan por adjudicar 30 viviendas de las 100 que constituyen el proyecto.

Las calidades del residencial, piscina comunitaria, jardines, parque infantil, garaje, trastero, suelos de madera, placas solares etc... Junto a los buenos precios, entre 130.000 y 200.000 euros según el número de habitaciones, son las claves del éxito de esta promoción.

Empiezan las Obras del Residencial Parque de las Ciencias

En pocos días, empezarán las obras del Residencial Parque de las Ciencias. Queremos agradecer, desde Galavant, a todas las instituciones y personas, que habéis confiado en este sólido proyecto.

También queremos resaltar como, en época de crisis existen nuevas formas de solucionar los problemas de financiación y liquidez de las familia, a través de. la promoción de viviendas desde el cooperativismo. La clave del éxito de los proyectos de Galavant, en definitiva, es convertir al cliente en su propio promotor, eliminando así la especulación inmobiliaria y así obtener unos inmuebles mucho más económicos.

Los promotores inmobiliarios, el doble de morosos que los ciudadanos

Según publica hoy el periódico El Mundo, los promotores inmobiliarios son el doble de morosos que los ciudadanos. Otro datos que nos hace confiar aún más en las Cooperativas Inmobiliarias, porque al fin y al cabo, son los propios cooperativistas, los que asumen la promoción. Reproducimos el artículo:

Señores de la banca, tomen nota: un promotor inmobiliario tiene hoy el doble de posiblidades de ser moroso que un ciudadano de a pie. Su tasa de morosidad de los préstamos concedidos por las entidades financieras para actividades inmobiliarias repuntó en el segundo trimestre hasta el 8,16%, lo que supone multiplicar por más de cuatro la tasa registrada en el mismo periodo de 2008, cuando se situó en el 1,98%, según datos del Banco de España recogidos por Europa Press. La tasa de mora casi duplica a la media oficial del 4,73% registrada en julio por bancos y cajas para el común de los ciudadanos.

El saldo de préstamos dudosos a promotores se situó al cierre de junio en 26.523 millones de euros, 1.171 millones de euros más que en el trimestre precedente, lo que, aunque supone un incremento del 4,6% en tasa intertrimestral, es también un signo de moderación, pues se sitúa muy por debajo de las subidas experimentadas en trimestres anteriores, por encima del 30%.

Por otro lado, la tasa de morosidad de los promotores en el segundo trimestre es de dos puntos porcentuales superior a la registrada al cierre de 2008, cuando los impagos de los promotores suponían el 6,1% del saldo de créditos que les concedieron las entidades financieras, y alcanzaban los 19.416 millones de euros, unos 7.000 millones menos.

Por entidades, las cajas de ahorros alcanzaron una tasa de morosidad del 9%, mientras que los bancos resisten mejor, con un 7,1% de mora.

Para las empresas constructoras, esta ratio se situó en el 7,8% de los créditos, frente al 2% de los créditos que suponían los impagos un año atrás. En este apartado, los bancos registraron una mora del 6,5% y las cajas de ahorros, del 8,9%.

Las hipotecas rozan el 3%

Por otro lado, los impagos en los créditos para la adquisición de vivienda con garantía hipotecaria alcanzaron el 2,96% del saldo total, que ascendía al cierre de junio a 607.052 millones de euros.

El saldo de dudosos en los préstamos para la compra de vivienda con garantía hipotecaria aumentó en doce meses en 10.262 millones, hasta superar los 18.000 millones de euros al cierre del segundo trimestre, marcando un nuevo máximo histórico.

En este capítulo, las cajas también se llevan la peor parte, con una morosidad hipotecaria en junio del 3,4% (11.531 millones), frente al 1,6% de hace un año. Los bancos alcanzaron el 2,1% (5.026 millones).

Evolución de la morosidad inmobiliaria en España:
Marzo 2008:
Morosidad hipotecaria: 0,63% (Bancos) | 1,18% (Cajas) | 0,99% (TOTAL)
Morosidad de los promotores: 0,54% (B) | 1,12% (C) | -0,89% (T)

Junio 2008:
Morosidad hipotecaria: 0,81% (B) | 1,62% (C) | 1,31% (T)
Morosidad de los promotores: 0,94% (B) | 2,65% (C) | 1,93% (T)

Septiembre 2008
Morosidad hipotecaria: 1,25% (B) | 2,21% (C) | 1,84% (T)
Morosidad de los promotores: 3,82% (B) | 5,13% (C) | 4,52% (T)

Diciembre 2008:
Morosidad hipotecaria: 1,69% (B) | 2,84% (C) | 2,39% (T)
Morosidad de los promotores: 4,96% (B) | 7,30% (C) | 6,19% (T)

Marzo 2009:
Morosidad hipotecaria: 1,98% (B) | 3,39% (C) | 2,86% (T)
Morosidad de los promotores: 6,27% (B) | 8,76% (C) | 7,58% (T)

Junio 2009:
Morosidad hipotecaria: 2,1% (B) | 3,4% (C) | 2,96% (T)
Morosidad de los promotores: 7,1% (B) | 9% (C) | 8,16% (T)