Los Pisos Más Baratos, Bajan un 8,3%

Según publica elmundo.es, con datos del Índice IMIE de la tasadora TINSA, la vivienda libre baja un 8,3 % en el último año.

El precio de la vivienda libre, tanto usada como nueva, en España bajó un 8,3% durante el pasado mes de septiembre en tasa interanual, según el Índice de Mercados Inmobiliarios Españoles (IMIE) elaborado por la tasadora Tinsa. Este reciente informe refleja una moderación de la caída de precios, ya que el mes anterior, agosto, el abaratamiento había sido del 8,9%.
Entre los subíndices del IMIE, el que registró en agosto un descenso más brusco fue el de 'Costa Mediterránea', donde la vivienda bajó un 11,5%. Por detrás se encuentran los subíndices 'Grandes Ciudades' (-9%), 'Baleares y Canarias' (-7,8%), 'Resto de Municipios' (-7,7%) y 'Áreas Metropolitanas' (-6,5%).

Este nuevo descenso confirma la moderación que la caída del precio de los pisos muestra desde hace unos meses. La reducción del precio a cierre del noveno mes del año es inferior a la del 8,9% que mostraba a la conclusión de agosto, y también a las del 9,2% y el 10,1% de julio y junio, respectivamente.

En términos acumulados, el precio de los pisos suma ya un descenso del 13,7% desde el máximo que marcó en diciembre de 2007, según Tinsa. La tasadora estimaba a principio de año que la caída interanual a cierre de 2009 será superior al 20%. Además, el 'stock' de viviendas acumulado alcanzará el millón y medio.

De esta forma, los datos arrojan que el mercado inmobiliario de la Costa Mediterránea suma un descenso acumulado del 18,7% desde diciembre de 2007. En las capitales y grandes ciudades la caída desde el máximo de 2007 se sitúa en el 14,9%; en las áreas metropolitanas, en el 14,8%, en Baleares y Canarias en el 11,9%, y en el 11,6% en el resto de municipios.

Las Vivivendas Más Caras y Baratas de Andalucia

La vivienda más barata de Andalucía tan sólo cuesta 24.000 euros y está situada en El Real de la Jara, en la provincia de Sevilla. Se trata de un una pequeña casa de pueblo de 25 metros cuadrados, de dos pisos, el primero con salón, cocina y baño, y el segundo con una habitación. Es el lugar perfecto para disfrutar en pareja de la tranquilidad de este pueblo sevillano.

Pese a encontrarnos en tiempos de crisis, en Andalucía podemos encontrar viviendas que se ajustan a todos los bolsillos. El estudio realizado por pisos.com ha permitido ordenar las viviendas en venta en esta comunidad autónoma según su precio. La muestra, de casi 29.000 viviendas, permite conocer los inmuebles más económicos –ninguno de los cuales supera los 50.000 euros- y más caros de la región.

El segundo piso más económico es una casa cueva en Cortes y Graena, provincia de Granada, de 80 metros cuadrados. Su precio es de 28.000 euros, y tiene, además, dos habitaciones que pueden unirse al resto del inmueble mediante una reforma.

La siguiente vivienda más barata de la comunidad andaluza cuesta 28.500 euros y está situada en la localidad de Arjonilla (Jaén). Como es una construcción antigua, necesita reformas para ser habitable. La superficie del inmueble es de 75 metros cuadrados y cuenta con tres dormitorios y un aseo.

Si nos desplazamos hasta la provincia de Málaga, concretamente a la localidad de Vélez-Málaga, tendremos la oportunidad de conocer la quinta vivienda más barata de Andalucía. Se trata de una pequeña casa de campo de 28 metros cuadrados, con una habitación, un baño y vistas al mar. La vivienda, con licencia para reforma, cuesta tan sólo 30.000 euros.

Por 6.000 euros más se puede comprar una casa en Baena (Córdoba) de 102 metros cuadrados. El inmueble cuenta con dos habitaciones, una doble y otra individual, un baño, cocina, lavadero y terraza. La casa está en perfectas condiciones para ser habitable.

