Galavant Gestora de Cooperativas

Construcción del Residencial Parque de las Ciencias a 23 de Julio de 2010

2010-07-25T19:50:00.003+02:00

Las Grandes Inmobiliarias de Bancos no Quieren Perder Dinero

2010-07-21T18:06:00.006+02:00

Si las entidades financieras abarataran de un 30% a un 50% su cartera de pisos, tal y como rezan en ocasiones sus anuncios publicitarios, el potencial comprador de casa tendría que nadar en un mar de buenas ofertas por parte de estos intermediarios. Este escenario dista mucho de la realidad. Y el motivo es que los bancos y cajas están aguantando los mejores inmuebles y terrenos a la espera de que vuelvan las subidas de precios con el fin de poder rentabilizarlos mejor. Así lo confirman varios expertos y fuentes inmobiliarias, aunque lo niegan desde el sector financiero.

La conclusión es que sí existen grandes rebajasen los portales inmobiliarios de las grandes entidades. Pero los pisos que ofrecen están sin reformar, son viejos o se trata de espacios muy peculiares.

Los pisos con posibilidades se mantienen en cartera porque el descenso de precios no durará más allá de 2013, según las previsiones de algunos de los propios bancos.

Sin embargo, algunos expertos alertan de que esta crisis no es igual que la sufrida a principios de los noventa, cuando bancos y cajas también tuvieron que crear inmobiliarias para gestionar la gran cantidad de pisos que se quedaron porque los promotores no podían pagar la hipoteca.

Entre tanto, las entidades están ideando fórmulas para no tener que quedarse con más pisos. En algunos casos, se quedan con la gestión de la venta de promociones e inmuebles del promotor moroso para venderlo más rápido a través de su red de oficinas o algunas entidades lo que están empezando a poner en marcha es aportar el terreno con el que se quedaron como pago por las deudas y aliarse con la inmobilaria morosa para que esta promueva los pisos. Santander, BBVA, Popular, Banesto, Caixa Catalunya y Bancaja están impulsando promociones tanto por iniciativa propia como asociados a inmobiliarias.

Público.es

La Junta de Andalucía Libera Suelo en Granada para la Construcción de 1.553 VPO

2010-07-01T11:32:00.005+02:00

La consejería de Obras Públicas permitirá la construcción de 8.646 inmuebles protegidos en municipios de Almería, Córdoba, Granada, Huelva, Jaén y Sevilla, según ha emitido un informe favorable a modificaciones puntuales y adaptaciones parciales de PGOU a la Ley de Ordenación Urbanística de Andalucía.

En un comunicado, la consejería ha informado de que las siete modificaciones puntuales posibilitarán una reserva de suelo para edificar 5.396 inmuebles protegidos en siete municipios de Almería, Granda, Huelva, Jaén y Sevilla.
La modificación de mayor envergadura es la del PGOU de Jaén capital, con la que se incorporará un parque residencial de 4.824 VPO, gracias a una reclasificación como urbanizable sectorizado de un suelo de 126 hectáreas.

También en Jaén, a la propuesta de la capital se suman otros dos municipios, Mancha Real y Arjonilla, donde en el primer municipio, se construirán 40 viviendas protegidas.

Por su parte, la modificación de Arjonilla tiene como objetivo clasificar tres sectores de suelo; dos de ellos, se destinarán a uso industrial, y el tercero, a residencial, con una capacidad para 145 VPO.

En Almería, la localidad de Olula del Río pretende aumentar el parque de viviendas protegidas del municipio, con 86 inmuebles más, y en Córdoba, la propuesta de Montoro incluye la creación de un nuevo centro asistencial y una estación de autobuses, así como una manzana residencial en la se prevén 16 VPO y la ampliación del recinto Ferial.

En Huelva, se ejecutará la modificación puntual del PGOU de Villarrasa, que propone modificar la clasificación de un suelo no urbanizable para destinarlo a uso residencial, con una capacidad para albergar a 20 VPO.

Además, en Sevilla, el documento de Marchena tiene como objetivo fomentar el desarrollo de un gran vacío de suelo existente en el núcleo urbano, que está calificado actualmente con uso industrial, para destinarlo mayoritariamente a vivienda protegida, aumentando así la oferta existente del municipio en 265 VPO.
En cuanto a las seis adaptaciones parciales del PGOU permitirá agilizar la adecuación de los planeamientos a la Ley de Ordenación Urbanística de Andalucía (LOUA) para "garantizar así una oferta de suelo suficiente con destino a la promoción de VPO en todas las localidades andaluzas".

Los municipios de Íllora, Galera y Molvízar (Granada), han sometido a informe de la Comisión su adaptación parcial, en la que se recoge una reserva de 1.553 inmuebles protegidos; en Huelva, han sido valoradas positivamente las localidades de la capital onubense y Corteconcepción, con una disponibilidad para 1.582 VPO; y en Jaén, se ha presentado el plan urbanístico de Frailes,con 115 nuevas VPO. EFE

Los Precios del Suelo más Barato de España en Andalucía

2010-06-21T11:49:00.010+02:00

El precio del suelo urbano se situó en el primer trimestre de 2010 en 204,7 euros el m2, lo que representa un descenso del 14,3% en tasa interanual, según los datos del ministerio de vivienda.

En los municipios de más de 50.000 habitantes es donde el precio registra un mayor descenso en tasa interanual, un 24,6%, tras situarse en 490,2 euros/m2.

En los municipios de entre 10.000 y 50.000 habitantes, el precio del m2 fue de 253,6 euros, lo que representa un descenso interanual del 7,7%. En el caso de los municipios de entre 5.000 y 10.000 habitantes, el precio del suelo se situó en 189,1 euros el m2, con un descenso del 5,8%. También desciende el precio del suelo en los municipios de entre 1.000 y 5.000 habitantes (-3,3%), hasta 118,6 euros por metro cuadrado. En los municipios menores de 1.000 habitantes, el precio del metro cuadrado se situó en 83,0 euros, con un incremento interanual del 8,9%.

Los precios más elevados se registran en los municipios de más de 50.000 habitantes de las provincias de Madrid (902,4 euros/m2), Vizcaya (817,2 euros/m2), Salamanca (766,6 euros/m2) y Barcelona (720,9 euros/m). Los precios más bajos, dentro de los municipios de más de 50.000 habitantes, se dieron en las provincias de Badajoz (131,6 euros/m2), Córdoba (234,6 euros/m2), Lleida (236,6 euros/m2) y Alicante (263,8 euros /m2).

Transacciones de suelo urbano

En el primer trimestre de 2010 se realizaron 5.758 transacciones de suelo urbano, un 3% más que las 5.589 contabilizadas en el mismo periodo de 2009. La variación trimestral fue del -6,4%

La superficie trasmitida en el primer trimestre de 2010 asciende a 5,5 millones de metros cuadrados, por un valor de 1.010,5 millones de euros. Respecto al primer trimestre de 2009, las variaciones interanuales representan un 36,5% menos de superficie transmitida y un 60,7% menos del valor de las mismas

Resultados por CCAA y tamaño de municipios

El 57% del total de transacciones se producen en tres Comunidades Autónomas: Castilla y León (25%), Andalucía (20%) y Cataluña (12%)

Según el tamaño de municipio, las transacciones se distribuyen de la siguiente manera: en los municipios menores de 1.000 habitantes se realizaron 611 transacciones, un 3,2% más que en el mismo trimestre del año anterior; en los municipios de entre 1.000 y 5.000 habitantes, se vendieron 2.211 solares, lo que representa un aumento del 58,1% en tasa interanual; en los municipios de entre 5.000y 10.000 habitantes, el número de transacciones fue de 876, un 36,5% menos; en municipios cuya población está comprendida entre 10.000 y 50.000 habitantes, las transacciones ascendieron a 1.310, un 4,9% menos. También disminuyeron las transacciones en un 10,9% con respecto al mismo trimestre del año anterior en los municipios con más de 50.000 habitantes, dónde el número de solares vendidos fue de 750.

Construcción del Residencial Parque de las Ciencias

2010-06-18T16:10:00.005+02:00

Las obras van a buen ritmo. Como se puede observar en la imagen ya vamos por la cuarta planta de la estructura del edificio.

El Mercado Inmobiliario se Anima en el Primer Trimestre

2010-06-17T09:40:00.004+02:00

La compraventa de viviendas registrada durante el primer trimestre de 2010 ascendió a 117.911, lo que representa un aumento del 7,04% respecto al mismo período del año anterior, tal como reflejan los datos publicados por el Colegio de Registradores de la Propiedad, que destaca cómo en los últimos años no se producía un incremento interanual de compraventas.

Si se compara el dato de enero a marzo con el último trimestre de 2009, el incremento de la compraventa fue del 16,28%, lo que supone "el volumen de transacciones más elevado del último año y medio", que rompe con la tendencia descendente de trimestres anteriores.

Del total de 117.911 compraventas inscritas durante el primer trimestre, 60.740 correspondieron a vivienda nueva y 57.171, a vivienda usada. Con relación al trimestre anterior, suponen incrementos del 15,66% en vivienda nueva y del 16,95% en vivienda usada. El Colegio de Registradores de la Propiedad señaló que estos resultados muestran "la lenta y progresiva recuperación del peso relativo de vivienda usada, 48,49% del total de las compraventas".

Del 51,51% que corresponden a vivienda nueva, el 45,22% fue vivienda nueva libre y el 6,29% vivienda nueva protegida. Estas últimas supusieron un total de 7.419 compraventas de vivienda nueva protegida, que representó el 12,21% de la vivienda nueva. Durante los últimos doce meses las compraventas registradas de vivienda nueva protegida ascendieron a 24.535, el 10,70% del total de compraventas de vivienda nueva. En consecuencia, "el peso relativo de compraventas de vivienda protegida se incrementó con el paso de los trimestres, circunstancia habitual en un ciclo como el actual", dijo el Colegio de Registradores.

Todas las comunidades autónomas, excepto Madrid, experimentaron tasas interanuales negativas, especialmente Castilla-La Mancha (-31,92%), Canarias (-26,46%), Andalucía (-20,91%), Murcia (-20,71%) y Extremadura (-20,24%). Por su parte, la Comunidad de Madrid registró un incremento interanual del 1,42%.

Hipotecas

El endeudamiento por préstamos hipotecarios se situó en 120.721 euros de enero a marzo de 2010, un 11,92% menos que en el mismo periodo de 2009, con lo que este indicador acumula siete trimestres consecutivos a la baja.

Durante los tres primeros meses del año, se mantuvo el predominio de los tipos de interés variable en los contratos, con un 97,6% del total, aunque también se registró un repunte del 2,35% del peso relativo de contratos a tipo fijo. Entre los índices de referencia utilizados en los nuevos contratos de crédito hipotecario a tipo de interés variable destacó el Euribor (90,34% de los nuevos contratos), seguido del IRPH con el 4,82% de los nuevos contratos y otros índices de referencia con el 2,49% de los contratos.

El plazo de contratación de los nuevos créditos hipotecarios para compraventa de vivienda experimentó un cambio de tendencia, lo que dio lugar a un ligero crecimiento después de siete trimestres consecutivos de descensos. El resultado medio del primer trimestre del año fue de 24 años y 9 meses.

La cuota hipotecaria mensual media se situó en 608,19 euros en el primer trimestre del año, lo que supone un descenso por quinto trimestre consecutivo, que los registradores atribuyen a la reducción del precio de la vivienda y al descenso de los tipos de interés. Por su parte, el porcentaje de la cuota hipotecaria mensual media respecto al coste salarial volvió a reducirse, en 2,18 puntos porcentuales con resultados medios interanuales y 1,35 puntos porcentuales en la comparación directa del cuarto trimestre de 2009 y primer trimestre de 2010. En términos interanuales se mantuvieron importantes descensos, al acumular la cuota hipotecaria mensual media una reducción del 19,69% y su porcentaje con respecto al coste salarial un descenso de 10,75 puntos porcentuales.

Obras Residencial Parque de las Ciencias Junio 2010

2010-06-09T17:34:00.003+02:00

La Venta de Viviendas Desciende un 9,5% en Andalucía en el Primer Trimestre de 2010

2010-06-09T17:15:00.003+02:00

Según datos del Ministerio recogidos por Europa Press, las transacciones inmobiliarias en vivienda nueva descendieron un 33 por ciento hasta las 8.085 operaciones, mientras que las transacciones en las viviendas de segunda mano aumentaron un 45,8 por ciento hasta las 13.389 operaciones.

Por provincias, en Málaga se registraron 4.959 transacciones, un 2,1 por ciento menos que en el primer trimestre de 2009; en Sevilla se alcanzaron las 3.882 transacciones, un 8,8 por ciento menos; en Cádiz se registraron 2.570 transacciones, un 8,3 por ciento menos que en 2009; en Granada se registraron 2.205 transacciones, un 22,4 por ciento menos; y en Almería se registraron 1.657 transacciones, un 21,5 por ciento menos en relación con el mismo trimestre del año anterior.

En el resto de provincias también se registraron descensos, excepto en Huelva, donde las transacciones se incrementaron un 10,3 por ciento hasta 1.559 operaciones. En Córdoba se registraron 1.322 transacciones, un nueve por ciento menos que en 2009, y en Jaén se registraron 1.086 operaciones, un 17 por ciento menos.

Datos nacionales

A nivel nacional, la venta de viviendas en España aumentó un 1,5 por ciento en el primer trimestre del año respecto a igual periodo del año anterior, hasta sumar 106.302 operaciones. Con este repunte interanual, ya son dos los trimestres consecutivos en los que sube la compraventa de viviendas en España tras el crecimiento del 4,9 por ciento logrado en el último trimestre de 2009.

Ello fue debido al impulso en las ventas de viviendas de segunda mano, que aumentaron un 31,3 por ciento en tasa interanual, hasta las 60.012 operaciones, ya que en el primer trimestre se vendieron un 21,5 por ciento menos de viviendas nuevas, con sólo 46.290 transacciones, su cifra más baja desde que comenzó a elaborarse esta estadística, en 2004.

Por comunidades autónomas, cuatro de ellas concentraron el 55,7 por ciento del total de las viviendas vendidas en el primer trimestre del año, esto es, Andalucía (19.240), Cataluña (13.853), Comunidad Valenciana (13.752) y Madrid (12.317).

En tasa interanual se registraron aumentos en la venta de viviendas en nueve comunidades autónomas, más Ceuta y Melilla. Con crecimientos de ventas superiores a la media nacional figuran País Vasco (+42,7 por ciento), Ceuta y Melilla (+26,4 por ciento), Castilla y León (+19,3 por ciento), Aragón (+15,1 por ciento), Cataluña (+13,6 por ciento), Baleares (+7,9 por ciento), Asturias (+4,6 por ciento), Madrid (+4,5 por ciento) y Comunidad Valenciana (+4 por ciento), mientras que Canarias, con un avance del 1,4 por ciento, se situó ligeramente por debajo del promedio.

Los descensos interanuales en la venta de viviendas se situaron en La Rioja (-25 por ciento), Murcia (-22 por ciento), Extremadura (-14,4 por ciento), Castilla-La Mancha (-10,3 por ciento), Andalucía (-9,5 por ciento), Navarra (-7,8 por ciento), Cantabria (-2,8 por ciento) y Galicia (-0,6 por ciento).

Por su parte, las capitales de provincia en las que se registró un mayor número de transacciones inmobiliarias en el último año fueron Madrid (31.325), Barcelona (14.187), Valencia (7.875), Zaragoza (7.426), Sevilla (5.851), Málaga (5.039) y Murcia (4.782). Respecta a los municipios que no son capital de provincia, el mayor número de ventas se produjo en Torrevieja (3.812), Orihuela (2.961), Alcorcón (2.645), Cartagena (2.536), Gijón (2.406), Marbella (2.262) y Tarrasa (2.173).

Se Constituye los Registros Municipales de Demandantes de VPO en Andalucía

2010-05-25T09:44:00.005+02:00

La Consejería de Obras Públicas y Vivienda valoró favorablemente las bases para crear los registros municipales de demandantes de viviendas protegidas presentadas por 561 ayuntamientos de la comunidad, mientras que las ordenanzas propuestas por otros 145 deberán corregir diversas anomalías, relativas en su mayoría a los criterios de selección, antes de recibir el informe positivo de la Junta.

El 58 por ciento (329) de los registros valorados por la Consejería seleccionará a los futuros adjudicatarios de inmuebles protegidos mediante el sistema de baremación, mientras que la modalidad del sorteo se aplicará en el 21 por ciento de los casos (120), mientras que el sistema de antigüedad en algo más del 15 por ciento (84).

Según indicó la Junta en una nota, estos registros constituyen una de las principales novedades de la Ley andaluza del Derecho a la Vivienda aprobada este año y se convertirán en el instrumento básico para determinar la demanda y conocer de manera exacta el número de solicitantes y cuántos inmuebles y de qué tipologías residenciales se necesitan en cada municipio.

Hasta el momento han presentado las ordenanzas para la creación de los registros 706 ayuntamientos andaluces, lo que supone casi el 92 por ciento de los municipios de la comunidad. Todos los municipios que integran las provincias de Almería y Cádiz cuentan ya con este preceptivo informe autonómico, mientras que en Córdoba han pasado por este trámite 68 localidades; en Granada, 151; en Huelva, 74; en Jaén, 95; en Málaga, 73, y en Sevilla, 99.

En Almería, de las 102 ordenanzas informadas han logrado el visto bueno 85; en Cádiz, de las 44 presentadas cuentan con la valoración positiva 40; en Córdoba, 57 de 68; en Granada, 112 de 151; en Huelva, 58 de 74; en Jaén 82, de 95; en Málaga, 49 de 73; y en Sevilla, 78 de 99.

Los procedimientos de baremación, sorteo y antigüedad son los más utilizados por los ayuntamientos para clasificar a sus ciudadanos interesados en acceder a una vivienda digna a precio razonable a través de esta nueva figura.

El 58 por ciento (329) de los registros valorados positivamente por la Consejería seleccionará a los futuros adjudicatarios de inmuebles protegidos mediante el sistema de baremación. La modalidad del sorteo se aplicará en el 21 por ciento de los casos (120), mientras que el sistema de antigüedad en algo más del 15 por ciento (84). El resto se ajusta a otros criterios de adjudicación, como cupos y sus posibles combinaciones.

