El presidente de la asociación española de promotores (APCE), Jose Manuel Galindo, ha asegurado que los últimos datos publicados por el Ministerio de Vivienda, que reflejan una subida de la venta de viviendas del 4,1% en el último trimestre, demuestran que "la demanda de vivienda existe y que, en cuanto puede, se materializa".
Galindo también ha valorado los datos de ventas de viviendas nuevas, que en el último trimestre del año pasado crecieron un 13,8% con respecto al trimestre anterior, hasta los 62.278 inmuebles, aunque cayeron un 17% frente a los últimos tres meses de 2008, lo que sin embargo refleja una moderación de la caída. Por su parte, Jose Antonio Pérez, director de investigación del Instituto de Práctica Empresarial (IPE), cree que "a partir de ahora, viene el crecimiento", con un aumento sostenido de las ventas, "sin cuellos de botella en los que la demanda se embalse" y permitiendo a la industria ajustarse a la nueva situación.
Facilisimo.com
martes, 9 de marzo de 2010
jueves, 4 de marzo de 2010
10 Preguntas Antes de Comprar su Vivenda
¿Es un buen momento para comprar una vivienda? Ésta es la pregunta que sobrevuela sobre el mercado inmobiliario, tanto entre expertos, inversores, familias y jóvenes. La tasadora Sociedad de Tasación ha redactado 10 interesantes puntos a estudiar antes de tomar la relevante decisión.
Desde que estalló la crisis en 2007, y según los datos del Boletín de Mercado de Vivienda nueva de ST-Sociedad de Tasación, el precio de los inmuebles ha caído un 16,5%, y las previsiones apuntan a que los precios seguirán bajando este año. No obstante, más allá del precio, este organismo cree que lo fundamental a la hora de comprar una casa es la situación personal y profesional, las necesidades, los proyectos futuros, etc.
Las 10 claves sobre las que meditar:
1. Considerar el impacto fiscal del IVA/ITP (Impuesto Transmisiones Patrimoniales), que pasa del 7 al 8% desde el 1 de julio de 2010.
2. Tenga en cuenta que las desgravaciones finalizan en 2010...
3. Analiza el 'stock' disponible. Es quizás buen momento de negociar precios, por lo que tiene sentido realizar una oferta y no precipitarnos. Debemos recordar que las variables clave para que una vivienda tenga mercado son: calidad, localización, precio y financiación.
4. La capacidad de ahorro y pago es esencial. Hay que ser pragmático y valorar la capacidad de pago real, eliminando carencias u ofertas de los tres primeros meses, que pueden ofrecer la posibilidad de acceder a una vivienda que no vamos a poder pagar cuando se acabe la oferta.
5. Es previsible una subida de los tipos de interés a final de año. Si se compra, hay que ser prudente y tratar de proteger una subida de tipos de interés, o una hipoteca de plazo fijo, tres años como mínimo... ¿Puedes conseguirla?
6. Los precios del suelo están bajando. Además, se debe contemplar la posibilidad de la autopromoción. Construir la propia vivienda es una opción que no se debería descartar ya que aporta muchas ventajas (diseño, calidades, espacio) además de ser un proyecto de vida.
7. El 'peso' de la Historia es importante: desde 1985, el Índice de la vivienda de ST-Sociedad de Tasación ha pasado de 100 a 800. Si la compra es para un proyecto de vida a largo plazo (mínimo 5-7 años) la Historia juega a favor de comprar.
8. Medite la alternativa del alquiler. ¿Cuál es el coste y qué ventajas me proporciona sobre la compra? ¿Tiene sentido alquilar un tiempo y comprar con calma?
9. Posibilidad de descuentos. Si el Banco de España hablaba de que los pisos estaban sobrevalorados en un 24% y la vivienda ha bajado un 16% desde que comenzó la crisis, parece que negociando una rebaja de un 10% estaríamos comprando bien.
10. No sólo se compra una vivienda, sino que también se invierte. La Bolsa y los fondos suelen presentar riesgos, mientras que la vivienda aporta, además del valor intrínseco, un uso (vivienda, alquiler, garantía real.