Otro chollo que pueden encontrarse los internautas en el portal pisos.com es un piso en Jerez de la Frontera, en la provincia de Cádiz, que tan sólo cuesta 38.000 euros. Se trata de una vivienda de 59 metros cuadrados, con dos habitaciones, un baño, cocina amueblada y salón.

En el centro de Galaroza, una pequeña localidad onubense situada en pleno Parque Natural Sierra de Aracena y Picos de Aroche, está a la venta una casa para reformar. Por 43.500 euros, podemos adquirir una vivienda de 66 metros cuadrados, dos dormitorios y un cuarto de baño.

La casa más barata de la provincia de Almería se encuentra en el municipio de Alboloduy, un pueblo cercano al Parque Natural de Sierra Nevada y al desierto de Tabernas. En esta ocasión, la vivienda cuenta con una superficie de 85 metros cuadrados y cuenta con tres habitaciones (una doble y dos individuales), un baño y terraza. Su precio: 49.700 euros.

Las viviendas más espectacularesEl informe elaborado por pisos.com también contempla los inmuebles más exclusivos. La vivienda más cara de Andalucía y de toda la provincia de Málaga la encontramos, como no podía ser de otra manera, en Marbella. Se trata de una magnifica casa de 1.106 metros cuadrados, con 8 habitaciones y 10 cuartos de baño. Situada en una lujosa urbanización, el inmueble dispone también de un jacuzzi con vistas al mar, un apartamento independiente para el servicio, un sótano con garaje con capacidad para 9 coches, piscina y un jardín de 700 metros cuadrados. El precio de la vivienda es de 9 millones de euros.

En Sotogrande (Cádiz) se halla otro de los inmuebles más impresionantes de Andalucía: un impresionante chalet de 2.582 metros de parcela, 1.412 de ellos construidos, al precio de 4,5 millones de euros. Cuenta con 6 dormitorios, 5 cuartos de baño y todo tipo de lujos: sala de máquinas, bodega, sauna, baño turco, piscina, biblioteca, patio andaluz y un apartamento independiente para el servicio con salón, cocina y un dormitorio.

Si nos desplazamos a Sevilla encontramos una excelente oportunidad de adquirir uno de los inmuebles más llamativos de toda Andalucía. Se trata de una casa de 375 metros cuadrados, situado en pleno centro, por 2 millones de euros. La amplia y luminosa vivienda, que tiene vistas a la Giralda, cuenta con 7 habitaciones, 2 baños, cocina, lavadero, comedor y un local comercial disponible de 60 metros cuadrados situado en el bajo.

La siguiente vivienda más cara de Andalucía cuesta 2.990.000 de euros y está situada en Granada capital. Se trata de una casa de 850 metros cuadrados totalmente reformada. En su interior, se distribuyen 8 habitaciones, 8 cuartos de baño, un amplio salón con chimenea, un salón de verano, cocina, comedor, patio con piscina y una terraza de 40 metros.

En el casco histórico de Almería capital encontramos otra de las viviendas más espectaculares de Andalucía. Se trata de una casa de tres plantas, dividida en 6 pisos independientes (dos por planta), que se pueden unificar en una única vivienda o una vez adquirido, vender por separado. Todos los pisos cuentan con dos dormitorios y un baño, además de lavadero y terraza. Orientado al mar, el edificio linda con cuatro calles y dispone de jardín. Su precio es de 2 millones de euros.

En la localidad onubense de Aljaraque, por 1.042.000 euros, se vende el sexto inmueble más caro de todas las provincias andaluzas. Se trata de un chalet de 521 metros cuadrados que tiene 5 habitaciones y 5 baños distribuidos en 3 plantas, además de jardín y piscina. El sótano cuenta con bodega, trastero, salón de juegos, garaje para 2 coches, cuarto de herramientas y un vestuario con acceso a la piscina. La planta baja posee un recibidor de doble altura, un despacho, un aseo, cocina y un enorme salón de 70 metros. Por último, en la planta de arriba hay 3 habitaciones con baño propio, una habitación principal y una sala con paredes acristaladas.