CRITERIOS DE ADJUDICACIÓN

La baremación es un método objetivo que "elimina la arbitrariedad derivada de los sorteos y en el que la clasificación y el orden de los demandantes vienen definidos por la puntuación obtenida en los diferentes indicadores que miden la demanda, como los niveles de ingresos, la composición familiar o las necesidades de vivienda".

La mayoría de los ayuntamientos, además de estos criterios, también han incluido en el baremo otros aspectos a tener en cuenta como la vinculación laboral o la antigüedad en el padrón. En todos estos aspectos, la baremación permite priorizar a los colectivos con más dificultades, otorgando una mayor puntuación a los niveles de ingresos más bajos o a las composiciones familiares numerosas.

En el sistema de antigüedad el orden se fija por la fecha de la inscripción realizada por los demandantes. La modalidad del sorteo se aplicará en una versión más ordenada conforme a las preferencias y al perfil de los propios ciudadanos. En estos casos no se realizarán sorteos por promociones, sino que se aplicará este sistema a los demandantes con el fin de ordenarlos y clasificarlos por grupos.

La prioridad de cada cupo será fijada por cada ayuntamiento en función de los diferentes colectivos recogidos por el Plan Concertado de Vivienda y Suelo 2008-2012, que otorga una especial protección a colectivos como jóvenes, familias numerosas y monoparentales, víctimas del terrorismo o de violencia de género y personas con discapacidad.

Casi la totalidad de esos registros se han confeccionado tomando como referencia el modelo de ordenanza que redactó la Asociación de Promotores Públicos (AVS), en colaboración con la Consejería de Obras Públicas, para facilitar y agilizar el trabajo a las corporaciones locales en su responsabilidad de organizar la demanda de vivienda protegida a través de esta figura, tal y como marca la Ley del Derecho a la Vivienda.

Hasta ahora, un total de 279 ayuntamientos han solicitado el alta para utilizar la herramienta informática que gestionará la base de datos de los registros. Con este programa los técnicos pueden comenzar a registrar las solicitudes de los ciudadanos. Este instrumento permite cruzar datos de distintas administraciones para comprobar que el aspirante a tener una VPO cumple efectivamente los requisitos.

Además, posibilita la tramitación telemática de las solicitudes de inclusión en el registro y el envío de mensajes de texto a los ciudadanos indicándoles si tienen que renovar su inscripción -que tiene una validez de tres años prorrogables- o si han resultado adjudicatarios de una vivienda protegida.

La VPO copa el SIMA 2010

2010-05-18T17:19:00.004+02:00

La vivienda de protección oficial (VPO) copará alrededor de la cuarta parte de la oferta de inmuebles del Salón Inmobiliario de Madrid (SIMA), según ha informado la organización. También será importante la presencia de Gestoras de Cooperativas Inmobiliarias. La edición 2010 del SIMA se celebra entre los próximos días 20 y 23 de mayo en el Ifema.

El peso ganado por la vivienda de protección oficial y las cooperativas inmobiliarias constituye uno de los principales acicates de la presente edición del SIMA, junto con la "masiva presencia" de entidades de crédito, a través de sus respectivas ramas de negocio inmobiliario. También destaca la "recuperación de la vivienda turística" y la significativa presencia del producto inmobiliario internacionales.

Las inmobiliarias acudirán a la feria con ofertas comerciales para atraer a la demanda, entre las que sobresalen descuentos de precio de entre el 10% y el 40%, los sistemas de alquiler con opción a compra, el reparto de 'cheques-regalo', o estancias pagadas para conocer las viviendas turísticas.

El SIMA 2010 será junto con el del pasado año los más reducidos de cuantos se han celebrado. Ocupará un sólo pabellón del Ifema y un total de 16.000 metros cuadrados de superficie.

Pisos en distintas provincias

En cuanto a la oferta de vivienda que se ofrecerá, los asistentes al certamen podrán encontrar pisos ubicados en 23 provincias, si bien casi la mitad de las viviendas (el 48%) se localizarán en Madrid (tanto capital como Comunidad).

El mayor protagonismo de las viviendas turísticas se evidencia en el hecho de que copan el 35% de la oferta, frente a la tasa del 10% de un año antes, con Alicante, Valencia y Almería, como principales ciudades con oferta de pisos.

En cuanto a la oferta internacional, en SIMA se podrán encontrar pisos en Florida (EEUU), Uruguay, República Dominicana, Brasil, Andorra, Hungría o Cabo Verde, entre otros destinos.

Los Morancos Debaten sobre la Vivienda

2010-05-11T18:42:00.004+02:00

El blog de la Gestora de Cooperativas de Viviendas Galavant estrena una nueva sección sobre vídeos y artículos divertidos sobre el sector de la vivienda. Así nos tomamos con un poquito de humor el difícil momento que atraviesa el sector.

El Congreso Aprueba Aumentar al 95% la Cobertura Hipotecaria de VPO

2010-05-11T17:37:00.003+02:00

El PSOE y CiU alcanzaron este mediodía un acuerdo en el Congreso de los Diputados para modificar las condiciones de los préstamos hipotecarios sobre vivienda protegida, ampliando del 80% al 95% la cobertura y su plazo de amortización de 25 a 30 años, así como para destinar el suelo y los bienes "infrautilizados" adscritos a los Ministerios de Defensa, Interior y Fomento, incluidos los entes empresariales, a la construcción de este tipo de vivienda.

Asimismo, plantean que se estudie la elaboración un plan de colaboración público-privada para la creación de un "gran parque" de viviendas de alquiler a precios asequibles e impulsar la transformación de un "elevado porcentaje" del 'stock' en manos de las promotoras para convertirlas en vivienda de alquiler.

Fuentes parlamentarias señalaron a Europa Press que ambas formaciones están ultimando un texto conjunto con un paquete de medidas para facilitar el acceso a la vivienda sobre la iniciativa que la federación catalana iba a presentar esta tarde ante el Pleno del Congreso.

EL PSOE NO ACEPTA LA EXENCIÓN FISCAL

Sin embargo, el PSOE no aceptó la propuesta de CiU de desarrollar la exención fiscal de todas las ayudas públicas al acceso a la vivienda, incluida la Renta Básica de Emancipación.

Tampoco la de la creación de un fondo de garantía para que las comunidades autónomas puedan cubrir los impagos de las rentas por parte de personas en situación de vulneración social o de dificultad económica temporal, aunque sí se propone estudiar medidas en colaboración con las administraciones autonómicas y locales.

Estructura del Edificio del Residencial Parque de las Ciencias

2010-05-06T13:42:00.002+02:00

Como ya sabéis el residencial Parque de las Ciencias que gestiona Galavant está en construcción. Las obras van a buen ritmo y como se puede apreciar en la fotografía a 6 de Mayo de 2010 ya se ha empezado a elevar la estructura de los cimientos.

Una vez más damos las gracias o los socios de la cooperativa, que han confiado sus ilusiones en Galavant. Como veis el proyecto va a buen ritmo. Si tenéis cualquier duda o pregunta podéis manifestarla en este foro.

Un saludo.

Vivienda Joven para Estudiantes en Granada

2010-05-03T10:00:00.006+02:00

Joven, solteros, con contrato indefinido y con una renta mensual neta inferior a 1.500euros. Así es el perfil del comprador de vivienda de Galavant.

En la actualidad la Gestora de Cooperativas Galavant tiene tres proyectos para jóvenes que son en estos momentos una realidad:

1) Residencial Parque de las Ciencias: Esta situado en una de las mejores zonas de granada, junto al cubo de Caja Granada. Son un total de 40 viviendas en régimen de protección oficial. En la actualidad está en construcción y adjudicadas casi todas las viviendas.

2) Residencial Parque del Oeste: Se situara en el barrio de La Chana, junto al complejo deportivo junto a la circunvalación. Está compuesto por un total de 100 viviendas, con zonas comunes, jardines, piscina, solárium etc.
En la actualidad está ya constituida la Cooperativa que lo promueve y en breve se empezaran las obras. Todavía puede formar parte de la cooperativa.

3) Residencial Los Parques: Estará situado en el Campus de las Salud, una de las zonas con mejor proyección de la ciudad de Granada. Estará formado por 20 viviendas protegidas. En la actualidad se está acabando el proceso de adjudicación, pero todavía puede conseguir un inmueble debido a que quedan 5 viviendas por asignar.

Para más información puedes hacerte fan de nuestro perfil de Facebook.

Obras Residencial Parque de las Ciencias 27 Abril

2010-04-27T09:50:00.002+02:00

Las Cooperativas las Menos Afectadas con el Aumento del IVA

2010-04-26T11:09:00.008+02:00

Los Constructores y Promotores inmobiliarios de Granada recomiendan a los ciudadanos que estén interesados en adquirir un inmueble que lo hagan ahora, unos meses antes de que se produzca la subida del IVA prevista para julio, que "no favorecerá" al repunte del sector.

Dentro del sector las promociones en regímenes cooperativos y las viviendas de protección oficial serán las menos perjudicadas, ya que esta últimas permiten al comprador adquirir una vivienda a Precio de Coste o Subvencionada.

Así lo ha manifestado el presidente de la Asociación de Constructores y Promotores (ACP) de Granada, Enrique Legerén, quien ha señalado que actualmente se dan las "mejores circunstancias" para adquirir una vivienda nueva y ha recordado que es necesaria la construcción de nuevas promociones para evitar un repunte de los precios cuando el stock desaparezca.

Legerén ha valorado las medidas que se han desarrollado por parte de administraciones como la Junta de Andalucía para reactivar la venta de pisos, que permiten pactar unas condiciones "fantásticas" durante varios años, aunque la subida de dos puntos en el IVA en tres meses supondrá "un incentivo negativo".
"Los pisos no van a bajar más", ha recordado el portavoz de ACP de Granada, que también ha cifrado el precio de los inmuebles actual en el que se producía en 2005, aunque existe todo tipo de viviendas y un mercado "heterogéneo".

Pese a que la situación es "factible" para la adquisición de una casa, Legerén considera que desde ahora hasta que llegue la subida del IVA no se producirá un "boom" en ventas pese a que existen entidades financieras que han cambiado sus parámetros. "Su negocio era prestar dinero, ahora lo hacen pero asegurándose la capacidad de respuesta de quien lo pide", ha señalado el empresario.

El presidente de ACP ha hecho estas afirmaciones durante la inauguración de la I Salón Inmobiliario de Granada, en el que ocho de las grandes promotoras granadinas ofrecen parte de sus ofertas durante cuatro días.

Desgravación Extra de las Viviendas Compradas Antes del 20 de Enero de 2006

2010-04-22T13:43:00.008+02:00

Actualmente, la deducción por compra de vivienda habitual asciende al 15% sobre una base imponible tope de 9.015 euros, pero este porcentaje se incrementa, para desconocimiento de muchos, en el caso de los contribuyentes que adquirieron su hogar antes del 20 de enero de 2006.

Hasta un 20% le corresponde desgravarse a estos declarantes sobre los primeros 4.507,59 euros desembolsados para pagar su casa -las cuotas de su hipoteca-. Una compensación que, según los últimos datos oficiales publicados por Hacienda (2007), podría haber sido ignorada casi por el 30% de los afectados, según denuncian los Técnicos del Ministerio de Hacienda (Gestha).

Esta variación de cinco puntos porcentuales se debe al carácter transitorio dispuesto en la vigente la Ley de IRPF, que mantiene los privilegios fiscales más positivos anteriores al 20-01-2006 para los contribuyentes. De este modo, antes de la señalada fecha, la desgravación por compra de vivienda ascendía hasta al 25% durante el primer bienio y al 20% los sucesivos años de la vida de la hipoteca. Porcentaje este último que sigue y seguirá vigente para aquellos que firmaran su hipoteca antes del 20 de enero de 2006. Para aplicar estos porcentajes sólo se exige que el contribuyente haya adquirido su vivienda habitual utilizando financiación ajena por el 50% del valor de la adquisición de la vivienda, siempre que durante los tres primeros años del préstamo no se amortizaran cantidades que hayan superado en su conjunto el 40% del importe total solicitado.

Este 20%, sin embargo, no se aplicó automáticamente en los borradores del año 2007 de los contribuyentes que había comprado casa antes del 20-01-2006, según reconocen fuentes del Ministerio de Hacienda. Un error, que aunque ya haya sido subsanado en 2008 y 2009 –según Hacienda-, puede que aún sigan arrastrando miles de contribuyentes. "Insistimos en que los borradores deben ser revisados, principalmente en el apartado de la deducción por compra de vivienda, que es la principal en la Declaración del IRPF", aconsejan desde Hacienda para evitar este tipo de equívocos.

Aunque pueda parecer insignificante, esta diferencia del 5% (sobre 4.507,59 euros) se traduce en 225 euros anuales a devolver por Hacienda, esa diferencia sube a 450 euros para una pareja que paga la hipoteca a medias y presentan declaración individual. Según los datos oficiales publicados por la Agencia Tributaria correspondientes a 2005, último año completo antes de rebajarse el porcentaje de la desgravación (del 20% al 15%), hasta 5.680.867 ciudadanos se dedujeron por compra de casa. En 2007, primer ejercicio con la compensación en vigor y último del que hay estadísticas oficiales, 3.996.040 solicitaron el 5% de compensación extra que les correspondía y que no apareció directamente en los borradores por error.

Es decir, cruzando estos datos, 1,6 millones de contribuyentes (29,6%) habrían pasado por alto la compensación, según ha calculado Gestha, desde donde también se quiere hacer hincapié que "la inmensa mayoría de estos perjudicados se corresponde con las rentas bajas, mileuristas que normalmente no cuenta con un asesoramiento profesional". Los técnicos de Hacienda aclaran que esta cifra no es ni mucho menos la exacta, sino sólo una aproximación ya que a 1,6 millones habría que restar todos aquellos declarantes que amortizaron su hipoteca por completo durante 2007 y añadir a los que compraron vivienda hipotecada hasta el 20 de enero de 2006.

Aún hay tiempo para solicitar la devolución

Estos damnificados (cientos de miles), ya sea por desconocimiento o por error de la Agencia Tributaria en su borrador, aún están a tiempo de reclamar la devolución tributaria que les corresponde. "Por tercer año consecutivo, esperamos que la AEAT autorice que los técnicos podamos subsanar el perjuicio ocasionado mediante la apertura de oficio de un expediente de devolución de ingresos indebidos, pero como nos tememos que tardarán otros dos años en tomar esa decisión, y los contribuyentes no podrán resarcirse si transcurre el límite de la prescripción -cuatro años-, aconsejamos que los ciudadanos presenten en el registro de su oficina de la AEAT el documento correspondiente que hemos elaborado", afirma José María Mollinedo, secretario general del colectivo de Técnicos del Ministerio de Economía y Hacienda.

Descargue aquí el modelo de rectificación de declaraciones del IRPF 2005-2008.

Independientemente de que haya pasado por alto o no esta deducción extra anteriormente -en la Declaración de 2009 ya debe aparecer reflejada en los borradores enviados- el contribuyente debe saber que la casilla donde aparece es la 738 ('Compensaciones fiscales: Por deducción en adquisición de vivienda habitual, para viviendas adquiridas antes del 20-01-2006'). El problema, esta vez, puede darse al no poder marcarse directamente ya que hay que indicarlo en el apartado 'Deducción por inversión en vivienda habitual', donde se dice 'Si tiene derecho a la compensación fiscal por deducción en adquisición de vivienda habitual, marque X. El importe de la compensación se reflejará en la casilla 738 de la página 13 de la Declaración'.

"El Programa Padre 2009 en este punto vuelve a ser más que confuso. Justo donde hay que reclamar la compensación, no aparece indicada la clave de la cuestión, la fecha de compra de la casa. Además, en lugar de usar la palabra 'bonificación' se opta por el término 'compensación', que puede dar lugar a desconcierto porque no se sabe si el contribuyente tiene que compensar o que le compensen", advierte Mollinedo.

Granada la Provincia con el Precio Medio de Vivienda Más Barato de Andalucía

2010-04-20T17:44:00.005+02:00

El precio medio de la vivienda de segunda mano en Andalucía bajó un tres por ciento en el primer trimestre del año, lo que sitúa el precio en 1.997 euros por metro cuadrado, según el Índice Inmobiliario de 'Fotocasa.es'.
En este sentido, el informe apunta que en el último año, desde marzo de 2009 a marzo de 2010, se constató una caída del -8,7 por ciento con respecto al mismo periodo anterior. Con este descenso, se completan 30 meses consecutivos (desde octubre de 2007) con bajadas anuales en el valor de la vivienda.

El precio máximo histórico de la vivienda en Andalucía registrado por el Índice Inmobiliario 'Fotocasa.es' se alcanzó en abril de 2007, con 2.509 euros por metro cuadrado. Así, desde su valor más alto, el precio de la vivienda en Andalucía cayó un -20,4 por ciento, es decir, 512 euros por metro cuadrado.

El informe desvela además que vivir en Andalucía es un 15 por ciento más económico que la media de España, que se situó en 2.349 euros por metro cuadrado. Andalucía ocupa el puesto número 12 en el ranking de regiones con el precio medio más elevado.

En este marco, País Vasco, Cataluña, Madrid, Navarra, Cantabria y Aragón son las seis comunidades que cuentan con un precio medio de la vivienda más caro de España y las que se sitúan por encima de la media nacional. Así, comprar una vivienda de segunda mano en País Vasco es un 61,4 por ciento más caro, en Madrid un 32,2 por ciento; en Navarra un 12,3 por ciento; en Cantabria, un 11,8 por ciento; y en Aragón, un 3,8 por ciento.

Aumento de precios en almería,

Jaén y málaga

Según este índice, en tres provincias andaluzas se constató un aumento en el valor de la vivienda en el primer trimestre de 2010. Así, la provincia que más incrementó el precio de la vivienda de segunda mano fue Almería con 2,1 por ciento, lo que sitúa el precio de la vivienda en 1.872 euros por metro cuadrado. Le siguen Jaén, con una subida del 0,4 por ciento (1.705 euros por metro cuadrado); y Málaga, con un incremento del 0,2 por ciento (2.133 euros por metro cuadrado).

La provincia con el precio medio de la vivienda más elevado es Sevilla con un precio medio de 2.285 euros por metro cuadrado. En el lado opuesto, como la provincia con el precio de la vivienda más económico de Andalucía en marzo, se encuentran Jaén con 1.705 euros por metro cuadrado.