Su Vivienda
miércoles, 3 de marzo de 2010
Los Gestores Inmobiliarios Presentan un Código de Buenas Prácticas
La Asociación Empresarial de Gestión Inmobiliaria (AEGI) de Madrid ha elaborado un Código de Buenas Prácticas en el sector, con el que se incorporará al sistema de Arbitraje de la Comunidad de Madrid con el objetivo de generar más confianza en el consumidor y garantizarle más calidad en estos servicios.
El nuevo Código de Buenas Prácticas contempla modelos normalizados de documentos que facilitarán su comprensión por parte del consumidor no especializado en la materia. Además, se incide sobre la información que deben facilitar las empresas adheridas, en la publicidad que realicen, y en las relaciones iniciales o precontractuales que mantengan con consumidores.
La Comunidad de Madrid, a través del Consejo de Consumo y en cumplimiento del mandato legal que así lo establece (Ley 11/1998 de Protección de los Consumidores de la Comunidad de Madrid), ha dado el visto bueno a este Código por considerar que su contenido mejora la protección de los consumidores en este sector.
El Código se caracteriza, según la asociación, por su carácter autorregulador, de armonía y respeto con los derechos y garantías de los consumidores. Además, a través del 'sello de calidad' que se aprueba, el consumidor tendrá la certeza de que la empresa que le está asesorando en la operación le ofrece las garantías necesarias y cumple con todos los requisitos de solvencia técnica, comercial y financiera necesarios para llevar a buen término la operación.
Satisfechos
Por su parte, el consejero de Economía también respaldó al Código porque, a su juicio, permite avanzar en potenciar los niveles de información y mejorar en la garantía de los derechos de los consumidores, al tiempo que recordó que todos los ciudadanos son consumidores. Igualmente, aplaudió el compromiso de los intermediarios inmobiliarios en mejorar el sistema más adecuado para limitar la desconfianza del consumidor, en un momento de crisis.
El presidente de CEIM señaló que el Código de Buenas Prácticas otorga confianza y el nivel de compromiso entre empresas y consumidores, en un periodo de crisis económica, que afecta especialmente al sector inmobiliaria. Asimismo, destacó que regula las información, la fijación de los honorarios y creará la figura del Defensor del Cliente.
El presidente de la Cámara de Comercio de Madrid resaltó que este Código pretende avanzar en la transparencia que el sector necesita y mejora la calidad del cliente y haya empresas "más competitivas". "El aumento de la competencia motivados por la crisis obliga a estas empresas y a todos a reinventarse, con un consumidor cada vez más exigente", agregó.
martes, 2 de marzo de 2010
Los Préstamos Para Comparar Casas Crecen un 3%
El sector inmobiliario coge aliento. Los nuevos préstamos concedidos por la banca a las familias para la adquisición de vivienda durante el pasado mes enero alcanzaron 4.373 millones de euros. Esta cifra supone un crecimiento del 3% en relación al mismo mes de 2009 (4.243 millones), según datos del Banco de España.
A pesar de que este tipo de préstamos registró un crecimiento en tasa interanual, si se compara con el importe que las entidades concedieron en diciembre registra un descenso de casi el 30%, ya que el último mes del año, las entidades formalizaron nuevas operaciones por importe de 6.716 millones de euros.
El crédito al consumo, por el contrario, registró en enero un importante descenso del 14% en relación el ejercicio anterior, hasta los 2.097 millones de euros. Este tipo de préstamos también descendió si se compara con diciembre, ya que en este mes la banca concedió 2.712 millones de euros.
En conjunto, las nuevas operaciones de financiación del sector (vivienda, consumo y otros fines) alcanzaron 8.671 millones de euros, un 16% menos respecto a los 10.319 millones de enero de 2009.
Por entidades, las cajas concedieron 2.295 millones de euros para vivienda, un 6% menos, mientras que los bancos formalizaron préstamos por 1.677 millones, un 17,5% más que en enero de 2009.
Su Vivienda
martes, 23 de febrero de 2010
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