En la provincia de Jaén, concretamente en Úbeda, tendremos la oportunidad de conocer un espectacular palacete del siglo XXVII. Este inmueble de 525 metros construidos está distribuido en tres plantas y un sótano. Totalmente rehabilitado, dispone de 5 habitaciones con baño y vestidor, un dormitorio principal con una biblioteca que hace las veces de despacho, un salón grande con chimenea, un comedor con patio de jazmines y fuente de mármol, piscina, garaje, jardín, bodega, trastero, gimnasio y un amplio hall de entrada con recibidor y una impresionante escalera principal elipsoidal construida según manuscritos arquitectónicos del siglo XVI. Esta casa de estilo renacentista, que mantiene las rejas antiguas de las ventanas y el portón de madera original y el escudo de piedra de la entrada principal, cuesta tan sólo 1.222.175 euros.

Por último, en la ciudad de Córdoba se encuentra la vivienda más cara de toda la provincia cordobesa. Se trata de una casa de 900 metros cuadrados, con 9 habitaciones, 5 baños, cocina, comedor, lavadero, terraza y un jardín privado. La vivienda cuesta 1.100.000 euros, tiene sistemas de seguridad y está en perfecto estado para ser habitada.

Competitividad y profesionalización en el sector inmobiliario

Reproducimos un artículo por su interes, de Inmodiario, sobre los nuevos retos en el sector inmobiliario.

Madrid. El aumento de la competencia experimentado en los últimos años debido al fortalecimiento del Espacio Económico Europeo requiere de las empresas españolas una fuerte reconversión que les permita aumentar su competitividad. La llegada del Euro unida a la cada vez mayor internacionalización de las empresas ha producido un cambio importante en el panorama empresarial europeo.

Además el consumidor, debido a la gran cantidad de oferta de bienes y servicios que recibe, se ha vuelto más exigente y busca no sólo la satisfacción de sus necesidades sino un servicio más completo y de más calidad.
Ante el panorama actual las empresas de intermediación inmobiliaria están obligadas a ser más competitivas y a prestar unos servicios a sus clientes de mayor calidad.

Desde todas las organizaciones empresariales representativas en el territorio Español (CEOE, CEIM…), desde un primer momento, haciendo eco de las diversas directrices procedentes de la Unión Europea, se ha venido manteniendo que las empresas Españolas tienen que pasar un proceso de evolución tendente a mejorar la competitividad de las empresas. Para esto se ha defendido que la mejora de la competitividad de las empresas se basa en tres factores fundamentales, el I + D, la utilización de las nuevas tecnologías tanto en los procesos productivos como en la gestión diaria de la empresa, y la formación de los recursos humanos que se aplican en los diferentes sectores tanto productivos como de servicios.

Por lo tanto uno de los grandes retos de España como de todos los países de la Unión Europea es construir una economía de las más dinámicas del mundo, con capacidad de crecimiento sostenible, con más y mejores empleos, y con una sociedad cohesionada. Y esto se debe hacer posible, principalmente mediante el desarrollo de la Sociedad del Conocimiento, a través de la educación y la formación a lo largo de la vida. Es en este contexto donde la formación del capital humano se ha constituido en la clave de desarrollo de las sociedades competitivas en este mundo globalizado, y se ha convertido en el eje prioritario de las estrategias de futuro y política de todos los países de la Unión Europea.

Desde la patronal del sector de la intermediación, A.E.G.I. (Asociación Empresarial de Gestión Inmobiliaria), consciente de las necesidades de las empresas y preocupada por mejorar el conocimiento y formación de las personas que intervienen en el sector, se planteó como uno de sus objetivos prioritarios trabajar en el campo de la formación.

En materia de formación A.E.G.I., para cubrir todas las necesidades formativas del sector, ha elaborado un ambicioso proyecto que consiste en dar una formación de carácter superior, una formación continua y una formación profesional.

Para la formación de carácter superior A.E.G.I. firmó un convenio con la Universidad Nacional de Educación a Distancia, U.N.E.D.. En base a este convenio se ha colaborado en la preparación un curso de formación denominado Curso de Experto Profesional en Economía y Gestión Inmobiliaría, con este curso se pretende dar una completa formación en materia inmobiliaria, pudiendo ser tanto para los que deciden trabajar en el sector de la intermediación inmobiliaria, como para las personas que ya están dentro de este sector y quieran actualizar sus conocimientos.