El informe apunta además a que los municipios donde más sube el precio de la vivienda en el primer trimestre de 2010 son Manilva (Málaga), con un aumento del 9,5 por ciento; Bormujos (Sevilla), con un 3,8 por ciento; y Vélez-Málaga, con un 2,9 por ciento. En el lado opuesto, el municipio con el mayor descenso en el precio de la vivienda en el primer trimestre del año es Mairena del Aljarafe (Sevilla), con un descenso del -7,2 por ciento. Le siguen Estepona (Málaga), con una bajada del -5,4 por ciento, y Alcalá de Guadaíra (Sevilla), con un descenso del -4,1 por ciento.

De los municipios con el precio medio de la vivienda más elevado de Andalucía, figura en primer lugar Cádiz capital con un precio medio de 2.860 euros por metro cuadrado. Le siguen Sevilla capital, con 2.630 euros por metro cuadrado, y Marbella, con 2.436 euros por metro cuadrado. En el lado opuesto, como municipios con el precio de la vivienda más económico de Andalucía en marzo, se encuentran Las Gabias (Granada), con 1.371 euros por metro cuadrado; Atarfe (Granada), con 1.411 euros por metro cuadrado; y Churriana de la Vega (Granada), con 1.524 euros por metro cuadrado.

Ha Llegado el Momento de Dar el Salto

2010-04-14T16:52:00.004+02:00

Los bajos precios disparan un 18,7% la venta de casas

2010-04-14T16:45:00.005+02:00

En el mercado de la vivienda no es difícil superar los registros del año pasado, pero los datos de febrero que ofrece el INE sorprenden por la brusquedad del giro: la compraventa de viviendas en España se disparó un 18,7%, hasta las 41.033 unidades (por 34.669 de hace un año y 55.462 en febrero de 2008), cuando en enero el sector apenas había repuntado un 2,1%,. Eso sí, los compradores que pueden permitirse una hipoteca basculan hacia la vivienda protegida y la segunda mano.

De las operaciones registradas en febrero, el 87,1% fueron sobre vivienda libre y el 12,9% sobre vivienda protegida. Las transacciones por compraventa de viviendas libres se incrementaron un 16% respecto a febrero de 2009 y las de protegidas subieron un 40,7%.

La segunda mano fue el otro vector que creció sobremanera en febrero, un 23,7%, hasta 19.665 transacciones, mientras que las nuevas repuntaron un 14,4%, con 21.368 operaciones.

Al igual que en el mercado de la automoción, quienes quieren comprarse una casa este año están optando por hacerlo antes del 1 de julio, momento en que el IVA subirá un punto porcentual.

Segundo repunte consecutivo

Si bien es cierto que febrero de 2009 registró el segundo peor registro de ventas en todo el ejercicio, también lo es que el generoso repunte de febrero de 2010 supone la mayor alza de su serie histórica, cuyos primeros datos comparables datan de 2008 y siempre habían reflejado caídas hasta este año.

Sin duda, el dato, la subida del IVA, los atractivos precios y rebajas de las promotoras, así como el aviso del Gobierno de que eliminará las deducciones a la compra de vivienda, al final, animarán a los indecisos a cerrar más operaciones, al menos mientras estos estímulos permanezcan y el paro no siga apretando.

El año pasado se cerró con un desplome en la compraventa de viviendas del 24,9% con respecto a 2008, hasta un total de 414.811 operaciones, que movieron 72.000 millones de euros.

En tasa intermensual (febrero sobre enero), la compraventa de viviendas aumentó un 7,1% y en los dos primeros meses del año se acumula un ascenso del 10,1% respecto al mismo periodo de 2009.

Su Vivienda

Pisos Protección Oficial Granada

2010-03-26T10:02:00.005+01:00

Obras Residencial Parque de las Ciencias 24 de Marzo

2010-03-24T16:05:00.003+01:00

El Camino de los Inconformistas Inmobiliarios

2010-03-23T17:32:00.002+01:00

Corredor Destaca el Papel de las Cooperativas en la Política de Vivienda

2010-03-15T10:49:00.005+01:00

La ministra de Vivienda, Beatriz Corredor, ha clausurado hoy la XIII Jornada del Cooperativismo de Viviendas organizada por la Confederación de Cooperativas de Viviendas de España (Concovi). En el transcurso de su intervención, la ministra ha destacado que “el Ministerio de Vivienda comparte con las cooperativas de vivienda el propósito de lograr el bien común y la vocación de facilitar el acceso a la vivienda trabajando con cada familia y con cada ciudadano que lo necesite”.

Beatriz Corredor, ha subrayado que las cooperativas “desempeñan un papel fundamental en la política de vivienda”. En este sentido, ha recordado que estas asociaciones desarrollan el 30% de la vivienda protegida en España y que, en los últimos quince años, aproximadamente 4.000 cooperativas han promovido 1,5 millones de viviendas, tanto libres como protegidas, que representan cerca del 6% del actual parque de viviendas. “El sistema cooperativo, además, contribuye de forma decisiva a la integración social de colectivos en riesgo de exclusión residencial y, por tanto, social, y colabora también, no sólo en garantizar el acceso a una vivienda asequible, sino también a la construcción de la ciudad y de un entorno urbano apto para la convivencia ente los vecinos de los nuevos barrios”.

La ministra ha destacado igualmente que “el sistema cooperativo, con Concovi como referente nacional, se está modernizando, como también lo está haciendo la gestión cooperativa”. En este sentido, la ministra ha reiterado “nuestro ofrecimiento de ayuda y colaboración institucional para consolidar estos logros, y nos comprometemos a seguir trabajando para facilitar al máximo la promoción de viviendas, agilizando los trámites y los plazos que impone el procedimiento de gestión de las ayudas y especializando éstas de forma que puedan adaptarse mejor a las especificidades del movimiento cooperativo”.

En el marco de esta ayuda institucional, Beatriz Corredor ha explicado que “lograr el marco legal que mejor se adapte a las necesidades actuales de los cooperativistas es un reto que el Gobierno está abordando con todos los sectores afectados en iniciativas tales como la nueva Ley de Cooperativas, actualmente en fase de negociación” y ha recordado que “el Ministerio de vivienda ha trasladado al grupo de trabajo interministerial que está elaborando el anteproyecto, las propuestas que, entre otros, Concovi nos planteó en su día”.

En el ámbito de la situación del sector de la vivienda, la titular de Vivienda ha señalado que el sector cooperativo está sufriendo de forma análoga a todos los promotores las consecuencias de la crisis y que comparte con este sector la preocupación por la falta financiación, las dificultades de acceso a suelo finalista y la limitación de la capacidad financiera del gestor profesional de las cooperativas.

En este sentido, la ministra ha desgranado las iniciativas adoptadas por el Ministerio de Vivienda para facilitar la financiación de vivienda protegida a través de una línea de cobertura en colaboración con el ICO y de la puesta a disposición de más suelo para la construcción de vivienda protegida.

Por lo que respecta a la línea de cobertura, la titular de Vivienda ha explicado que “la misma cumple un doble objetivo. Por un lado, ofrecer una cobertura temporal para la compra de hasta 100.000 viviendas protegidas, procedentes del nuevo Plan Estatal de Vivienda y Rehabilitación 2009-2012. Por otro, incentivar a las entidades de crédito a firmar préstamos convenidos y financiar la ejecución del PEVR.; asumiendo el Ministerio de Vivienda el riesgo de ejecución de los préstamos con cargo a su presupuesto”.

En lo que se refiere a los problemas de acceso a suelo, la ministra ha recalcado que “las cooperativas deben tener acceso, en condiciones de igualdad, al suelo reservado por los ayuntamientos a la vivienda asequible y más social, la vivienda protegida”. Una reserva “establecida por la Ley de Suelo, si los cooperativistas cumplen los baremos exigidos en el registro de demandantes de la comunidad, y están inscritos en el mismo como demandantes de una vivienda protegida”.

Este es el criterio que, según ha señalado la ministra, tiene establecido SEPES para la adjudicación de los suelos finalistas de su propiedad en los polígonos residenciales que promueve o urbaniza en todo el país. Sobre este asunto, ha recordado que SEPES ha puesto en el mercado más de 23 millones de metros cuadrados de suelo del Estado para la construcción de cerca de 75.000 nuevas viviendas con protección pública”. Además, la Entidad Estatal de Suelo lanzó el año pasado una OPCS con el objeto de dinamizar, desde el sector público, la urbanización de viviendas protegidas. En esta operación se invertirán 180 millones de euros y a través de la misma SEPES gestionará casi un millón de metros cuadrados de suelo en los que se podrán construir 8.690 viviendas en actuaciones situadas en siete comunidades autónomas.

Ayudas del Ministerio

Beatriz Corredor ha recordado que los miembros de las cooperativas pueden beneficiarse de las ayudas del PEVR 2009-2012. De este modo, los cooperativistas que acceden por primera vez a la propiedad de una vivienda pueden recibir del Ministerio ayudas directas a la entrada de hasta 13.200 euros, acceso a préstamos convenidos o un subsidio de hasta 155 euros por cada 10.000 de préstamo por un periodo de hasta diez años.

En su intervención, la ministra ha animado a las administraciones públicas y el sector de las cooperativas a “seguir trabajando de forma conjunta para proporcionar viviendas más accesibles a los ciudadanos”. A su juicio, para que este trabajo dé los mejores resultados “es necesario un sector cooperativista moderno, que desarrolle de nuevas figuras de abaratamiento de los precios y dinamización del sector y aproveche las oportunidades que suponen las cesiones de uso, el alquiler, y la promoción en suelo público cedido en derecho de superficie”.

Asimismo, ha reiterado “el compromiso del Ministerio con la economía social, que está aquí tan ampliamente representada”. “Vamos por la buena senda -ha recordado-, pero queda mucho por andar. Os invito a seguir trabajando para construir ciudades sostenibles con viviendas asequibles y de calidad en las que los ciudadanos pueden desarrollarse plenamente como personas. En este camino nos encontrareis a vuestro lado”.

El Renacer de las Cooperativas de Vivienda

2010-03-11T15:31:00.003+01:00

Tras un parón obligado por las circunstancias, la cooperativa inmobiliaria vuelve a ponerse en marcha como una fórmula útil para lograr una vivienda a un precio razonable: el de coste. Creado en 1844, no fue hasta hace unos 50 años cuando el cooperativismo se asienta con fuerza en España. Desde entonces, se han llegado a construir un millón y medio de viviendas en el país, porque el 90% de lo que se edificaba era vivienda protegida. Sin embargo, en los últimos años no se ha llegado ni al 20%. El boom inmobiliario frenó casi en seco la actividad de las cooperativas, ya que el suelo al que podían acceder este tipo de promociones era más bien escaso y, sobre todo, excesivamente caro para optar por él.

“Con la burbuja inmobiliaria, el incremento de los precios de los terrenos ha sido tremendo y resultaba imposible construir vivienda protegida. El suelo de ésta tiene un precio tasado del 15% del valor de la vivienda y, por tanto, no había terreno disponible para ese porcentaje. Las inmobiliarias construían cerca de 600.000 viviendas al año y el precio del suelo subía sin parar, así que nosotros no teníamos hueco”, explica Alfonso Vázquez, presidente de la Confederación de Cooperativas de Viviendas de España (Concovi).

Suelo asequible

Esta situación ha cambiado. En momentos de crisis, muchos propietarios de terrenos que quieren venderlos se ven en la tesitura de fijar precios mucho más competitivos que los que se barajan en tiempos de bonanza. “Ahora, con el sobrante de suelo acumulado por los grupos inmobiliarios o las entidades financieras, ya hay oferta de suelo a precio razonable que nos permite construir viviendas protegidas. Bastantes más que en años anteriores”, apunta Vázquez. Los datos más recientes, de finales del ejercicio de 2009, señalan que hay en régimen de cooperativa aproximadamente 41.000 viviendas en construcción y unas 56.000 en proyecto.

El precio del suelo se ha abaratado en una horquilla que va desde el 5% hasta el 40%, más o menos según las Comunidades Autónomas y la demanda existente en cada una de ellas. De todos modos, las cooperativas parecen no dispuestas a esperar y ya están adquiriendo todo el suelo ‘finalista’ posible, llamado así porque es en el que se puede construir en un plazo breve. Creen que hay que olvidarse del suelo que está ‘en marcha’, debido, sobre todo, a la lentitud de las autoridades municipales para concretar los desarrollos urbanísticos, procesos que a veces pueden tardar hasta 10 años.

Precio de la vivienda y financiación

“La principal ventaja radica en que el comprador de una vivienda en régimen de cooperativa se convierte en promotor de la misma, eliminando las plusvalías que obtiene un promotor inmobiliario profesional y obteniendo así su vivienda a precio de coste. Otra ventaja es que participa en la toma de decisiones a través de la Asamblea General de Socios a lo largo de todo el desarrollo de la promoción”, afirma Noelia Muñoz, consejera delegada de Covi 89, una gestora de este grupo que lleva 15 años en activo.

Se trata de un sistema de autopromoción, una operación sin ánimo de lucro puesta en marcha por trabajadores de una misma empresa, organizaciones sindicales, parroquias, vecinos de una zona, etc, que tienen la necesidad de disponer de una vivienda. No hay una promotora que ejerza de intermediaria y obtenga su margen de beneficio encareciendo el precio de la vivienda.

“Eso sí, hace unos años, en pleno boom, la diferencia de precio con una vivienda normal podía llegar al 30%, pero ahora la vivienda en general ya no tiene ese precio tan elevado y, por tanto, el ahorro es menor”, dice Alfonso Vázquez, quien considera que los pisos de cooperativa no tienen tantas dificultades de financiación como otro tipo de viviendas: “Se cuenta con el capital acumulado durante tiempo por los socios en cuentas corrientes ‘congeladas’ sólo destinadas a comprar suelo cuando las ‘aguas’ se tranquilizaran. Importan las aportaciones hechas y no tanto el crédito de las entidades financieras. Por ello, las cooperativas que se constituyeron hace ya algún tiempo lo tienen más fácil que las creadas recientemente o las que vayan a ponerse en marcha ahora”.

Nuevos ‘actores’

En esta nueva coyuntura, han aparecido las cooperativas creadas por promotoras y constructoras, como es el caso de Quabit, del Grupo Afirma, o Reurbe, de Reyal Urbis, con las que no tratan de dar salida a su stock de viviendas, sino de desarrollar nuevas promociones para suelos que tienen disponibles. También es una forma de asegurarse un cliente cuando construyen una promoción.

“Para una empresa inmobiliaria que no tiene ahora demasiada demanda, la cooperativa les permite que sea el socio el que aporte el capital y asuma la responsabilidad hipotecaria. La desventaja es que algunas no respetan los principios del cooperativismo, sobre todo, a la hora de ofrecer la información. La ventaja, que son entidades gestionadas por profesionales que ofrecen seguridad al cooperativista: viviendas llave en mano, de calidad y en los plazos convenidos”, asegura el presidente de Concovi.

El objetivo de Quabit es crear una red de cooperativas por toda España, para así sortear la actual parálisis del sector: dificultad para financiar promociones nuevas, viviendas terminadas que no se adaptan a la demanda actual o compradores que buscan precios razonables. Sus responsables ofrecen a los futuros cooperativistas su red comercial y sus conocimientos del mercado, así como sus terrenos o los de entidades financieras para desarrollar posteriormente la promoción.

Similar es el caso de Reurbe, que considera que personas ajenas al sector no cuentan con los medios y conocimientos necesarios para sacar adelante un proyecto y les ofrece los servicios habituales de las gestoras de comunidades y cooperativas de viviendas libres: asesoramiento y gestión, encargándose de los trámites administrativos, jurídicos y técnicos de la promoción de viviendas.

El futuro

Sin embargo, las cooperativas todavía encuentran dificultades de financiación. “Las medidas tomadas por la Administración para facilitar la financiación de la vivienda protegida no son vinculantes para las entidades financieras. La Administración tiene que apoyar con medidas más serias si quiere ‘relanzar’ la vivienda social y protegida”, comenta Muñoz. Desde la Confederación de Cooperativas de Viviendas de España también piden que se cumplan los convenios fijados en el Plan Nacional de la Vivienda 2009-2012 porque no se están cumpliendo.

Pisos.com

La Vivienda Repuntará de Nuevo en 2010

2010-03-09T08:54:00.003+01:00

El presidente de la asociación española de promotores (APCE), Jose Manuel Galindo, ha asegurado que los últimos datos publicados por el Ministerio de Vivienda, que reflejan una subida de la venta de viviendas del 4,1% en el último trimestre, demuestran que "la demanda de vivienda existe y que, en cuanto puede, se materializa".

Galindo también ha valorado los datos de ventas de viviendas nuevas, que en el último trimestre del año pasado crecieron un 13,8% con respecto al trimestre anterior, hasta los 62.278 inmuebles, aunque cayeron un 17% frente a los últimos tres meses de 2008, lo que sin embargo refleja una moderación de la caída. Por su parte, Jose Antonio Pérez, director de investigación del Instituto de Práctica Empresarial (IPE), cree que "a partir de ahora, viene el crecimiento", con un aumento sostenido de las ventas, "sin cuellos de botella en los que la demanda se embalse" y permitiendo a la industria ajustarse a la nueva situación.

Facilisimo.com

10 Preguntas Antes de Comprar su Vivenda

2010-03-04T16:16:00.004+01:00

¿Es un buen momento para comprar una vivienda? Ésta es la pregunta que sobrevuela sobre el mercado inmobiliario, tanto entre expertos, inversores, familias y jóvenes. La tasadora Sociedad de Tasación ha redactado 10 interesantes puntos a estudiar antes de tomar la relevante decisión.

Desde que estalló la crisis en 2007, y según los datos del Boletín de Mercado de Vivienda nueva de ST-Sociedad de Tasación, el precio de los inmuebles ha caído un 16,5%, y las previsiones apuntan a que los precios seguirán bajando este año. No obstante, más allá del precio, este organismo cree que lo fundamental a la hora de comprar una casa es la situación personal y profesional, las necesidades, los proyectos futuros, etc.

Las 10 claves sobre las que meditar:

1. Considerar el impacto fiscal del IVA/ITP (Impuesto Transmisiones Patrimoniales), que pasa del 7 al 8% desde el 1 de julio de 2010.

2. Tenga en cuenta que las desgravaciones finalizan en 2010...

3. Analiza el 'stock' disponible. Es quizás buen momento de negociar precios, por lo que tiene sentido realizar una oferta y no precipitarnos. Debemos recordar que las variables clave para que una vivienda tenga mercado son: calidad, localización, precio y financiación.

