martes, 25 de mayo de 2010

Se Constituye los Registros Municipales de Demandantes de VPO en Andalucía


La Consejería de Obras Públicas y Vivienda valoró favorablemente las bases para crear los registros municipales de demandantes de viviendas protegidas presentadas por 561 ayuntamientos de la comunidad, mientras que las ordenanzas propuestas por otros 145 deberán corregir diversas anomalías, relativas en su mayoría a los criterios de selección, antes de recibir el informe positivo de la Junta.

El 58 por ciento (329) de los registros valorados por la Consejería seleccionará a los futuros adjudicatarios de inmuebles protegidos mediante el sistema de baremación, mientras que la modalidad del sorteo se aplicará en el 21 por ciento de los casos (120), mientras que el sistema de antigüedad en algo más del 15 por ciento (84).

Según indicó la Junta en una nota, estos registros constituyen una de las principales novedades de la Ley andaluza del Derecho a la Vivienda aprobada este año y se convertirán en el instrumento básico para determinar la demanda y conocer de manera exacta el número de solicitantes y cuántos inmuebles y de qué tipologías residenciales se necesitan en cada municipio.

Hasta el momento han presentado las ordenanzas para la creación de los registros 706 ayuntamientos andaluces, lo que supone casi el 92 por ciento de los municipios de la comunidad. Todos los municipios que integran las provincias de Almería y Cádiz cuentan ya con este preceptivo informe autonómico, mientras que en Córdoba han pasado por este trámite 68 localidades; en Granada, 151; en Huelva, 74; en Jaén, 95; en Málaga, 73, y en Sevilla, 99.

En Almería, de las 102 ordenanzas informadas han logrado el visto bueno 85; en Cádiz, de las 44 presentadas cuentan con la valoración positiva 40; en Córdoba, 57 de 68; en Granada, 112 de 151; en Huelva, 58 de 74; en Jaén 82, de 95; en Málaga, 49 de 73; y en Sevilla, 78 de 99.

Los procedimientos de baremación, sorteo y antigüedad son los más utilizados por los ayuntamientos para clasificar a sus ciudadanos interesados en acceder a una vivienda digna a precio razonable a través de esta nueva figura.

El 58 por ciento (329) de los registros valorados positivamente por la Consejería seleccionará a los futuros adjudicatarios de inmuebles protegidos mediante el sistema de baremación. La modalidad del sorteo se aplicará en el 21 por ciento de los casos (120), mientras que el sistema de antigüedad en algo más del 15 por ciento (84). El resto se ajusta a otros criterios de adjudicación, como cupos y sus posibles combinaciones.

CRITERIOS DE ADJUDICACIÓN

La baremación es un método objetivo que "elimina la arbitrariedad derivada de los sorteos y en el que la clasificación y el orden de los demandantes vienen definidos por la puntuación obtenida en los diferentes indicadores que miden la demanda, como los niveles de ingresos, la composición familiar o las necesidades de vivienda".

La mayoría de los ayuntamientos, además de estos criterios, también han incluido en el baremo otros aspectos a tener en cuenta como la vinculación laboral o la antigüedad en el padrón. En todos estos aspectos, la baremación permite priorizar a los colectivos con más dificultades, otorgando una mayor puntuación a los niveles de ingresos más bajos o a las composiciones familiares numerosas.

En el sistema de antigüedad el orden se fija por la fecha de la inscripción realizada por los demandantes. La modalidad del sorteo se aplicará en una versión más ordenada conforme a las preferencias y al perfil de los propios ciudadanos. En estos casos no se realizarán sorteos por promociones, sino que se aplicará este sistema a los demandantes con el fin de ordenarlos y clasificarlos por grupos.

La prioridad de cada cupo será fijada por cada ayuntamiento en función de los diferentes colectivos recogidos por el Plan Concertado de Vivienda y Suelo 2008-2012, que otorga una especial protección a colectivos como jóvenes, familias numerosas y monoparentales, víctimas del terrorismo o de violencia de género y personas con discapacidad.

Casi la totalidad de esos registros se han confeccionado tomando como referencia el modelo de ordenanza que redactó la Asociación de Promotores Públicos (AVS), en colaboración con la Consejería de Obras Públicas, para facilitar y agilizar el trabajo a las corporaciones locales en su responsabilidad de organizar la demanda de vivienda protegida a través de esta figura, tal y como marca la Ley del Derecho a la Vivienda.

Hasta ahora, un total de 279 ayuntamientos han solicitado el alta para utilizar la herramienta informática que gestionará la base de datos de los registros. Con este programa los técnicos pueden comenzar a registrar las solicitudes de los ciudadanos. Este instrumento permite cruzar datos de distintas administraciones para comprobar que el aspirante a tener una VPO cumple efectivamente los requisitos.

Además, posibilita la tramitación telemática de las solicitudes de inclusión en el registro y el envío de mensajes de texto a los ciudadanos indicándoles si tienen que renovar su inscripción -que tiene una validez de tres años prorrogables- o si han resultado adjudicatarios de una vivienda protegida.

martes, 18 de mayo de 2010

La VPO copa el SIMA 2010


La vivienda de protección oficial (VPO) copará alrededor de la cuarta parte de la oferta de inmuebles del Salón Inmobiliario de Madrid (SIMA), según ha informado la organización. También será importante la presencia de Gestoras de Cooperativas Inmobiliarias. La edición 2010 del SIMA se celebra entre los próximos días 20 y 23 de mayo en el Ifema.