En cuanto a la formación continua, que sirve como formación para reciclar y profesionalizar a todos los profesionales intervinientes en el sector, A.E.G.I. lleva elaborando, desde hace más de cinco años, planes de formación sectoriales. Estos planes de formación consta de una serie de acciones formativas de carácter genérico, como puede ser formar en nuevas tecnologías y en programas informáticos, y acciones específicas que son acciones concretas del sector inmobiliario, como puede ser un curso de dirección inmobiliaria, agente inmobiliario, valoraciones inmobiliarias …..

En materia de formación profesional A.E.G.I., trabajó junto el Ministerio de Educación en la elaboración de la Cualificación Profesional de Agente Comercial Inmobiliario, Cualificación aprobada y que está pendiente de su publicación en el Boletín Oficial del Estado.

A.E.G.I. como se puede comprobar ha apostado por la formación, por considerarlo uno de los objetivos prioritarios para conseguir un sector más competitivo.

Con el doble objetivo de conseguir que haya empresas más competitivas y profesionales, A.E.G.I. también trabaja en la mejora de la calidad de los servicios inmobiliarios y en la mejora en la atención al cliente. Para conseguir estos objetivos ha elaborado los Códigos de Buenas Prácticas en materia de consumo, que están siendo presentados en los diferentes organismos de consumo (actualmente ha sido aprobado en la Comunidad de Madrid). Además AEGI en materia de protección de datos, elaboró el Código Tipo, aprobado por la Agencia Española de Protección de Datos.

Como se puede comprobar, desde AEGI, por la labor que viene realizando, se está trabajando cada día para conseguir un sector más competitivo, y de esta forma dar un mejor servicio a los consumidores, consiguiendo cada día un mayor grado de satisfacción por los servicios que se prestan en el sector de la intermediación inmobiliaria.

De estos y otros asuntos volveré a tratar en breve.

Javier Martínez de los Santos
Gerente AEGI
Abogado del Ilustre Colegio de Madrid

Obra Nueva Granada Memoria de Calidades

A continuación os mostramos la memoria de calidades del Residencial Parque del Oeste que gestiona Galavant. En formato de cooperativa, de una manera transparente, segura y efectiva este residencial, aseguramos poder satisfacer las necesidades de la actual demanda de vivienda, con una inmejorable relación calidad precio y excepcionales condiciones de financiación para los tiempos que corren.

CIMENTACIÓN
Cimentación mediante losas de hormigón armado y muros de hormigón armado para contención de tierras. Dimensiones y características reflejados en los planos de proyecto.

ESTRUCTURA
Compuesta pilares y forjados reticulares de hormigón armado. Dimensiones reflejadas en los planos de proyecto.

CUBIERTAS
Las cubiertas son planas, estableciéndose los siguientes tipos.

o Faldón de cubierta invertida no transitable constituida por: formación de pendiente,mortero de regularización, membrana impermeabilizante, panel aislamiento térmico y capa de protección de espesor con árido rodado. Dimensiones y pendientes según planos de proyecto.

o Faldón de cubierta transitable constituida por: formación de pendiente, mortero de regularización, membrana impermeabilizante, panel aislamiento térmico y solado con baldosa hidráulica. Dimensiones y pendientes según planos de proyecto.

o Faldón de cubierta transitable constituida por: formación de pendiente, mortero de regularización, lámina impermeabilizante, panel aislamiento térmico, mortero de agarre maestreado y baldosa de gres. Dimensiones y pendientes según planos de proyecto.

o Faldón de cubierta transitable constituida por: formación de pendiente, mortero de regularización, lámina impermeabilizante, panel aislamiento térmico, mortero de protección y terminación son un suelo flotante de madera tropical en el perímetro de la piscina. Dimensiones y pendientes según planos de proyecto.