4. La capacidad de ahorro y pago es esencial. Hay que ser pragmático y valorar la capacidad de pago real, eliminando carencias u ofertas de los tres primeros meses, que pueden ofrecer la posibilidad de acceder a una vivienda que no vamos a poder pagar cuando se acabe la oferta.

5. Es previsible una subida de los tipos de interés a final de año. Si se compra, hay que ser prudente y tratar de proteger una subida de tipos de interés, o una hipoteca de plazo fijo, tres años como mínimo... ¿Puedes conseguirla?

6. Los precios del suelo están bajando. Además, se debe contemplar la posibilidad de la autopromoción. Construir la propia vivienda es una opción que no se debería descartar ya que aporta muchas ventajas (diseño, calidades, espacio) además de ser un proyecto de vida.

7. El 'peso' de la Historia es importante: desde 1985, el Índice de la vivienda de ST-Sociedad de Tasación ha pasado de 100 a 800. Si la compra es para un proyecto de vida a largo plazo (mínimo 5-7 años) la Historia juega a favor de comprar.

8. Medite la alternativa del alquiler. ¿Cuál es el coste y qué ventajas me proporciona sobre la compra? ¿Tiene sentido alquilar un tiempo y comprar con calma?

9. Posibilidad de descuentos. Si el Banco de España hablaba de que los pisos estaban sobrevalorados en un 24% y la vivienda ha bajado un 16% desde que comenzó la crisis, parece que negociando una rebaja de un 10% estaríamos comprando bien.

10. No sólo se compra una vivienda, sino que también se invierte. La Bolsa y los fondos suelen presentar riesgos, mientras que la vivienda aporta, además del valor intrínseco, un uso (vivienda, alquiler, garantía real.

Su Vivienda

Los Gestores Inmobiliarios Presentan un Código de Buenas Prácticas

2010-03-03T19:39:00.001+01:00

La Asociación Empresarial de Gestión Inmobiliaria (AEGI) de Madrid ha elaborado un Código de Buenas Prácticas en el sector, con el que se incorporará al sistema de Arbitraje de la Comunidad de Madrid con el objetivo de generar más confianza en el consumidor y garantizarle más calidad en estos servicios.

Así lo manifestó este viernes el presidente de AEGI Madrid, Carlos Arenas, durante la presentación del Código, junto al consejero de Economía y Hacienda del Gobierno regional, Antonio Beteta; el presidente de la Cámara de Comercio de Madrid, Salvador Santos Campano; y el presidente de CEIM, Arturo Fernández.

El nuevo Código de Buenas Prácticas contempla modelos normalizados de documentos que facilitarán su comprensión por parte del consumidor no especializado en la materia. Además, se incide sobre la información que deben facilitar las empresas adheridas, en la publicidad que realicen, y en las relaciones iniciales o precontractuales que mantengan con consumidores.

La Comunidad de Madrid, a través del Consejo de Consumo y en cumplimiento del mandato legal que así lo establece (Ley 11/1998 de Protección de los Consumidores de la Comunidad de Madrid), ha dado el visto bueno a este Código por considerar que su contenido mejora la protección de los consumidores en este sector.

El Código se caracteriza, según la asociación, por su carácter autorregulador, de armonía y respeto con los derechos y garantías de los consumidores. Además, a través del 'sello de calidad' que se aprueba, el consumidor tendrá la certeza de que la empresa que le está asesorando en la operación le ofrece las garantías necesarias y cumple con todos los requisitos de solvencia técnica, comercial y financiera necesarios para llevar a buen término la operación.

Satisfechos

Por su parte, el consejero de Economía también respaldó al Código porque, a su juicio, permite avanzar en potenciar los niveles de información y mejorar en la garantía de los derechos de los consumidores, al tiempo que recordó que todos los ciudadanos son consumidores. Igualmente, aplaudió el compromiso de los intermediarios inmobiliarios en mejorar el sistema más adecuado para limitar la desconfianza del consumidor, en un momento de crisis.

El presidente de CEIM señaló que el Código de Buenas Prácticas otorga confianza y el nivel de compromiso entre empresas y consumidores, en un periodo de crisis económica, que afecta especialmente al sector inmobiliaria. Asimismo, destacó que regula las información, la fijación de los honorarios y creará la figura del Defensor del Cliente.

El presidente de la Cámara de Comercio de Madrid resaltó que este Código pretende avanzar en la transparencia que el sector necesita y mejora la calidad del cliente y haya empresas "más competitivas". "El aumento de la competencia motivados por la crisis obliga a estas empresas y a todos a reinventarse, con un consumidor cada vez más exigente", agregó.

Los Préstamos Para Comparar Casas Crecen un 3%

2010-03-02T10:43:00.003+01:00

El sector inmobiliario coge aliento. Los nuevos préstamos concedidos por la banca a las familias para la adquisición de vivienda durante el pasado mes enero alcanzaron 4.373 millones de euros. Esta cifra supone un crecimiento del 3% en relación al mismo mes de 2009 (4.243 millones), según datos del Banco de España.

A pesar de que este tipo de préstamos registró un crecimiento en tasa interanual, si se compara con el importe que las entidades concedieron en diciembre registra un descenso de casi el 30%, ya que el último mes del año, las entidades formalizaron nuevas operaciones por importe de 6.716 millones de euros.

El crédito al consumo, por el contrario, registró en enero un importante descenso del 14% en relación el ejercicio anterior, hasta los 2.097 millones de euros. Este tipo de préstamos también descendió si se compara con diciembre, ya que en este mes la banca concedió 2.712 millones de euros.

En conjunto, las nuevas operaciones de financiación del sector (vivienda, consumo y otros fines) alcanzaron 8.671 millones de euros, un 16% menos respecto a los 10.319 millones de enero de 2009.

Por entidades, las cajas concedieron 2.295 millones de euros para vivienda, un 6% menos, mientras que los bancos formalizaron préstamos por 1.677 millones, un 17,5% más que en enero de 2009.

Su Vivienda

Construcción del Residencial las Ciencias Granada

2010-02-23T17:04:00.003+01:00

El 60% de los Españoles Piensa que Es un Buen Momento Para Comprar Viviendas

2010-02-17T15:17:00.006+01:00

Los consumidores españoles figuran entre los europeos que más siguen apostando por el mercado inmobiliario, ya que el 60% cree que es un buen momento para comprar una propiedad, según la encuesta sobre economías domésticas en Europa de la firma de asesoramiento Janus Capital.

La encuesta, realizada en junio de este año entre más de 6.000 ciudadanos europeos, también revela que los españoles encuentran como principal obstáculo la obtención de financiación para esos propósitos inversores.

De hecho, el 87% de los encuestados ve difícil o muy difícil obtener un préstamo actualmente, muy por encima del 60% de media europea.

No obstante, destaca el hecho de que casi la mitad de los ciudadanos consultados en España, un 49%, afirma que tiene problemas para afrontar los pagos sobre sus préstamos e hipotecas, frente al 24% de la media europea.

El sondeo también muestra que sólo los ingleses superan a los españoles en deseos de invertir en inmuebles, dado que el 63% de los consultados aboga por adquirir una propiedad.

De hecho, más de la cuarta parte de los encuestados, un 28%, cree que invertiría en inmuebles si recibiera ingresos imprevistos, sólo por detrás de la liquidación de sus deudas.

Las Familias Gastan Menos en su Vivienda en 2009

2010-02-09T12:40:00.011+01:00

Las familias españolas que adquirieron una vivienda en 2009 destinaron el 29% de sus ingresos brutos anuales a esa compra (contadas las deducciones fiscales). Este dato supone casi 13 puntos menos que el año anterior (41,6%), según datos del Banco de España. Esta tasa de esfuerzo registrada en 2009 supone volver a niveles de 2005.

Sin contar la deducción actual (15% de las aportaciones hipotecarias anuales, con un máximo de 9.015 euros), el esfuerzo realizado por las familias para comprar su hogar sube al 35,9%. Este esfuerzo económico sin deducciones es casi 17 puntos más bajo que cuando se registró la tasa más alta en el tercer trimestre de 2008, momento en el que alcanzó el 52,6%.

Este año será el último para beneficiarse de la deducción fiscal, ya que a partir de 2011 esa deducción se limitará a las rentas inferiores a 24.107,20 euros. Una medida que no afectará a quienes hayan adquirido la vivienda antes de esa fecha.

De momento y contando las deducciones, las familias que compraron una vivienda en 2009 necesitarán los ingresos brutos de 6,9 años para pagar su piso o casa, frente a los 7,2 años que se necesitaban en 2008. Según datos también del Banco de España, el valor de las casas ha caído un 12% desde su máximo alcanzado en 2006.

Teniendo en cuenta que al cierre del año el precio del metro cuadrado era de 1.892,3 euros (según datos del Ministerio de Vivienda), quienes compraron casa en ese periodo pagaron 177.403,1 euros por una vivienda tipo de 93,75 metros cuadrados, base sobre la que el Banco de España elabora su estadística. Un año antes, dicho importe casi alcanzaba los 190.000 euros, lo que refleja un abaratamiento que se debe a la caída del precio de la vivienda, que en 2009 se redujo el 6,3% respecto a un año antes, según el Ministerio.

Los tipos también sufrieron una rebaja en 2009, hasta situarse en el 3,4%, frente al 5,8% al que se mantuvo de media en 2008, tal y como reflejan los datos del Banco de España.

Según los datos históricos del organismo supervisor, el porcentaje de la renta bruta anual que las familias dedican a comprar su vivienda ha subido desde el mínimo del 20,1% alcanzado en septiembre de 1999 hasta el máximo del 42,5% al que ascendió en el tercer trimestre de 2008.

Para calcular el esfuerzo financiero necesario para comprar una vivienda, el Banco de España utiliza el importe de las cuotas que tiene que pagar el hogar mediano en el primer año tras la adquisición de una vivienda tipo financiada con un préstamo estándar por el 80% del valor de la casa.

El Mundo

El precio de VPO desciende un 0,6%

2010-02-04T11:59:00.003+01:00

Según datos del Ministerio de Vivienda, El precio medio del m2 de la vivienda protegida es de 1.124,3 euros lo que supone un incremento del 0,9% en tasa trimestral y un descenso del 0,6% en términos interanuales.

El número de tasaciones inmobiliarias para realizar el cálculo de los precios de viviendas fue en el cuarto trimestre de 145.104 viviendas, un 13,9% más que las realizadas en el tercer trimestre de 2009 y un 29,9% más que las que se tasaron en el cuarto trimestre de 2008.

Los datos utilizados en el cálculo de los Precios de Vivienda, corresponden a las viviendas tasadas por la Asociación de Sociedades de Valoración de Bienes Inmuebles (ATASA), cuyas normas de valoración están reguladas según Orden EHA/3011/2007 del Ministerio de Economía y Hacienda. Dichas tasaciones están recogidas en la base de datos de ATASA.

Obras Residencial Parque de las Ciencias Febrero

2010-02-03T18:36:00.003+01:00

Obras Residencial Parque las Ciencias Enero

2010-01-26T16:59:00.005+01:00

Galavant Gestiona en el Campus de la Salud el Residencial Los Parques

2010-01-19T18:22:00.003+01:00

Galavant sigue creciendo y afianzándose en el sector inmobiliario. A pesar de la crisis del sector, desde el 18 de enero Galavant gestiona la venta del Residencial Los Parques. El Residencial consta de 20 viviendas protegidas que promoverá GRANADA GESTION SIGLO XXI, S.L. en la parcela RAI-C del P.P.S.2., Campus de la Salud, (Granada), finca registral 95.282 del Registro de la Propiedad nº 3 de Granada.

Los requisitos para optar a alguno de esto inmuebles son:

Ser andaluz o andaluza a efectos administrativos.
No tener unos ingresos superiores a 5,5 veces el Indicador Público de Renta de Efectos Múltiples.
Destinar la vivienda que se le adjudique a residencia habitual y permanente.
No ser titular de ninguna vivienda ni derecho real de goce o disfrute sobre una.

Las caracteristicas de los inmuebles son:

Precio: Desde 115.993 euros
Superficie Util: Desde 47,23 hasta 81,12
Nº Dormitorios: Según Tipología 1, 2 o 3.
Trastero
Garaje
Terraza
Calefacción Terminada
Parquet

La Crisis del Sector Inmobiliario fortalece a Galavant

2010-01-15T18:08:00.004+01:00

A pesar de la crisis económica que atraviesa España y muy especialmente el sector inmobiliario. Galavant sigue reforzándose en el sector de las gestión cooperativa y marcando distancia frente a sus competidores. El lunes 18 de enero, Galavant iniciará una nueva promoción de 20 viviendas en régimen de VPO. A continuación reproducimos un artículo del periódico Ideal, donde refleja la crisis del sector, que por la fortaleza y nuevas formulas empresariales no está afectando a Galavant.

La caída de la actividad en el sector de la construcción de Granada alcanza ya niveles históricos. La dura crisis por la que atraviesan las empresas, con promociones enteras aún por vender, ha llegado a extremos impensables poco tiempo atrás. Y buena prueba de ello la dan los datos que obran en poder del Colegio de Arquitectos, que muestran que el número de viviendas visadas en el pasado año tan sólo sumó 2.415. Una cifra tan exigua que hay que remontarse nada menos que cinco décadas atrás para encontrar cantidades similares. Medio siglo es un periodo de tiempo muy largo, pero en la estadística de esta organización profesional no se encuentra nada parecido antes de 1960.

Y es justamente ese año el punto de partida de la estadística de los arquitectos granadinos, el que revela que en el mismo fueron registrados en el conjunto de la provincia granadina un total de 1.166 proyectos de otras tantas viviendas. A partir de ahí, año tras año y con leves altibajos propios del mayor o menor dinamismo del sector, nunca se había computado un número tan pequeño de visados justamente hasta 2009, ejercicio en el que la organización colegial dio su visto bueno a los mencionados proyectos. Tanto de vivienda libre como protegida.

Los promotores granadinos constatan lo que la estadística del Colegio de Arquitectos muestra. El sector inmobiliario granadino está en mínimos y la recuperación tardará en llegar, pues está muy ligada a que se recupere parte del nivel de empleo perdido así como a que las entidades financieras vuelvan a abrir el grifo de los créditos hipotecarios.

Galavant les Desea una Feliz Navidad

2009-12-23T12:30:00.003+01:00

Baja la Vivienda en España

2009-12-09T18:18:00.003+01:00

Los precios de la vivienda todavía pueden bajar más. El ajuste del mercado de la vivienda en España continuará en los próximos trimestres a pesar de que se hayan observado algunos síntomas de que la 'caída libre' del sector se acerca al final, según afirma el banco británico HSBC. La entidad se basa en las malas perspectivas de crecimiento y empleo, así como en el menor soporte proveniente de la inmigración y la demanda extranjera.

En un informe en el que la entidad compara la situación del mercado inmobiliario de EEUU y Reino Unido con el español, HSBC señala que estos países han asumido bajadas del precio de la vivienda mucho más importantes de lo que reflejan las estadísticas en España, por lo que apunta que en el mercado español aún existe margen para bajadas adicionales, aunque recuerda que existen acusadas diferencias en las caídas dependiendo del área geográfica.

El banco británico indica que las previsiones que apuntan a que la debilidad económica persistirá en 2010, así como el fuerte deterioro del empleo, representan otros motivos por los que la recuperación del mercado inmobiliario español podría demorarse más que en EEUU y Reino Unido.

Asimismo, HSBC apunta que estas malas perspectivas económicas pueden lastrar el atractivo de España como destino para la inmigración, mientras que el panorama vinculado a un país con elevadas tasa de paro y la fortaleza del euro reducen el interés extranjero en la compra de inmuebles en España.

Por otro lado, la entidad británica destaca que la actividad de construcción de vivienda entre 1997 y 2007, alentada por las expectativas de fuertes subidas de precios, han desembocado en un "masivo" exceso de oferta, que podría necesitar entre dos y tres años para ser asimilado por el mercado.

Información de ElMundo

Mini Directorio

Empiezan las Obras en Granada del Residencial Parque de las Ciencia

2009-12-01T17:19:00.004+01:00

Galavant, El Camino de los Inconformistas

2009-11-27T16:09:00.004+01:00

El "Camino de los Inconformistas" es el lema de la Gestora de Cooperativas Galavant. En este eslogan se refleja, como se puede comprar una vivienda a Precio de Coste, incluso en la actual crisis económica. Esto es gracias a la promoción de VPO y el régimen Cooperativo, que hace abaratar los precios. Por eso creemos que usted debe ser un inconformista, al no contentarse con las clásicas promociones inmobiliarias y apostar por las nuevas alternativas cooperativas.

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Primera Piedra del Residencial Parque de las Ciencias

2009-11-15T11:47:00.002+01:00

El pasado 14 de Octubre, se colocó la primera piedra para la construcción de 40 viviendas del Residencial Parque de las Ciencias, en Granada, a pocos metros del edificio Forum de Negocios. El acto estuvo presidido por la Concejal de Urbanismo de la Ciudad, Dña. Isabel Nieto y D. Alfonso López Secretario General de la Delegación de Vivienda. También estuvieron presentes los miebros de la cooperativa y el Presidente de Galavant D. Gabriel Pérez Rubio.

En el acto se deposito en una caja de metraquilato: un ejemplar de los periódicos publicados en la ciudad en el día de hoy; Un disco-CD con la Memoria del Proyecto y el Dossier Comercial del edificio, Una granada fruta representativa de la riqueza de nuestra tierra, una moneda de 1 euro símbolo de la era económica actual; Un tubo de ensayo, símbolo del progreso científico y vocación de investigación de Granada y finalmente, la presente Acta, documento que da fe de este acto en soporte papel y CD ROM.

Este proyecto, en régimen de cooperativa, gestionada por la empresa Galavant 88, S.L. cuenta con financiación de la entidad Ibercaja, el diseño y proyecto ha sido realizado por los arquitectos Juan García -Giralda Ruíz y Fernando Vallejo Montes, y será construido por la empresa Ibérica de Servicios S.A. Se acoge al régimen de Viviendas Protegidas de la Comunidad Autónoma de Andalucía, según calificación provisional de viviendas protegidas, Reglamento de Viviendas Protegidas de Andalucía –Decreto 149/2006, de 25 de Julio-, con fecha 16 de febrero de 2009, expediente número 18-PO-A-00-0023/08, siendo su tipología de iniciativa Municipal y Autonómica.