El peso ganado por la vivienda de protección oficial y las cooperativas inmobiliarias constituye uno de los principales acicates de la presente edición del SIMA, junto con la "masiva presencia" de entidades de crédito, a través de sus respectivas ramas de negocio inmobiliario. También destaca la "recuperación de la vivienda turística" y la significativa presencia del producto inmobiliario internacionales.

Las inmobiliarias acudirán a la feria con ofertas comerciales para atraer a la demanda, entre las que sobresalen descuentos de precio de entre el 10% y el 40%, los sistemas de alquiler con opción a compra, el reparto de 'cheques-regalo', o estancias pagadas para conocer las viviendas turísticas.

El SIMA 2010 será junto con el del pasado año los más reducidos de cuantos se han celebrado. Ocupará un sólo pabellón del Ifema y un total de 16.000 metros cuadrados de superficie.

Pisos en distintas provincias

En cuanto a la oferta de vivienda que se ofrecerá, los asistentes al certamen podrán encontrar pisos ubicados en 23 provincias, si bien casi la mitad de las viviendas (el 48%) se localizarán en Madrid (tanto capital como Comunidad).

El mayor protagonismo de las viviendas turísticas se evidencia en el hecho de que copan el 35% de la oferta, frente a la tasa del 10% de un año antes, con Alicante, Valencia y Almería, como principales ciudades con oferta de pisos.

En cuanto a la oferta internacional, en SIMA se podrán encontrar pisos en Florida (EEUU), Uruguay, República Dominicana, Brasil, Andorra, Hungría o Cabo Verde, entre otros destinos.

martes, 11 de mayo de 2010

Los Morancos Debaten sobre la Vivienda

El blog de la Gestora de Cooperativas de Viviendas Galavant estrena una nueva sección sobre vídeos y artículos divertidos sobre el sector de la vivienda. Así nos tomamos con un poquito de humor el difícil momento que atraviesa el sector.

El Congreso Aprueba Aumentar al 95% la Cobertura Hipotecaria de VPO


El PSOE y CiU alcanzaron este mediodía un acuerdo en el Congreso de los Diputados para modificar las condiciones de los préstamos hipotecarios sobre vivienda protegida, ampliando del 80% al 95% la cobertura y su plazo de amortización de 25 a 30 años, así como para destinar el suelo y los bienes "infrautilizados" adscritos a los Ministerios de Defensa, Interior y Fomento, incluidos los entes empresariales, a la construcción de este tipo de vivienda.

Asimismo, plantean que se estudie la elaboración un plan de colaboración público-privada para la creación de un "gran parque" de viviendas de alquiler a precios asequibles e impulsar la transformación de un "elevado porcentaje" del 'stock' en manos de las promotoras para convertirlas en vivienda de alquiler.

Fuentes parlamentarias señalaron a Europa Press que ambas formaciones están ultimando un texto conjunto con un paquete de medidas para facilitar el acceso a la vivienda sobre la iniciativa que la federación catalana iba a presentar esta tarde ante el Pleno del Congreso.

EL PSOE NO ACEPTA LA EXENCIÓN FISCAL

Sin embargo, el PSOE no aceptó la propuesta de CiU de desarrollar la exención fiscal de todas las ayudas públicas al acceso a la vivienda, incluida la Renta Básica de Emancipación.

Tampoco la de la creación de un fondo de garantía para que las comunidades autónomas puedan cubrir los impagos de las rentas por parte de personas en situación de vulneración social o de dificultad económica temporal, aunque sí se propone estudiar medidas en colaboración con las administraciones autonómicas y locales.

jueves, 6 de mayo de 2010

Estructura del Edificio del Residencial Parque de las Ciencias



Como ya sabéis el residencial Parque de las Ciencias que gestiona Galavant está en construcción. Las obras van a buen ritmo y como se puede apreciar en la fotografía a 6 de Mayo de 2010 ya se ha empezado a elevar la estructura de los cimientos.

Una vez más damos las gracias o los socios de la cooperativa, que han confiado sus ilusiones en Galavant. Como veis el proyecto va a buen ritmo. Si tenéis cualquier duda o pregunta podéis manifestarla en este foro.

Un saludo.

lunes, 3 de mayo de 2010

Vivienda Joven para Estudiantes en Granada


Joven, solteros, con contrato indefinido y con una renta mensual neta inferior a 1.500euros. Así es el perfil del comprador de vivienda de Galavant.

En la actualidad la Gestora de Cooperativas Galavant tiene tres proyectos para jóvenes que son en estos momentos una realidad:

1) Residencial Parque de las Ciencias: Esta situado en una de las mejores zonas de granada, junto al cubo de Caja Granada. Son un total de 40 viviendas en régimen de protección oficial. En la actualidad está en construcción y adjudicadas casi todas las viviendas.

2) Residencial Parque del Oeste: Se situara en el barrio de La Chana, junto al complejo deportivo junto a la circunvalación. Está compuesto por un total de 100 viviendas, con zonas comunes, jardines, piscina, solárium etc.
En la actualidad está ya constituida la Cooperativa que lo promueve y en breve se empezaran las obras. Todavía puede formar parte de la cooperativa.

3) Residencial Los Parques: Estará situado en el Campus de las Salud, una de las zonas con mejor proyección de la ciudad de Granada. Estará formado por 20 viviendas protegidas. En la actualidad se está acabando el proceso de adjudicación, pero todavía puede conseguir un inmueble debido a que quedan 5 viviendas por asignar.

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