ALBAÑILERÍA- Cerramientos exteriores:

o Cerramiento exterior de fábrica a la capuchina formada por ladrillo a cara vista embarrado, poliuretano proyectado, cámara de aire y tabicón de ladrillo hueco doble de 7 cm de espesor (gran formato).

o Cerramiento exterior de fábrica a la capuchina para revestir con mortero monocapa terminación raspada, formada por citara ladrillo perforado, poliuretano proyectado, cámara de aire y tabicón de ladrillo hueco doble (gran formato).

o Cerramiento exterior de fábrica a la capuchina para revestir con chapa metálica, formada por citara ladrillo perforado, poliuretano proyectado, cámara de aire y tabicón de ladrillo hueco doble (gran formato).

o Cerramiento exterior de fábrica para revestir con gres porcelánico, formada por citara ladrillo perforado.


- Cerramientos interiores:

o Cerramiento entre viviendas y zonas comunes con fábrica formada por citara de ladrillo fonoabsorbente.

o Tabiquería de locales húmedos con tabique de ladrillo hueco doble de 7 cm. de espesor y revestido con azulejo por ambas caras (caso de dos locales húmedos colindantes), o alicatado por una cara y guarnecido en su otra cara.


o La Tabiquería interior se realiza con tabique de ladrillo hueco doble de 7 cm de espesor guarnecido por ambas caras.

o Separación de trasteros con zonas comunes y zonas de circulación realizada mediante citara de ladrillo perforado.


o Separación entre trasteros realizado con bloque de hormigón de 10 cm para pintar.

SOLADOS Y ALICATADOS

- En todas las estancias de las viviendas no húmedas se coloca tarima flotante laminada sintética.
- En baños, aseos y cocinas solería de gres.
- En portales, rellanos de escaleras, escaleras, pasillos de circulación y acceso a viviendas se coloca solería de granito.
- La Solería de garaje mediante solera armada de hormigón pulido previo acabado con sílice al igual que los trasteros.
- Alicatado de baños, aseos y cocinas en azulejo cerámico.

SANITARIOS

- Inodoros, bidés, lavabos y duchas de porcelana vitrificada blanca de marca homologada y primera calidad.
- Bañeras de chapa esmaltada de marca homologada y primera calidad.
- Griferías monomando cromadas.

CARPINTERÍA INTERIOR

- Puertas de paso normalizadas, chapadas en madera fina y barnizadas. Mecanismos de latón cromado color gris.
- En acceso a la vivienda puerta blindada con chapa de acero revestida de laminas de madera fina para barnizar y con cerradura de seguridad.

CARPINTERÍA EXTERIOR Y CERRAJERÍA

- Carpintería exterior de perfiles de aluminio con rotura de puente térmico, capialzado compacto y persiana de lamas de aluminio lacado y mallorquinas metálicas según zonas.
- Puertas de entrada a bloques, rejas, barandillas y sistemas de protección mediante perfiles, pletinas y tubos de acero con vidrio de seguridad.

PINTURAS

- Pintura al temple liso en paramentos interiores de viviendas.
- Pintura plástica en zonas comunes interiores.

VIDRIOS

- Acristalamiento con vidrio laminar de seguridad en espacios inferiores de los huecos de fachada.
- Acristalamiento termoacustico, formado por dos lunas pulidas incoloras de 4 y 6 mm. de espesor respectivamente con cámara de aire deshidratado de 12 mm.

INSTALACIONES TÉCNICAS Y DOTACIONES

- Calefacción centralizada con contador de consumo energético individual.
- Agua caliente sanitaria comunitaria producida con energías renovables.
- Fontanería: cumpliendo normativa vigente, con tuberías de polipropileno.
- Saneamiento: cumpliendo normativa vigente, con tuberías de PVC.
- Instalación de Electricidad según normativa vigente, con grado de electrificación adecuado a la superficie de la vivienda. Los mecanismos serán de marca homologada.
- Sistemas de Telecomunicaciones según normativa vigente.
- Protección contra incendios según normativa vigente.
- Portero automático general en acceso común e individualizado por portales.
- Ascensores eléctricos de tipo compacto.

URBANIZACIÓN INTERIOR

- Preparación de espacios para su posterior ajardinado.
- Pavimento de baldosa hidráulica.
- Dotación de instalaciones en el interior de la parcela:
o Alcantarillado y evacuación de pluviales.
o Alumbrado-iluminación mediante balizas y farolas con luminaria.