La crisis ha hecho que numerosas familias tengan que renunciar al sueño de tener su hogar propio. La creación de cooperativas y las viviendas en régimen de VPO, son una alternativa a las clásicas promociones. Este es el secreto de la Gestora de Cooperativas de Galavant, que de esta froma consigue viviendas a precios de coste.

Dicha edificación contemplará en las dos plantas sótano 54 plazas de garaje y 25 trasteros. En la planta baja se ubicará un local comercial, los dos portales de entrada del Edificio, el patio central de luces y la zona común destinada a jardín junto con la rampa de acceso a las plantas de sótano. En las plantas primera a la quinta o ático se desarrollarán las 40 viviendas que componen el Edificio, ubicándose en cada una de ellas 8 viviendas, de las que 4 tienen acceso Portal 1, y las otras 4 por el Portal 2. Y la planta cubierta quedará una terraza practicable común.

Existen dos tipologías de viviendas, que varían en el tamaño y precio. Podemos encontrar pisos desde 72-78 m con unos precios que rondan los 160.000 euros. Con magníficas calidades, los pisos constan de 3 dormitorios, salón, cocina, dos aseos y garaje.

Los Pisos Más Baratos, Bajan un 8,3%

2009-10-13T18:04:00.004+02:00

Según publica elmundo.es, con datos del Índice IMIE de la tasadora TINSA, la vivienda libre baja un 8,3 % en el último año.

El precio de la vivienda libre, tanto usada como nueva, en España bajó un 8,3% durante el pasado mes de septiembre en tasa interanual, según el Índice de Mercados Inmobiliarios Españoles (IMIE) elaborado por la tasadora Tinsa. Este reciente informe refleja una moderación de la caída de precios, ya que el mes anterior, agosto, el abaratamiento había sido del 8,9%.
Entre los subíndices del IMIE, el que registró en agosto un descenso más brusco fue el de 'Costa Mediterránea', donde la vivienda bajó un 11,5%. Por detrás se encuentran los subíndices 'Grandes Ciudades' (-9%), 'Baleares y Canarias' (-7,8%), 'Resto de Municipios' (-7,7%) y 'Áreas Metropolitanas' (-6,5%).

Este nuevo descenso confirma la moderación que la caída del precio de los pisos muestra desde hace unos meses. La reducción del precio a cierre del noveno mes del año es inferior a la del 8,9% que mostraba a la conclusión de agosto, y también a las del 9,2% y el 10,1% de julio y junio, respectivamente.

En términos acumulados, el precio de los pisos suma ya un descenso del 13,7% desde el máximo que marcó en diciembre de 2007, según Tinsa. La tasadora estimaba a principio de año que la caída interanual a cierre de 2009 será superior al 20%. Además, el 'stock' de viviendas acumulado alcanzará el millón y medio.

De esta forma, los datos arrojan que el mercado inmobiliario de la Costa Mediterránea suma un descenso acumulado del 18,7% desde diciembre de 2007. En las capitales y grandes ciudades la caída desde el máximo de 2007 se sitúa en el 14,9%; en las áreas metropolitanas, en el 14,8%, en Baleares y Canarias en el 11,9%, y en el 11,6% en el resto de municipios.

Las Vivivendas Más Caras y Baratas de Andalucia

2009-10-08T17:56:00.003+02:00

La vivienda más barata de Andalucía tan sólo cuesta 24.000 euros y está situada en El Real de la Jara, en la provincia de Sevilla. Se trata de un una pequeña casa de pueblo de 25 metros cuadrados, de dos pisos, el primero con salón, cocina y baño, y el segundo con una habitación. Es el lugar perfecto para disfrutar en pareja de la tranquilidad de este pueblo sevillano.

Pese a encontrarnos en tiempos de crisis, en Andalucía podemos encontrar viviendas que se ajustan a todos los bolsillos. El estudio realizado por pisos.com ha permitido ordenar las viviendas en venta en esta comunidad autónoma según su precio. La muestra, de casi 29.000 viviendas, permite conocer los inmuebles más económicos –ninguno de los cuales supera los 50.000 euros- y más caros de la región.

El segundo piso más económico es una casa cueva en Cortes y Graena, provincia de Granada, de 80 metros cuadrados. Su precio es de 28.000 euros, y tiene, además, dos habitaciones que pueden unirse al resto del inmueble mediante una reforma.

La siguiente vivienda más barata de la comunidad andaluza cuesta 28.500 euros y está situada en la localidad de Arjonilla (Jaén). Como es una construcción antigua, necesita reformas para ser habitable. La superficie del inmueble es de 75 metros cuadrados y cuenta con tres dormitorios y un aseo.

Si nos desplazamos hasta la provincia de Málaga, concretamente a la localidad de Vélez-Málaga, tendremos la oportunidad de conocer la quinta vivienda más barata de Andalucía. Se trata de una pequeña casa de campo de 28 metros cuadrados, con una habitación, un baño y vistas al mar. La vivienda, con licencia para reforma, cuesta tan sólo 30.000 euros.

Por 6.000 euros más se puede comprar una casa en Baena (Córdoba) de 102 metros cuadrados. El inmueble cuenta con dos habitaciones, una doble y otra individual, un baño, cocina, lavadero y terraza. La casa está en perfectas condiciones para ser habitable.

Otro chollo que pueden encontrarse los internautas en el portal pisos.com es un piso en Jerez de la Frontera, en la provincia de Cádiz, que tan sólo cuesta 38.000 euros. Se trata de una vivienda de 59 metros cuadrados, con dos habitaciones, un baño, cocina amueblada y salón.

En el centro de Galaroza, una pequeña localidad onubense situada en pleno Parque Natural Sierra de Aracena y Picos de Aroche, está a la venta una casa para reformar. Por 43.500 euros, podemos adquirir una vivienda de 66 metros cuadrados, dos dormitorios y un cuarto de baño.

La casa más barata de la provincia de Almería se encuentra en el municipio de Alboloduy, un pueblo cercano al Parque Natural de Sierra Nevada y al desierto de Tabernas. En esta ocasión, la vivienda cuenta con una superficie de 85 metros cuadrados y cuenta con tres habitaciones (una doble y dos individuales), un baño y terraza. Su precio: 49.700 euros.

Las viviendas más espectacularesEl informe elaborado por pisos.com también contempla los inmuebles más exclusivos. La vivienda más cara de Andalucía y de toda la provincia de Málaga la encontramos, como no podía ser de otra manera, en Marbella. Se trata de una magnifica casa de 1.106 metros cuadrados, con 8 habitaciones y 10 cuartos de baño. Situada en una lujosa urbanización, el inmueble dispone también de un jacuzzi con vistas al mar, un apartamento independiente para el servicio, un sótano con garaje con capacidad para 9 coches, piscina y un jardín de 700 metros cuadrados. El precio de la vivienda es de 9 millones de euros.

En Sotogrande (Cádiz) se halla otro de los inmuebles más impresionantes de Andalucía: un impresionante chalet de 2.582 metros de parcela, 1.412 de ellos construidos, al precio de 4,5 millones de euros. Cuenta con 6 dormitorios, 5 cuartos de baño y todo tipo de lujos: sala de máquinas, bodega, sauna, baño turco, piscina, biblioteca, patio andaluz y un apartamento independiente para el servicio con salón, cocina y un dormitorio.

Si nos desplazamos a Sevilla encontramos una excelente oportunidad de adquirir uno de los inmuebles más llamativos de toda Andalucía. Se trata de una casa de 375 metros cuadrados, situado en pleno centro, por 2 millones de euros. La amplia y luminosa vivienda, que tiene vistas a la Giralda, cuenta con 7 habitaciones, 2 baños, cocina, lavadero, comedor y un local comercial disponible de 60 metros cuadrados situado en el bajo.

La siguiente vivienda más cara de Andalucía cuesta 2.990.000 de euros y está situada en Granada capital. Se trata de una casa de 850 metros cuadrados totalmente reformada. En su interior, se distribuyen 8 habitaciones, 8 cuartos de baño, un amplio salón con chimenea, un salón de verano, cocina, comedor, patio con piscina y una terraza de 40 metros.

En el casco histórico de Almería capital encontramos otra de las viviendas más espectaculares de Andalucía. Se trata de una casa de tres plantas, dividida en 6 pisos independientes (dos por planta), que se pueden unificar en una única vivienda o una vez adquirido, vender por separado. Todos los pisos cuentan con dos dormitorios y un baño, además de lavadero y terraza. Orientado al mar, el edificio linda con cuatro calles y dispone de jardín. Su precio es de 2 millones de euros.

En la localidad onubense de Aljaraque, por 1.042.000 euros, se vende el sexto inmueble más caro de todas las provincias andaluzas. Se trata de un chalet de 521 metros cuadrados que tiene 5 habitaciones y 5 baños distribuidos en 3 plantas, además de jardín y piscina. El sótano cuenta con bodega, trastero, salón de juegos, garaje para 2 coches, cuarto de herramientas y un vestuario con acceso a la piscina. La planta baja posee un recibidor de doble altura, un despacho, un aseo, cocina y un enorme salón de 70 metros. Por último, en la planta de arriba hay 3 habitaciones con baño propio, una habitación principal y una sala con paredes acristaladas.

En la provincia de Jaén, concretamente en Úbeda, tendremos la oportunidad de conocer un espectacular palacete del siglo XXVII. Este inmueble de 525 metros construidos está distribuido en tres plantas y un sótano. Totalmente rehabilitado, dispone de 5 habitaciones con baño y vestidor, un dormitorio principal con una biblioteca que hace las veces de despacho, un salón grande con chimenea, un comedor con patio de jazmines y fuente de mármol, piscina, garaje, jardín, bodega, trastero, gimnasio y un amplio hall de entrada con recibidor y una impresionante escalera principal elipsoidal construida según manuscritos arquitectónicos del siglo XVI. Esta casa de estilo renacentista, que mantiene las rejas antiguas de las ventanas y el portón de madera original y el escudo de piedra de la entrada principal, cuesta tan sólo 1.222.175 euros.

Por último, en la ciudad de Córdoba se encuentra la vivienda más cara de toda la provincia cordobesa. Se trata de una casa de 900 metros cuadrados, con 9 habitaciones, 5 baños, cocina, comedor, lavadero, terraza y un jardín privado. La vivienda cuesta 1.100.000 euros, tiene sistemas de seguridad y está en perfecto estado para ser habitada.

Competitividad y profesionalización en el sector inmobiliario

2009-10-06T17:25:00.002+02:00

Reproducimos un artículo por su interes, de Inmodiario, sobre los nuevos retos en el sector inmobiliario.

Madrid. El aumento de la competencia experimentado en los últimos años debido al fortalecimiento del Espacio Económico Europeo requiere de las empresas españolas una fuerte reconversión que les permita aumentar su competitividad. La llegada del Euro unida a la cada vez mayor internacionalización de las empresas ha producido un cambio importante en el panorama empresarial europeo.

Además el consumidor, debido a la gran cantidad de oferta de bienes y servicios que recibe, se ha vuelto más exigente y busca no sólo la satisfacción de sus necesidades sino un servicio más completo y de más calidad.
Ante el panorama actual las empresas de intermediación inmobiliaria están obligadas a ser más competitivas y a prestar unos servicios a sus clientes de mayor calidad.

Desde todas las organizaciones empresariales representativas en el territorio Español (CEOE, CEIM…), desde un primer momento, haciendo eco de las diversas directrices procedentes de la Unión Europea, se ha venido manteniendo que las empresas Españolas tienen que pasar un proceso de evolución tendente a mejorar la competitividad de las empresas. Para esto se ha defendido que la mejora de la competitividad de las empresas se basa en tres factores fundamentales, el I + D, la utilización de las nuevas tecnologías tanto en los procesos productivos como en la gestión diaria de la empresa, y la formación de los recursos humanos que se aplican en los diferentes sectores tanto productivos como de servicios.

Por lo tanto uno de los grandes retos de España como de todos los países de la Unión Europea es construir una economía de las más dinámicas del mundo, con capacidad de crecimiento sostenible, con más y mejores empleos, y con una sociedad cohesionada. Y esto se debe hacer posible, principalmente mediante el desarrollo de la Sociedad del Conocimiento, a través de la educación y la formación a lo largo de la vida. Es en este contexto donde la formación del capital humano se ha constituido en la clave de desarrollo de las sociedades competitivas en este mundo globalizado, y se ha convertido en el eje prioritario de las estrategias de futuro y política de todos los países de la Unión Europea.

Desde la patronal del sector de la intermediación, A.E.G.I. (Asociación Empresarial de Gestión Inmobiliaria), consciente de las necesidades de las empresas y preocupada por mejorar el conocimiento y formación de las personas que intervienen en el sector, se planteó como uno de sus objetivos prioritarios trabajar en el campo de la formación.

En materia de formación A.E.G.I., para cubrir todas las necesidades formativas del sector, ha elaborado un ambicioso proyecto que consiste en dar una formación de carácter superior, una formación continua y una formación profesional.

Para la formación de carácter superior A.E.G.I. firmó un convenio con la Universidad Nacional de Educación a Distancia, U.N.E.D.. En base a este convenio se ha colaborado en la preparación un curso de formación denominado Curso de Experto Profesional en Economía y Gestión Inmobiliaría, con este curso se pretende dar una completa formación en materia inmobiliaria, pudiendo ser tanto para los que deciden trabajar en el sector de la intermediación inmobiliaria, como para las personas que ya están dentro de este sector y quieran actualizar sus conocimientos.

En cuanto a la formación continua, que sirve como formación para reciclar y profesionalizar a todos los profesionales intervinientes en el sector, A.E.G.I. lleva elaborando, desde hace más de cinco años, planes de formación sectoriales. Estos planes de formación consta de una serie de acciones formativas de carácter genérico, como puede ser formar en nuevas tecnologías y en programas informáticos, y acciones específicas que son acciones concretas del sector inmobiliario, como puede ser un curso de dirección inmobiliaria, agente inmobiliario, valoraciones inmobiliarias …..

En materia de formación profesional A.E.G.I., trabajó junto el Ministerio de Educación en la elaboración de la Cualificación Profesional de Agente Comercial Inmobiliario, Cualificación aprobada y que está pendiente de su publicación en el Boletín Oficial del Estado.

A.E.G.I. como se puede comprobar ha apostado por la formación, por considerarlo uno de los objetivos prioritarios para conseguir un sector más competitivo.

Con el doble objetivo de conseguir que haya empresas más competitivas y profesionales, A.E.G.I. también trabaja en la mejora de la calidad de los servicios inmobiliarios y en la mejora en la atención al cliente. Para conseguir estos objetivos ha elaborado los Códigos de Buenas Prácticas en materia de consumo, que están siendo presentados en los diferentes organismos de consumo (actualmente ha sido aprobado en la Comunidad de Madrid). Además AEGI en materia de protección de datos, elaboró el Código Tipo, aprobado por la Agencia Española de Protección de Datos.

Como se puede comprobar, desde AEGI, por la labor que viene realizando, se está trabajando cada día para conseguir un sector más competitivo, y de esta forma dar un mejor servicio a los consumidores, consiguiendo cada día un mayor grado de satisfacción por los servicios que se prestan en el sector de la intermediación inmobiliaria.

De estos y otros asuntos volveré a tratar en breve.

Javier Martínez de los Santos
Gerente AEGI
Abogado del Ilustre Colegio de Madrid

Obra Nueva Granada Memoria de Calidades

2009-10-01T18:06:00.004+02:00

A continuación os mostramos la memoria de calidades del Residencial Parque del Oeste que gestiona Galavant. En formato de cooperativa, de una manera transparente, segura y efectiva este residencial, aseguramos poder satisfacer las necesidades de la actual demanda de vivienda, con una inmejorable relación calidad precio y excepcionales condiciones de financiación para los tiempos que corren.

CIMENTACIÓN
Cimentación mediante losas de hormigón armado y muros de hormigón armado para contención de tierras. Dimensiones y características reflejados en los planos de proyecto.

ESTRUCTURA
Compuesta pilares y forjados reticulares de hormigón armado. Dimensiones reflejadas en los planos de proyecto.

CUBIERTAS
Las cubiertas son planas, estableciéndose los siguientes tipos.

o Faldón de cubierta invertida no transitable constituida por: formación de pendiente,mortero de regularización, membrana impermeabilizante, panel aislamiento térmico y capa de protección de espesor con árido rodado. Dimensiones y pendientes según planos de proyecto.

o Faldón de cubierta transitable constituida por: formación de pendiente, mortero de regularización, membrana impermeabilizante, panel aislamiento térmico y solado con baldosa hidráulica. Dimensiones y pendientes según planos de proyecto.

o Faldón de cubierta transitable constituida por: formación de pendiente, mortero de regularización, lámina impermeabilizante, panel aislamiento térmico, mortero de agarre maestreado y baldosa de gres. Dimensiones y pendientes según planos de proyecto.

o Faldón de cubierta transitable constituida por: formación de pendiente, mortero de regularización, lámina impermeabilizante, panel aislamiento térmico, mortero de protección y terminación son un suelo flotante de madera tropical en el perímetro de la piscina. Dimensiones y pendientes según planos de proyecto.

ALBAÑILERÍA- Cerramientos exteriores:

o Cerramiento exterior de fábrica a la capuchina formada por ladrillo a cara vista embarrado, poliuretano proyectado, cámara de aire y tabicón de ladrillo hueco doble de 7 cm de espesor (gran formato).

o Cerramiento exterior de fábrica a la capuchina para revestir con mortero monocapa terminación raspada, formada por citara ladrillo perforado, poliuretano proyectado, cámara de aire y tabicón de ladrillo hueco doble (gran formato).

o Cerramiento exterior de fábrica a la capuchina para revestir con chapa metálica, formada por citara ladrillo perforado, poliuretano proyectado, cámara de aire y tabicón de ladrillo hueco doble (gran formato).

o Cerramiento exterior de fábrica para revestir con gres porcelánico, formada por citara ladrillo perforado.

- Cerramientos interiores:

o Cerramiento entre viviendas y zonas comunes con fábrica formada por citara de ladrillo fonoabsorbente.

o Tabiquería de locales húmedos con tabique de ladrillo hueco doble de 7 cm. de espesor y revestido con azulejo por ambas caras (caso de dos locales húmedos colindantes), o alicatado por una cara y guarnecido en su otra cara.

o La Tabiquería interior se realiza con tabique de ladrillo hueco doble de 7 cm de espesor guarnecido por ambas caras.

o Separación de trasteros con zonas comunes y zonas de circulación realizada mediante citara de ladrillo perforado.

o Separación entre trasteros realizado con bloque de hormigón de 10 cm para pintar.

SOLADOS Y ALICATADOS

- En todas las estancias de las viviendas no húmedas se coloca tarima flotante laminada sintética.
- En baños, aseos y cocinas solería de gres.
- En portales, rellanos de escaleras, escaleras, pasillos de circulación y acceso a viviendas se coloca solería de granito.
- La Solería de garaje mediante solera armada de hormigón pulido previo acabado con sílice al igual que los trasteros.
- Alicatado de baños, aseos y cocinas en azulejo cerámico.

SANITARIOS

- Inodoros, bidés, lavabos y duchas de porcelana vitrificada blanca de marca homologada y primera calidad.
- Bañeras de chapa esmaltada de marca homologada y primera calidad.
- Griferías monomando cromadas.

CARPINTERÍA INTERIOR

- Puertas de paso normalizadas, chapadas en madera fina y barnizadas. Mecanismos de latón cromado color gris.
- En acceso a la vivienda puerta blindada con chapa de acero revestida de laminas de madera fina para barnizar y con cerradura de seguridad.

CARPINTERÍA EXTERIOR Y CERRAJERÍA

- Carpintería exterior de perfiles de aluminio con rotura de puente térmico, capialzado compacto y persiana de lamas de aluminio lacado y mallorquinas metálicas según zonas.
- Puertas de entrada a bloques, rejas, barandillas y sistemas de protección mediante perfiles, pletinas y tubos de acero con vidrio de seguridad.

PINTURAS

- Pintura al temple liso en paramentos interiores de viviendas.
- Pintura plástica en zonas comunes interiores.

VIDRIOS

- Acristalamiento con vidrio laminar de seguridad en espacios inferiores de los huecos de fachada.
- Acristalamiento termoacustico, formado por dos lunas pulidas incoloras de 4 y 6 mm. de espesor respectivamente con cámara de aire deshidratado de 12 mm.

INSTALACIONES TÉCNICAS Y DOTACIONES

- Calefacción centralizada con contador de consumo energético individual.
- Agua caliente sanitaria comunitaria producida con energías renovables.
- Fontanería: cumpliendo normativa vigente, con tuberías de polipropileno.
- Saneamiento: cumpliendo normativa vigente, con tuberías de PVC.
- Instalación de Electricidad según normativa vigente, con grado de electrificación adecuado a la superficie de la vivienda. Los mecanismos serán de marca homologada.
- Sistemas de Telecomunicaciones según normativa vigente.
- Protección contra incendios según normativa vigente.
- Portero automático general en acceso común e individualizado por portales.
- Ascensores eléctricos de tipo compacto.

URBANIZACIÓN INTERIOR

- Preparación de espacios para su posterior ajardinado.
- Pavimento de baldosa hidráulica.
- Dotación de instalaciones en el interior de la parcela:
o Alcantarillado y evacuación de pluviales.
o Alumbrado-iluminación mediante balizas y farolas con luminaria.

Pisos en la Chana a Precio de Coste

2009-09-28T17:43:00.002+02:00

Como ya sabeis, Galavant es una iniciativa empresarial con espíritu joven y dinámico, basada en una amplia experiencia profesional que pretende poner a disposición de la gente viviendas de calidad a precio de coste.

En formato de cooperativa, de una manera transparente, segura y efectiva aseguramos poder satisfacer las necesidades de la actual demanda de vivienda, con una inmejorable relación calidad precio y excepcionales condiciones de financiación para los tiempos que corren.

Actualmente ya hemos acometiendo la constitución de la Cooperativa Residencial Parque del Oeste, para la promoción de 100 viviendas de Protección Oficial, VPO, en el Sector PP Oeste 1/PP Oeste 2, a un paso del nudo de La Chana en la circunvalación y en la zona de mayor desarrollo futuro de Granada.

DESDE 132.900 EUROS (más IVA): con garaje y trastero vinculados y Recinto cerrado, Piscina, Solárium, Zonas verde, Parque infantil, Garaje, Trastero, Placas solares, Tarima flotante, Gas natural, Calefacción individual, Cocina amuebla. Pre‐instalación aire acondicionado.

Oportunidades Pisos VPO La Chana

2009-09-23T11:40:00.006+02:00

Tras la constitución de la Cooperativa del Residencial Parque del Oeste y el inicio de las obras, del Residencial Parque de las Ciencias, la Gestora Galavant, se consolida como la única empresa granadina que saca adelante sus proyectos inmobiliarios.

El Residencial Parque del Oeste, situado en la barriada de la Chana, y en régimen de protección oficial, avanza sólidamente. En la actualidad sólo quedan por adjudicar 30 viviendas de las 100 que constituyen el proyecto.

Las calidades del residencial, piscina comunitaria, jardines, parque infantil, garaje, trastero, suelos de madera, placas solares etc... Junto a los buenos precios, entre 130.000 y 200.000 euros según el número de habitaciones, son las claves del éxito de esta promoción.

Empiezan las Obras del Residencial Parque de las Ciencias

2009-09-22T11:48:00.007+02:00

En pocos días, empezarán las obras del Residencial Parque de las Ciencias. Queremos agradecer, desde Galavant, a todas las instituciones y personas, que habéis confiado en este sólido proyecto.

También queremos resaltar como, en época de crisis existen nuevas formas de solucionar los problemas de financiación y liquidez de las familia, a través de. la promoción de viviendas desde el cooperativismo. La clave del éxito de los proyectos de Galavant, en definitiva, es convertir al cliente en su propio promotor, eliminando así la especulación inmobiliaria y así obtener unos inmuebles mucho más económicos.

Los promotores inmobiliarios, el doble de morosos que los ciudadanos

2009-09-21T11:23:00.006+02:00

Según publica hoy el periódico El Mundo, los promotores inmobiliarios son el doble de morosos que los ciudadanos. Otro datos que nos hace confiar aún más en las Cooperativas Inmobiliarias, porque al fin y al cabo, son los propios cooperativistas, los que asumen la promoción. Reproducimos el artículo:

Señores de la banca, tomen nota: un promotor inmobiliario tiene hoy el doble de posiblidades de ser moroso que un ciudadano de a pie. Su tasa de morosidad de los préstamos concedidos por las entidades financieras para actividades inmobiliarias repuntó en el segundo trimestre hasta el 8,16%, lo que supone multiplicar por más de cuatro la tasa registrada en el mismo periodo de 2008, cuando se situó en el 1,98%, según datos del Banco de España recogidos por Europa Press. La tasa de mora casi duplica a la media oficial del 4,73% registrada en julio por bancos y cajas para el común de los ciudadanos.

El saldo de préstamos dudosos a promotores se situó al cierre de junio en 26.523 millones de euros, 1.171 millones de euros más que en el trimestre precedente, lo que, aunque supone un incremento del 4,6% en tasa intertrimestral, es también un signo de moderación, pues se sitúa muy por debajo de las subidas experimentadas en trimestres anteriores, por encima del 30%.

Por otro lado, la tasa de morosidad de los promotores en el segundo trimestre es de dos puntos porcentuales superior a la registrada al cierre de 2008, cuando los impagos de los promotores suponían el 6,1% del saldo de créditos que les concedieron las entidades financieras, y alcanzaban los 19.416 millones de euros, unos 7.000 millones menos.

Por entidades, las cajas de ahorros alcanzaron una tasa de morosidad del 9%, mientras que los bancos resisten mejor, con un 7,1% de mora.

Para las empresas constructoras, esta ratio se situó en el 7,8% de los créditos, frente al 2% de los créditos que suponían los impagos un año atrás. En este apartado, los bancos registraron una mora del 6,5% y las cajas de ahorros, del 8,9%.

Las hipotecas rozan el 3%

Por otro lado, los impagos en los créditos para la adquisición de vivienda con garantía hipotecaria alcanzaron el 2,96% del saldo total, que ascendía al cierre de junio a 607.052 millones de euros.

El saldo de dudosos en los préstamos para la compra de vivienda con garantía hipotecaria aumentó en doce meses en 10.262 millones, hasta superar los 18.000 millones de euros al cierre del segundo trimestre, marcando un nuevo máximo histórico.

En este capítulo, las cajas también se llevan la peor parte, con una morosidad hipotecaria en junio del 3,4% (11.531 millones), frente al 1,6% de hace un año. Los bancos alcanzaron el 2,1% (5.026 millones).

Evolución de la morosidad inmobiliaria en España:
Marzo 2008:
Morosidad hipotecaria: 0,63% (Bancos) | 1,18% (Cajas) | 0,99% (TOTAL)
Morosidad de los promotores: 0,54% (B) | 1,12% (C) | -0,89% (T)

Junio 2008:
Morosidad hipotecaria: 0,81% (B) | 1,62% (C) | 1,31% (T)
Morosidad de los promotores: 0,94% (B) | 2,65% (C) | 1,93% (T)

Septiembre 2008
Morosidad hipotecaria: 1,25% (B) | 2,21% (C) | 1,84% (T)
Morosidad de los promotores: 3,82% (B) | 5,13% (C) | 4,52% (T)

Diciembre 2008:
Morosidad hipotecaria: 1,69% (B) | 2,84% (C) | 2,39% (T)
Morosidad de los promotores: 4,96% (B) | 7,30% (C) | 6,19% (T)

Marzo 2009:
Morosidad hipotecaria: 1,98% (B) | 3,39% (C) | 2,86% (T)
Morosidad de los promotores: 6,27% (B) | 8,76% (C) | 7,58% (T)

Junio 2009:
Morosidad hipotecaria: 2,1% (B) | 3,4% (C) | 2,96% (T)
Morosidad de los promotores: 7,1% (B) | 9% (C) | 8,16% (T)

La venta de viviendas sube un 7,8% en el segundo trimestre

2009-09-10T12:47:00.003+02:00

Reproducimos un interesante artículo, sobre la recuperación del mercado inmobiliario sobre todod en Andalucía, aparecido en Inmodiario.com:

La venta de viviendas se incrementó un 7,8% en el segundo trimestre del año en relación al trimestre anterior, hasta sumar 112.886 operaciones, según datos publicados hoy por el Ministerio de Vivienda.

A pesar de este incremento, el número de transacciones de pisos cerradas entre los pasados meses de abril y junio constituye la segunda cifra trimestral más baja desde al menos el primer trimestre de 2004.

El crecimiento de la venta de viviendas registrada en el segundo trimestre contrasta no obstante con la caída del 16,5% que experimentó en los tres primeros meses de 2009, cuando sólo se vendieron un total de 104.703 viviendas, la cifra más baja en cinco años.

En cuanto al segundo trimestre, del total de operaciones de compraventa, 59.508 correspondieron a viviendas nuevas, que de esta forma crecen un 0,9% en comparación al trimestre anterior, aunque descienden un 35,2% respecto a un año antes.

Asimismo, en el segundo trimestre del año se compraron y vendieron 53.378 pisos de segunda mano, un 16,8% más en comparación con los tres primeros meses del año, pero un 18% menos respecto al mismo trimestre de 2008.

El número de viviendas compradas por residentes extranjeros en España en el segundo trimestre del año fue de 5.694 unidades, un 13,1% más que en los tres meses anteriores. Otros 190 pisos fueron adquirido por extranjeros no residentes.

PRIMERA MITAD DE AÑO.

Con todo, en el conjunto del primer semestre del año se compraron y vendieron un total de 217.589 pisos, un 31% menos que un año antes. Las transacciones de vivienda sumaron 118.501, un 35% menos, en tanto que las de usadas se situaron en 99.082 (-25,8%).

Asimismo, en el conjunto de los doce últimos meses (julio de 2008 junio de 2009) han vendieron 465.957 viviendas, un 32,9% menos que en el mismo periodo precedente.

De este total, 269.519 operaciones correspondieron a viviendas nuevas, con una caída del 30,4%, y las 196.438 restantes fueron de segunda mano (-36,2%).

Por comunidades autónomas, y en cuanto a los doce últimos meses se refiere, todas las comunidades autónomas registraron descensos en la compraventa de vivienda, si bien cuatro regiones concentraron más de la mitad (el 55,2%) de las mismas. Se trata de Andalucía (94.403 transacciones), la Comunidad Valenciana (63.459), Cataluña (52.222) y Madrid (47.015).

En cuanto a los descensos, las comunidades donde más cayó la compraventa de pisos son Baleares (-43,5%), Castilla-La Mancha (-39,4%), Canarias (35,6%) y la Comunidad Valenciana (-35,5%). Los menores descensos se contabilizaron en Navarra (-11,1%), La Rioja (16,5%) y Extremadura (-19,1%).

La Cooperativa Parque del Oeste en los Medios de Comunicación

2009-09-10T11:20:00.003+02:00

La reciente constitución de la Cooperativa del Residencial Parque del Oeste y la correspondiente campaña de marketing viral, realizada por la Agencia Mk Online para promocionar dicha promoción, están teniendo eco en los medios de comunicación.
La prensa destaca, que es posible en época de crisis realizar proyectos inmobiliarios sólidos. Lo destacan como un milagro, así también lo refleja la campaña de Marketing de Galavant, el hecho de producirse en época de crisis. Desde aquí queremos agradecer a todos los medios de comunicación qué están apoyando está iniciativa.

Os ponemos un enlace a lo publicado por Imodiario.com

Mientras las ventas de viviendas caen el 31%, Galavant Constituye una Cooperativa de 100 Viviendas

2009-09-09T11:13:00.005+02:00

Hoy hemos conocidos los datos del Ministerios de la Vivienda sobre la venta de vivienda. También sabemos que ayer en Granada se constituyó la Cooperativa del Residencial Parque del Oeste, qué gestiona Galavant. Así que estamos de enhorabuena, porque la Gestora Galavant y todos los que apoyáis este proyecto, hemos conseguido sacar el proyecto adelante, pese a la difícil situación financiera.

Reproducimos el artículo del El Mundo:

El número de viviendas vendidas en el primer semestre del año fue de 217.589, lo que supone un descenso del 31,16% con respecto a las 316.096 cerradas en el mismo periodo del año anterior, según los datos publicados por el Ministerio de Vivienda.

Los datos ofrecidos por el Ministerio de Vivienda confirman lo que todos los agentes del sector inmobiliario saben: El mercado de propiedades ha encontrado un nuevo nivel, más acorde con una demanda más objetiva de viviendas, que cifra las operaciones de compraventa anuales en torno a las 450.000 unidades.

No en vano, la estadística oficial coincide con la ofrecida por el Colegio de Registadores de de la Propiedad hace una semana, que cifraba en 217.589 las ventas de pisos en el primer semestre del año.

La cifra de transacciones inmobiliarias realizadas en los seis primeros meses del año es la menor registrada en la estadística, que comenzó a elaborarse con datos de 2004, en tanto que la caída es similar a la contabilizada en el mismo periodo de 2008 con respecto al año anterior (-31%).

Sólo en el segundo trimestre del año se llevaron a cabo 112.886 ventas de inmuebles, lo que supone un descenso del 28 por ciento con respecto al mismo periodo de 2008 y un incremento del 7,8 por ciento frente a los tres primeros meses del año.

Galavant Realiza Una Campaña De Marketing Viral

2009-09-07T11:26:00.005+02:00

La Gestora de Cooperativas Galavant, realizará la semana que viene, una campaña de Marketing Viral, titulada: “En Época de Crisis, Los Milagros Existen”. Con el eslogan de la campaña se quiere hacer ver, como en época de crisis es posible realizar proyectos sólidos en el campo de la vivienda. Prosigue, la campaña, explicando la constitución de la Cooperativa “Más de 50 viviendas Adjudicadas” “Constitución de la Cooperativa Residencial Parque del Oeste”
Al final de la campaña se invita a los interesados a participar en el Milagro “Participa En El Milagro” “www.Galavant.es”

Con esta campaña, ideada en exclusiva para Internet por, la Agencia Mk Online, se pretende afianzar la marca y el prestigio, en la Ciudad de Granada, de la Gestora Galavant, a la vez de promocionar el Residencial, haciendo ver que es posible realizar promociones inmobiliarias, con responsabilidad y seriedad.

El éxisto de esta promoción de Viviendas, en definitiva, es la constitución de la Cooperativa hecha el día 8 de Septiembre, ya que la financiación está asegurada con los más de los 50 socios. Por si fuera poco, el precio de las viviendas es menor, debido a que la promoción es de VPO y además se elimina el beneficio del promotor al no existir en el mundo cooperativo.

Se Constituye la Cooperativa del Parque del Oeste

2009-09-03T17:55:00.005+02:00

El próximo 8 de septiembre, a las 7h, en el Hotel Rallye, se constituirá la Cooperativa del Residencial Parque del Oeste, que gestiona la Gestora de Cooperativas Galavant.
Es una gran noticia debida a la difícil situación financiera actual. Gracias a la Gestora Galavant se ha consiguiendo sacar este proyecto de calidad adelante.

La cooperativa cuenta con más de 50 socios, pero todavía pueden ser más, debido a que aún quedan viviendas por adjudicar. Así que es posible participar en este milagro y conseguir una vivienda a buen precio en esta época.

Gracias a todos los que habéis confiado en este proyecto, porque se ha hecho realidad.

Las Cooperativas las Menos Morosas

2009-08-19T12:37:00.004+02:00

La morosidad de los créditos concedidos por bancos, cajas de ahorros y cooperativas de crédito a particulares y empresas se situó en junio en el 4,46%, ligeramente por debajo de la tasa de mayo (4,54%) y casi cuatro puntos más que hace doce meses (1,62%), según datos del Banco de España. Así, la tasa de impago rompe con la racha alcista que la llevó a marcar 23 repuntes mensuales consecutivos, casi dos años de subidas ininterrumpidas. El dato no incluye la morosidad de los establecimientos financieros de crédito (ECF), ya que tienen una tasa de impagos muy elevada.

Las cajas de ahorros continúan liderando la tasa de morosidad del sistema, pero han logrado reducirla en 0,19 puntos (del 5,20% de mayo al 5,01 actual). Por su parte, los bancos situaron su tasa en el 4,01%, 0,07 puntos porcentuales por encima del nivel de mayo (3,94%), lo que supone el más alto alcanzado desde octubre de 1996. Las cooperativas de crédito fueron las entidades que menos elevaron su morosidad en junio, situando la cota en el 3,63%, sólo 0,20 puntos porcentuales por debajo de la del mes anterior.

Segunda Vivienda en Granada

2009-08-18T12:51:00.004+02:00

Es bien sabido que españa es un destino turístico importante desde hace varias décadas. la novedad del fenómeno es que en los últimos años, y en gran medida gracias a la mayor integración europea y sobre todo la presencia del euro, los extranjeros han decidido dejar de lado los hoteles y comprarse una vivienda, fundamentalmente en la costa, bien sea para vacaciones o como lugar donde vivir cuando se jubilen.

Los datos son impresionantes. una de cada tres viviendas que se compran en españa es adquirida por turistas extranjeros y ya existe más de un 1.200.000 viviendas turísticas propiedad de extranjeros. estos datos de un estudio elaborado por la asociación de promotores y constructores de españa y el instituto de comercio exterior revela que el turismo residencial es un negocio en pleno proceso de expansión. durante el 2000 se vendieron 52.000 inmuebles a extranjeros; en el 2001, 70.000 y en el 2002, 90.000.

El lado negativo de esta fuerte demanda es que los precios en la costa se han disparado. según un estudio de la caixa, las viviendas de nueva construcción en las poblaciones de costa mediterránea se han encarecido un 18,3%. sin embargo, este fenómeno no tiene visos de detenerse. las previsiones de distintos organismos indican que las viviendas turísticas acabarán llegando a los tres millones y que en los próximos años alrededor de 800.000 familias extranjeras fijarán su primera o segunda residencia en españa.

Esto ya es historia. Ahora las personas, interesadas en una segunda residencia, tienen una gran oportunidad. Debido a la bajada de los precios de las viviendas y las nuevas formás de conseguirlas, como las cooperativas inmobiliarias.

Solución Para Financiar Su Casa

2009-08-17T11:07:00.004+02:00

No tienen ni agua, ni electricidad, ni siquiera cédula de habitabilidad, y lo que es peor, puede que les derriben sus casas en una fecha próxima.

Los 43 propietarios de una urbanización de Sierra de Yeguas, 85 kilómetros al norte de Málaga, viven desde hace cuatro años una auténtica pesadilla. Compraron sus chales sobre plano, les dijeron que todo estaba en regla, pero ahora no pueden escriturar porque las casas están embargadas por impago de la promotora.

La solución, reordenar el plan urbanístico del pueblo, pero para estos vecinos, puede que llegue demasiado tarde.

Leemos con frecuencia este tipo de noticias en nuestros periódicos. Estás situaciones son comunes en las promotoras, debida a la falta de liquidez y financiación, tras el estallido de la burbuja inmobiliaria.

Una alternativa, para que no nos ocurra estas desagradables situaciones, es la creación de cooperativas inmobiliarias que estén gestionados por gestoras de cooperativas.

Este modo de promocionar las viviendas, es más efectivo, debido a la facilidad en que los bancos financien estas operaciones, debido a que son las personas los que avalan directamente y no una empresa.

Así que el que esté interesado ya sabe lo que tiene que hacer. Si quieres construir tu casa, haz una cooperativa.

Las hipotecas se abaratarán hasta un 50% tras la caída del Euríbor

2009-07-30T10:41:00.001+02:00

Los ciudadanos que estén a punto de revisar su hipoteca tienen motivos para alegrarse. La bajada de los tipos de interés en mayo y, sobre todo, la inyección de dinero que realizó el Banco Central Europeo en junio, siguen surtiendo efecto sobre el Euríbor, que condiciona las hipotecas de los europeos. Este índice cerrará el mes de julio con una media del 1,412% (puede oscilar una milésima con los datos de hoy y mañana) tras la mayor bajada interanual que ha experimentado jamás. Ello supone que las hipotecas con una duración más larga se beneficiarán de una rebaja de hasta el 50%. Los analistas, además, opinan que el indicador aún no ha roto su suelo, y apuntan a que en dos meses podría situarse cerca del 1,20%.

Hace sólo un año, el pago de los préstamos hipotecarios se hacía muy cuesta arriba. Tras varios años de tipos de interés muy bajos, el Euríbor se desbocó hasta casi alcanzar el 5,4% en julio, prácticamente cuatro puntos porcentuales más que ahora. Esa escalada se trasladó rápidamente al coste de la hipoteca media, que se incrementó en unos 900 euros anuales. Pero quienes revisaron su crédito el pasado verano y tengan que volver a hacerlo ahora van a respirar pronto. Y mucho. La cuota hipotecaria mensual para un crédito medio de 150.000 euros referenciado a Euríbor y un diferencial de 0,5, con una duración de 25 años, dejarán de pagar 957 euros para abonar 629 euros. Es decir, 327 euros menos, cerca de 4.000 euros al año.

Los ciudadanos que más provecho sacarán a la bajada del Euríbor son los que deben afrontar hipotecas largas. Si son a 30 años, la cuota descenderá un 38,4% (341 euros de rebaja para una hipoteca de 150.000); a 40 años, un 45,1% (367 euros), y a 50 años, un 50,1% (389 euros). Los principales beneficiados de esta bajada son, pues, quienes compraron su casa en los últimos años, puesto que también pudieron gozar de diferenciales más bajos, de entre el 0,40% y el 0,75%. Además de las dificultades para acceder al crédito, ahora la valoración del riesgo y el encarecimiento de la financiación de las entidades implican que muchos préstamos nuevos se concedan referenciados al Euríbor y a un margen que fácilmente supera los 1,5 puntos.

Ante la sequía que todavía sufren muchos compradores, los promotores inmobiliarios siguen buscando fórmulas para que éstos puedan disponer de créditos y no tener que seguir acumulando pisos vacíos. Ayer, por ejemplo, la Comunidad de Madrid y la Asociación de Promotores de Madrid pactaron que las inmobiliarias rebajarán los precios entre el 10% y el 50% a cambio de que cajas y bancos den el 100% de la financiación. De momento, se han adherido al convenio Banco Santander, BBVA, Caja Madrid, La Caixa, Banco Popular, Banesto BBK, ING Direct y Bancaja.

La Caixa, además, alcanzó otro acuerdo con la Asociación de Promotores de España para financiar el 100% de las viviendas si las inmobiliarias recortan los precios como mínimo un 20%. La patronal ya firmó el pasado mes de marzo un pacto parecido con Banco Santander.

Los mercados no esperan ahora que el presidente del Banco Central Europeo, Jean-Claude Trichet, vaya a anunciar este año otra bajada de tipos de interés. "Todavía no hay síntomas de una recuperación sólida en la Unión Europea, aunque se estén suavizando las dificultades de los mercados. Pero tampoco existen riesgos de tensiones inflacionistas. Sin descartarlo por completo, no veo una bajada de tipos", asegura el catedrático de la Universidad de Granada y el consultor de la Reserva Federal, Santiago Carbó.

Aun así, al Euríbor le queda algo de margen para seguir descendiendo, aunque cada vez menos, puesto que siempre está por encima de los tipos oficiales. Ese suelo estaría, según los analistas, entre el 1,20% y 1,30%. De hecho, el indicador marcó ayer un nuevo mínimo intradía al alcanzar el 1,367% tras la mayor bajada de los últimos 10 años.

La consultora de Analistas Financieros Internacionales Sara Baliña afirma que el descenso del indicador ha venido dado sobre todo por las expectativas del mercado, distorsionado por "la operativa intradía". Algo en lo que coincide el economista jefe de Intermoney, José Carlos Díez. "El 95% del dinero se mueve en el día a día", asegura.

La bajada del Euríbor se comerá parte la cuota hipotecaria de los ciudadanos en los próximos meses. ¿El alivio durará mucho? Quienes revisen su hipoteca anualmente pueden encontrarse con que el año que viene su cuota volverá a subir. "El Banco Central Europeo puede subir algo los tipos de interés el año que viene para ver cómo reacciona el mercado y luego situarlos alrededor del 2%", sostiene Díez.

Las Concesiones de Hipotecas Moderan su Caida

2009-07-29T11:12:00.004+02:00

Los créditos firmados para la adquisición de casa se dan un respiro positivo, aunque sólo sea mensual. El número de hipotecas constituidas sobre viviendas ascendió a 57.614 el pasado mes de mayo. Esto supone una caída del 22,6% respecto a hace un año y un repunte del 14,6% sobre el mes de abril, según la estadística de hipotecas publicada por el Instituto Nacional de Estadística (INE).

Con este dato, son ya 23 los meses consecutivos en los que baja en tasa interanual el número de viviendas hipotecadas, con disminuciones superiores al 20% desde enero de 2008 (exceptuando abril de aquel año). El descenso interanual de mayo es inferior al experimentado en abril, mes en el que las viviendas con hipotecas disminuyeron un 41,9%.

En tasa intermensual (mayo sobre abril), los datos apuntan también a una mejoría, con un aumento del 14,6% en el número de viviendas con hipoteca, frente a la caída mensual del 4,1% experimentada en abril. En el acumulado del año, la caída de las hipotecas constituidas sobre viviendas alcanza el 34,9% en tasa interanual.

De acuerdo con los datos del organismo estadístico, el importe medio de las hipotecas sobre viviendas bajó un 14% en el quinto mes del año en relación a igual mes de 2008, hasta situarse en 121.120 euros, cifra superior en un 4,9% a la del pasado mes de abril. El capital prestado para este tipo de hipotecas superó los 6.978 millones de euros, con un descenso interanual del 33,4% y una subida mensual del 20,2%.

Teniendo en cuenta el total de fincas (rústicas y urbanas), el importe medio por hipoteca constituida se situó en 135.749 euros en mayo, con un descenso del 14,4% respecto al mismo mes de 2008. Durante el quinto mes del año se firmaron 96.397 hipotecas sobre fincas rústicas y urbanas, un 13,3% menos que en mayo de 2008, mientras que el capital prestado bajó un 25,8%, hasta los 13.085 millones de euros.

Las cajas de ahorros fueron las entidades que concedieron un mayor número de créditos hipotecarios en mayo, al aglutinar el 53,9% del total, seguidas de los bancos (36,6%) y de otras entidades financieras (9,5%). En cuanto al capital prestado, las cajas de ahorros concedieron el 46,9% del total, los bancos el 43,2% y otras entidades, el 9,9%.

El tipo de interés medio de los préstamos hipotecarios fue del 4,6% en mayo, con un descenso del 11,1% respecto a hace un año y del 2,2% respecto al de abril. El tipo de interés medio de los préstamos hipotecarios de las cajas de ahorros fue del 4,72% y el plazo medio de 22 años, mientras que los bancos prestaron a un tipo de interés del 4,59% y un plazo medio de 20 años.

El 95,9% de las hipotecas constituidas en mayo utilizó un tipo de interés variable, frente al 4,1% de tipo fijo. Dentro de los variables, el Euribor fue el tipo de interés de referencia más utilizado en la constitución de hipotecas, ya que figuró en el 87,9% de los nuevos contratos.

Por otra parte, el número total de hipotecas con cambios en sus condiciones ascendió en mayo a 48.164, con un crecimiento del 42,7% sobre igual mes del año pasado. En el caso de las viviendas, el número de hipotecas que modificaron sus condiciones subió un 42,3% en tasa interanual, hasta situarse en 32.531.

Atendiendo a la clase de cambio en las condiciones de la hipoteca, en mayo se produjeron 38.633 modificaciones pero sin cambiar de entidad financiera (novaciones), lo que representa un incremento interanual del 49,5%. Por su parte, el número de préstamos que cambiaron de entidad (subrogaciones al acreedor) fue de 6.972, un 50,2% más. Además, en mayo, un total de 2.559 hipotecas cambiaron de titular del bien hipotecado (subrogaciones al deudor), lo que supone un descenso del 21,9% respecto a mayo de 2008.

Cambios en las condiciones del crédito

De las 48.164 hipotecas que cambiaron sus condiciones en mayo, el 48% se deben a modificaciones en los tipos de interés. De esta forma, el porcentaje de hipotecas a tipo de interés fijo se redujo después del cambio de condiciones desde el 4,1% hasta el 1,9% del total, ya que la mayoría de estos préstamos pasaron a estar referenciados a un tipo de interés variable.

Dentro de la estructura de tipos de interés, el Euribor es la referencia más importante. El interés medio más bajo antes del cambio fue el relativo a Otros tipos de interés (4,16%) mientras que después del cambio lo fue el Euribor (4,44%). Tras la modificación de condiciones, el interés medio de los préstamos bajó 0,15 puntos en las hipotecas a tipo fijo y aumentó en 0,09 puntos en las hipotecas a tipo variable.

Respecto a las cancelaciones, en mayo se cancelaron registralmente un total de 49.588 hipotecas, lo que supone un descenso interanual del 22,3%. Las hipotecas canceladas sobre fincas rústicas bajaron un 11,5%, las canceladas sobre fincas urbanas cayeron un 22,6% y las canceladas sobre viviendas retrocedieron un 25,3%.

El número de fincas con hipoteca constituida por cada 100.000 habitantes fue mayor en La Rioja (536), la región que experimentó una mayor variación positiva, del 72,4%. Las evoluciones más negativas se dieron en Extremadura (-29,9%) y Comunidad Valenciana (-26,7%).

Las comunidades autónomas con mayor importe medio hipotecado en mayo fueron Madrid (200.767 euros) y País Vasco (183.050 euros). Las regiones que experimentaron una mayor tasa de variación interanual fueron Extremadura (13,5%) y Asturias (6,7%), mientras que las que mostraron las evoluciones más negativas fueron La Rioja (-51,1%) y Galicia (-27%).

Por último, las comunidades en las que el número de fincas con cambios en sus condiciones por cada 100.000 habitantes fue mayor fueron la Comunidad Valenciana (283) y Murcia (164), mientras que Murcia y La Rioja fueron las que tuvieron mayor número de hipotecas canceladas registralmente por cada 100.000 habitantes, con 181 y 187, respectivamente.

Todo Sobre las Cooperativas de Viviendas

2009-07-28T11:10:00.004+02:00

Una cooperativa de vivienda es un tipo de cooperativa cuyo objeto social es el de proporcionar a sus socios viviendas, locales y otros bienes inmuebles, adquiriendo suelo para construir y urbanizarlo. Las cooperativas de viviendas, como sociedades promotoras de viviendas, se han consolidado como uno de los mejores medios para acceder a una vivienda asequible y de calidad.

Factores objetivos que intervienen en su sistema productivo y en su regulación legal así lo ponen de manifiesto. Es una de las figuras más representativas de la llamada economía social.

Regulación legal:

Las cooperativas de viviendas se encuentran reguladas en el caso de España por la ley 27/1999 y sus Estatutos Sociales, debidamente inscritos en registros públicos, por los que se rige la vida de cooperativa y determinan los derechos y obligaciones de los socios.
Dichos registros pueden ser consultados por cualquier persona que en su calidad de socio forme parte de una cooperativa.

Funcionamiento democrático:

La Asamblea General de Socios es el órgano soberano en el que pueden participar activamente todos los socios de pleno derecho, a quienes proporciona información y propone la toma de decisiones de manera colegiada, adoptándose los acuerdos por medio de votación.

Autoregulación:

A través de las votaciones de sus socios, la Asamblea General decide desde quiénes son sus representantes –elección del Consejo Rector que es el órgano de la dirección– hasta los agentes que intervienen en la promoción, tales como empresa constructora, entidad financiera, entidad gestora, sociedad auditora, etc.
Es el socio quien elige y decide.

Cantidades avaladas:

Todas las cantidades que el socio aporta para la construcción de la vivienda están avaladas por una entidad aseguradora. Este seguro garantiza que, de no conseguirse el objetivo social, el socio tenga asegurada la recuperación de las cantidades aportadas.

Auditoría:

Las cuentas de la cooperativa son auditadas por una empresa autorizada para realizar dichos trabajos y ratificadas por la Asamblea General, y que a su vez está obligada a presentarlas y explicarlas a los socios.

Como agente externo, su informe es absolutamente objetivo, debe reflejar cualquier incidencia relevante y responder legalmente en caso de que no detectara irregularidades en la contabilidad.
Las cuentas anuales debidamente aprobadas son depositadas en el Registro público correspondiente.

Gestión profesional:

Especialmente las cooperativas de viviendas deben contratar a una empresa gestora que guíe y asesore en la consecución del objeto social, es decir, proporcionar viviendas a sus socios.

Es imprescindible que la gestora acredite su solvencia profesional y que, como mayor garantía, sea miembro de GECOPI, asociación que exige a sus miembros cumplir estrictos requisitos que redunden en beneficio del socio, entre los que se encuentra que el Contrato de Prestación de Servicios con la empresa gestora sea ratificado por la Asamblea.

A estas garantías hay que añadir un profesionalizado y perfeccionado sistema de calidad en la gestión de cooperativas, lo que le ha supuesto la obtención de diversos sellos de calidad, autonómicos y estatales, entre los que se encuentra el concedido por AENOR.

Beneficios Fiscales:

Las cantidades que los socios aportan a la cooperativa para ser adjudicatarios de una vivienda son desgravables en su declaración anual de la renta.
Además, por ley, algunos actos jurídicos, necesarios para su actividad empresarial, están exentos del pago a Hacienda o se encuentran bonificados, lo que contribuye a disminuir el coste final de la vivienda.

La adquisición de una vivienda mediante cooperativa tampoco es incompatible con los beneficios fiscales de la cuenta ahorro vivienda.

Beneficios económicos:

Las viviendas promovidas en régimen de cooperativa cuentan, entre otros, con los siguientes beneficios económicos:

Precio. El precio final de las viviendas realizadas en régimen de cooperativas es muy inferior al de las viviendas desarrolladas por promotores privados, al ser sus socios sobre los que revierte directamente el beneficio de desarrollar la vivienda.
Eliminación del beneficio del promotor privado. Al ser los socios cooperativistas quienes promueven la ejecución de las viviendas, el beneficio del promotor privado desaparece, lo que reduce de manera sustancial el precio final de la vivienda.
Adecuación de pagos. Las cantidades aportadas por los socios se adecuan a los compromisos de pago de la cooperativa viabilizando la promoción.
Financiación. Las cooperativas cuentan para el desarrollo de sus promociones de viviendas con el interés de los bancos y cajas para la concesión de préstamos, que reducen las aportaciones que deben realizar los socios antes de la escrituración de sus viviendas.

El Gobierno avalará el 50% de la compra de VPO

2009-07-27T12:47:00.003+02:00

El Gobierno otorgará un aval del 50% en la compra de viviendas de protección oficial (VPO) por parte de particulares y lo mantendrá durante un máximo de seis años. Se trata de una de las medidas incluídas en el Plan Estatal de Vivienda y Rehabilitación 2009-2012.

Así lo ha explicado hoy la ministra de Vivienda, Beatriz Corredor, tras firmar con el presidente del Instituto de Crédito Oficial (ICO), Aurelio Martínez, el convenio de colaboración para la puesta en marcha de la "Línea de Cobertura para Vivienda Protegida".

La ministra explicó que el tiempo de cobertura de esta línea de financiación depende del volumen de nuevas hipotecas de vivienda protegida que dé la entidad financiera.

Será de seis años para aquellos bancos y cajas que incrementen su cartera de nuevos préstamos convenidos del Plan Estatal en, al menos, un 10%, y con un mínimo de cinco millones de euros. Para el resto de entidades, la cobertura del riesgo será de cuatro años.

El presidente del ICO ha señalado que se ha decidido limitar el aval a entre cuatro y seis ejercicios porque es en los primeros años de vida del préstamos cuando se concentra una mayor morosidad.

Por otra parte, el límite de cobertura será del 2% de la cartera total financiada por cada entidad a través de esta línea, si bien se ampliará hasta el 3% si se trata de entidades colaboradoras preferentes.

El Ministerio considera preferentes a aquellos bancos y cajas que hayan concedido préstamos para adquisición de VPO por un importe superior a 75 millones de euros al año o incrementen su cuantía en 20 millones respecto al año anterior.

Martínez señaló también que la próxima semana se firmarán los acuerdos con las entidades financieras y que la "Línea de Cobertura" estará cerrada el 31 de julio, si bien por el parón de agosto es de prever que empiece a funcionar el 1 de septiembre.

La titular de Vivienda se mostró confiada en que esta línea "va a funcionar bien", porque es una medida esperada por las entidades financieras, y agregó que servirá para que bancos y cajas "vuelvan a confiar en las familias solventes".

Precios Máximos VPO 2009

2009-07-27T12:19:00.003+02:00

Comunidades y ciudades autónomas han definido los ámbitos territoriales de precio máximo superior para el año 2009. Estos se corresponden con aquellos en los que, debido a las tensiones de precios de la vivienda libre, se admite que los precios máximos de las viviendas protegidas y usadas, adquiridas en el marco de los planes estatales de vivienda, sean superiores de lo que correspondería según las reglas generales de fijación de precios máximos.

Son las comunidades y ciudades locales las que diseñan y definen estos ámbitos. Por otra parte, esta definición territorial no tendrá impacto sobre los precios referidos, ya que la orden da continuación a lo dispuesto en el plan de vivienda anterior.

Los ámbitos territoriales de precio máximo superior se dividen en tres categorías (A, B y C). Diversas localidades de Madrid, Cataluña, Comunidad Valenciana y Baleares se encuadran dentro del grupo A.

Según lo dispuesto, a estas localidades se les permite, como hasta ahora, un precio máximo general de venta hasta un 60% superior para las viviendas protegidas de nueva construcción, salvo las de precio concertado, y hasta un 120% mayor para las viviendas libres usadas y las protegidas de precio concertado.

En las localidades incluidas en el grupo B, constituido por ámbitos circunscritos en Aragón, Asturias, Baleares, Castilla-La Mancha, Castilla y León, Ceuta, Cataluña, Comunidad de Madrid, Murcia, y Comunidad Valenciana, estos porcentajes son del 30% y el 60%, respectivamente.

Finalmente, se encuadran en el grupo C diversas localidades de Andalucía, Aragón, Asturias, Baleares, Canarias, Cantabria, Castilla-La Mancha, Castilla y León, Cataluña, Galicia, Comunidad de Madrid, Murcia, La Rioja, Comunidad Valenciana y Melilla. En este caso, los porcentajes máximos son del 15% para las VPO de nueva construcción, salvo las de precio concertado, y de hasta un 30% para las viviendas libres usadas y las viviendas protegidas de precio concertado.

VPO Residencial Parque del Oeste

2009-07-22T12:03:00.001+02:00

La crisis ha hecho que los consumidores, cada vez miren más el bolsillo. La adquisición de un inmueble a través de una cooperativa es el método menos conocido en el mercado español, pero la mejor solución, según los expertos para adquirir una vivienda en estos tiempos de crisis.

La actual coyuntura ha favorecido un cambio en el mercado inmobiliario. Hoy prima una fórmula lo más económica y con formas de pago más asequibles. Esta fórmula es llevada a términos por las denominadas gestoras de cooperativas.

El residencial parque del oeste, es una promoción de la Gestora Inmobiliaria Galavant. Es un proyecto para los más exigentes, gracias a sus buenos precios y su gran calidad en prestaciones. Desde 132.900 euros puedes tener tu vivienda de 2, 3 o 4 dormitorios, en régimen de VPO, con recintos cerrados, piscina, solarium, zona verdes, parque infantil, garaje, trastero, placas solares, suelo de madera, gas natural, cocina amueblada y garantía de cantidades 100%.

A continuación, para que sirva de ejemplo, vamos a publicar dos tipos de inmuebles que la cooperativa granadina Galavant está gestionando.

El siguiente piso, va destinado a estudiantes y parejas jóvenes.

Piso de 77 m²
Dos habitaciones
Dos cuartos de baño
Con garaje y trastero
Precio: 132.900 €

El siguiente piso, va destinado a un público de mayor edad que el anterior. Matrimonios jóvenes que quieren tener hijos, familias que quieren tener su propia casa o trabajadores que simplemente quieren tener una casa amplia.

Piso de 107 m²
Con tres habitaciones
Dos cuartos de baño
Con garaje y trastero
Precio: 174.200 €

Vivienda Para Jóvenes en Granada

2009-07-21T11:28:00.000+02:00

El acceso a una vivienda digna, se ha convertido en uno de los mayores problemas para los jóvenes españoles. Estas dificultades se deben por un lado al alto precio de los inmuebles, producidos por la burbuja inmobiliaria y por otro lado, las dificultades de financiación que experimenta este colectivo, por los escasos recursos y los empleos precarios en los cuales trabajan.

Con la actual crisis del sector inmobiliario, se empiezan a atisbar rayos de esperanza. Existen varias soluciones, para que los jóvenes, puedan acceder al tan preciado sueño de tener una vivienda en propiedad. Una de las soluciones son las cooperativas inmobiliarias, como Galavant en Granada.

Granada, es una ciudad universitaria por antonomasia. A esta ciudad vienen numerosos estudiantes de toda España para cursar sus estudios universitarios. Muchos de ellos, sobre todos los de más avanzada edad, les gustaría comprar una vivienda. Para solucionarlo uno puede promocionar su propia casa, metiéndose en una cooperativa de viviendas. Esto lo que permite es tener hogares a coste real, sin el beneficio de los promotores. Si juntamos, además, que esas viviendas son en régimen VPO, los precios se abaratan aún más.

Otra de las grandes ventajas de esta forma de comprar viviendas, es la facilidad de la financiación. Al ser un proyecto sólido, donde se implican las personas directamente y no una empresa, los bancos si están dando la financiación oportuna para que los proyectos lleguen a buen puerto.

Este tipo de pisos, son reales en Granada, como la promoción del Residencial Parque del Oeste, que realiza la gestora de Cooperativas Galavant.

La vivienda más barata en el segundo trimestre

2009-07-21T11:24:00.004+02:00

El precio de la vivienda sigue aumentando su ritmo de bajada y ha cerrado el segundo trimestre del año un 8,2% más barata que en el mismo periodo de 2008, con lo que el precio medio del metro cuadrado ha bajado a 1.920 euros, un 1,9% menos que entre enero y marzo.

Con este descenso, que devuelve el precio de las casas a niveles del final de marzo de 2006, el precio medio de los pisos acumula una caída del 8,19% entre enero y junio tras retroceder un 6,8% en el primer trimestre del ejercicio.

Por tipo de inmueble, la vivienda libre baja una décima más en tasa interanual con un 8,3% ya que los pisos usados, los de más dos años, tiran hacia abajo de la estadística con una caída del 8,6% frente a los niveles de hace un año y una rebaja del 2% con respecto al trimestre anterior, con lo que ahora cuesta una media de 1.917 euros el metro cuadrado. Los pisos nuevos, como ya es tradición, mantienen una mayor resistencia a los descensos y se han abaratado un 7,9% hasta los 1.929 euros.

La vivienda protegida, por su parte, baja menos con un descenso del 1,4%, tanto con respecto al trimestre anterior como frente a hace un año, y cuesta 1.096,9 euros el metro.

En este punto, la titular del departamento, Beatriz Corredor, anunció en el Foro CincoDías que a partir de mañana se pone en marcha la línea del ICO para avaalar al 50% las hipotecas para comprar VPO y ayudar a reducir el stock de viviendas sin vender, que se sitúa según sus cálculos en unas 800.000. Y subiendo.

Por comunidades, donde más baja la vivienda durante el último año es en Castilla-La Mancha, con un 12,6%, Cantabria, (10,1%), Madrid, (9,8%), Aragón, (9,5%), Asturias, (9,3%), Comunidad Valenciana, (9,0%), Illes Balears (9,0%) y Murcia, (8,8%). Por el contrario, solo aumentan en Ceuta y Melilla, aunque un exiguo 0,4%.

La construcción de vivienda pública creció cerca de un 20% en 2007

2009-07-21T11:10:00.001+02:00

El número de viviendas acabadas en el sector privado se incrementó un 9,4% en 2007 respecto al año anterior, mientras que las de promoción pública lo hicieron en un 19,6%, según datos del Ministerio de Fomento. Además, las certificaciones de fin de obra en el ámbito privado se desaceleraron casi 2,5 puntos respecto al crecimiento de 2006 (11,6%), mientras que las obras acabadas en el ámbito público repuntaron unos 30 puntos, desde una tasa negativa del 11,9%.

Estas cifras evidencian que la ralentización en la iniciación de viviendas, que vienen reflejando desde hace muchos meses los datos de visados de obra nueva, ya empieza a percibirse también en las obras finalizadas, toda vez que las obras comprometidas con anterioridad van cumpliendo los pertinentes plazos de maduración. Así, la adaptación de la oferta al frenazo de la demanda comienza a ser efectiva. Además, los datos de Fomento ponen de relieve un cambio de tendencia del lado de la oferta hacia una reactivación de la construcción promovida por las administraciones públicas y un debilitamiento de las actuaciones llevadas a cabo por promotores privados.

Con todo, el sector privado levantó el 99,1% de las viviendas acabadas en el conjunto del año, periodo en el que se finalizaron un total de 641.419 obras (635.713 en el sector privado y 5.706 en el público), la cota más elevada desde, al menos, el año 2000, frente a las 585.583 del pasado año, lo que supone un 9,5% más. El coste de las obras llevadas a cabo en 2007 ascendió a 43.097 millones de euros, frente a los 38.654.3 millones de euros registrados en el mismo periodo de 2006, lo que supone un aumento del 11,4%.

Proceso lógico

La aceleración de la construcción pública frente a la desaceleración de la privada es consecuencia lógica de una caída de las compraventas de viviendas libres y una decidida apuesta de las administraciones por la construcción de viviendas protegidas, que ha sido bien vista por los promotores como refugio ante el parón residencial. Así, el total de compraventas de viviendas registradas en 2007 alcanzó las 788.518, lo que representa un descenso del 14% respecto al año anterior, según la estadística que elabora el Colegio de Registradores de la Propiedad.

En paralelo, el Gobierno prevé construir hasta 1,5 millones de viviendas protegidas en los próximos diez años. Además, La Federación de Municipios y Provincias (FEMP) se ha comprometido con las inmobiliarias y sindicatos a que los ayuntamientos pongan suelo en el mercado para la construcción de unos 200.000 pisos de protección oficial este año.

San Sebastián modelo de Viviendas de Protección Oficial

2009-07-21T10:53:00.001+02:00

Asociación Española de Promotores Públicos de Vivienda y Suelo (AVS) para representar a España, junto a otras cinco ciudades europeas, en una jornada de debate sobre el Acceso a la Vivienda Pública que tiene lugar en París.
El concejal de Urbanismo en el Ayuntamiento donostiarra, Jorge Letamendia, ha destacado que San Sebastián "es un caso único en España" por el "alto porcentaje" de viviendas protegidas incluidas en el planeamiento urbanístico de la ciudad tanto en la última década, en la que el 32% de las viviendas construidas han sido públicas, como en los próximos años, ya que dos de cada tres viviendas serán públicas.

El corporativo ha señalado que en la capital guipuzcoana "todas las viviendas de protección oficial son de promoción pública", dado que el consistorio ha adquirido los derechos sobre este tipo de alojamientos, y ha concretado que todas las viviendas públicas de la ciudad "están permanentemente sujetas a la recompra por parte del Ayuntamiento", que se encarga de volver a sortearlas.

Ha subrayado que el Ayuntamiento donostiarra es "el único" del País Vasco que promociona apartamentos para jóvenes y mayores en suelos destinados a equipamientos públicos, así como el único que ha promovido el alquiler municipal en los últimos diez años.

La Financiación de Vivienda es más facil en las Cooperativas

2009-07-20T12:36:00.000+02:00

Con la actual crisis inmobiliaria, los bancos y cajas han cerrado el grifo de la financiación a las promotoras, para la realización de nuevos proyectos inmobiliarios.

Estos problemas no están afectando a las cooperativas inmobiliarias, debido a que son los propios dueños los iniciadores del proyectos. Normalmente las personas interesadas en la constitución de la cooperativa, se ponen en manos de gestoras de cooperativas de viviendas, como Galavant en Granada.

Las entidades bancarias, están dando su respaldo a este tipo de promociones, debido a que son las personas la implicadas directamente y no un promotor particular.

Además de la facilidad en la financiación, estos proyectos cooperativos, son mucho más económicos, debido a que se elimina el beneficio del promotor.

A través de las votaciones de sus socios, la Asamblea General decide desde quiénes son sus representantes –elección del Consejo Rector que es el órgano de la dirección– hasta los agentes que intervienen en la promoción, tales como empresa constructora, entidad financiera, entidad gestora, sociedad auditora, etc. En definitiva es el socio quien elige y decide.

Para más información:
www.galavant.es
O visita nuestro perfil de Faceboock:
http://www.facebook.com/ads/manage/#/pages/Granada-Spain/Galavant-Cooperativa-Inmobiliaria/100718356346?ref=ts

Las Cooperatvias Inmobiliarias se Ponen de Moda

2009-07-20T12:02:00.000+02:00

La necesidad de adquirir una vivienda sigue vigente y son muchos los que apuestan por un nuevo medelo de construcción de las viviendas, las cooperativas inmobiliarias. Estamos hablando de una formula que durante el boom inmobiliario cayó en desuso, pero actualmente se han puesto de moda. Pero realmente: ¿Sabemos que es una Cooperativa Inmobiliaria? Para ello hemos hablado con Gabriel Pérez Rubio representante de Galavant, una gestora de cooperativas con una amplia experiencia en el sector.

Una cooperativa de viviendas es una sociedad de capital variable que a través de ejercicio de sus actividades socioecenómicas desarrolla una empresa de propiesda conjunta de todos los socios.

Su finalidad consiste en prestar servicios y satisfacer necesidades y aspiraciones de sus socios mediante su participación activa y en interés por la comunidad, en este caso con la promoción y construcción de viviendas para el uso de los socios cooperativistas.

Cuentan con una estructura y gestión democráticas en régimen de libre adhesión y baja voluntaria, distribuyéndose los resultados económicos en función de la catividad cooperativizada realizada.

Cualquier actividad económico-social podrá desarrollarse mediante una sociedad cooperativa.

Las cooperativas tienen que ajustarse en su funcionamiento a los principios formulados por la Alianza Cooperativa Internacional.

Los pros de las gestoras cooperativas, según Gabriel Pérez Rubio representante de Galavant, son las siguiente:

Se reducen notablemente los costes de las viviendas, al eliminarse el beneficio del promotor.

La solvencia de la sociedad. A diferencia de la promoción, que depende únicamente de la situación del empresario, en las cooperativas no es habitual la falta de liquidez de la mayoría de sus miembros.

El comprador del inmueble tiene acceso al desarrollo de la contrucción, mediante las asambleas, así como a la elección de los materiales utilizados o los proveedores contratados.

El precio de la vivienda es fijo durante todo el tiempo de la construcción, independientemente al mercado, evitando la especulación del inmueble.

Pisos de Protección Oficial en Granada

2009-07-20T11:30:00.000+02:00

La necesidad de regenerar el hasta ahora modelo de negocio inmobiliario, ha hecho que los empresarios busquen un nuevo modelo alternativo. El temor en el proceso concursal de la empresa promotora, el ahorro de hasta la mitad en el precio de adquisición de la vivienda y un mayor control en el desarrollo son los principales motivos del nuevo auge de las Cooperativas Inmobiliarias.
Existen algunos retractores de las gestoras de cooperativas, con respecto a la seguridad en los precios y las auditorias. Pero estos problemas no existen en Cooperativas, como Galavant, ya que son proyectos de VPO, con auditorias externas e internas y con un precio máximos contemplado por ley.

¿Es el momento de las cooperativas para posibilitar la adquisición de una vivienda digna? Los expertos consultados por este periódico han mostrado su apoyo de forma mayoritaria a esta idea. Su respuesta general es clara: sí es una buena opción. Algunos, eso sí, recuerdan a los usuarios, e incluso aportan sus esclarecedores consejos, que hay que informarse bien antes de lanzarse a comprar una casa en régimen de cooperativa.

Desde Diario Independiente Digital recomendamos, para los interesados la siguiente promoción en régimen de cooperativa:

El residencial parque del oeste, es un proyecto de la Cooperativa Inmobiliaria Galavant. Es un proyecto para los más exigentes, gracias a sus buenos precios y su gran calidad en prestaciones. Desde 132.900 euros puedes tener tu vivienda de 2, 3 o 4 dormitarios, en regimen de VPO, con recintos cerrados, piscina, solarium, zona verdes, parque infantíl, garaje, trastero, placas solares, suelo de madera, gas natural, cocina amueblada y garantía de cantidades 100%.