miércoles, 9 de diciembre de 2009

Baja la Vivienda en España

Los precios de la vivienda todavía pueden bajar más. El ajuste del mercado de la vivienda en España continuará en los próximos trimestres a pesar de que se hayan observado algunos síntomas de que la 'caída libre' del sector se acerca al final, según afirma el banco británico HSBC. La entidad se basa en las malas perspectivas de crecimiento y empleo, así como en el menor soporte proveniente de la inmigración y la demanda extranjera.

En un informe en el que la entidad compara la situación del mercado inmobiliario de EEUU y Reino Unido con el español, HSBC señala que estos países han asumido bajadas del precio de la vivienda mucho más importantes de lo que reflejan las estadísticas en España, por lo que apunta que en el mercado español aún existe margen para bajadas adicionales, aunque recuerda que existen acusadas diferencias en las caídas dependiendo del área geográfica.

El banco británico indica que las previsiones que apuntan a que la debilidad económica persistirá en 2010, así como el fuerte deterioro del empleo, representan otros motivos por los que la recuperación del mercado inmobiliario español podría demorarse más que en EEUU y Reino Unido.

Asimismo, HSBC apunta que estas malas perspectivas económicas pueden lastrar el atractivo de España como destino para la inmigración, mientras que el panorama vinculado a un país con elevadas tasa de paro y la fortaleza del euro reducen el interés extranjero en la compra de inmuebles en España.

Por otro lado, la entidad británica destaca que la actividad de construcción de vivienda entre 1997 y 2007, alentada por las expectativas de fuertes subidas de precios, han desembocado en un "masivo" exceso de oferta, que podría necesitar entre dos y tres años para ser asimilado por el mercado.

Información de ElMundo

Mini Directorio

viernes, 27 de noviembre de 2009

Galavant, El Camino de los Inconformistas

El "Camino de los Inconformistas" es el lema de la Gestora de Cooperativas Galavant. En este eslogan se refleja, como se puede comprar una vivienda a Precio de Coste, incluso en la actual crisis económica. Esto es gracias a la promoción de VPO y el régimen Cooperativo, que hace abaratar los precios. Por eso creemos que usted debe ser un inconformista, al no contentarse con las clásicas promociones inmobiliarias y apostar por las nuevas alternativas cooperativas.



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domingo, 15 de noviembre de 2009

Primera Piedra del Residencial Parque de las Ciencias

logoresidencialparquedelasciencias


El pasado 14 de Octubre, se colocó la primera piedra para la construcción de 40 viviendas del Residencial Parque de las Ciencias, en Granada, a pocos metros del edificio Forum de Negocios. El acto estuvo presidido por la Concejal de Urbanismo de la Ciudad, Dña. Isabel Nieto y D. Alfonso López Secretario General de la Delegación de Vivienda. También estuvieron presentes los miebros de la cooperativa y el Presidente de Galavant D. Gabriel Pérez Rubio.



En el acto se deposito en una caja de metraquilato: un ejemplar de los periódicos publicados en la ciudad en el día de hoy; Un disco-CD con la Memoria del Proyecto y el Dossier Comercial del edificio, Una granada fruta representativa de la riqueza de nuestra tierra, una moneda de 1 euro símbolo de la era económica actual; Un tubo de ensayo, símbolo del progreso científico y vocación de investigación de Granada y finalmente, la presente Acta, documento que da fe de este acto en soporte papel y CD ROM.

Este proyecto, en régimen de cooperativa, gestionada por la empresa Galavant 88, S.L. cuenta con financiación de la entidad Ibercaja, el diseño y proyecto ha sido realizado por los arquitectos Juan García -Giralda Ruíz y Fernando Vallejo Montes, y será construido por la empresa Ibérica de Servicios S.A. Se acoge al régimen de Viviendas Protegidas de la Comunidad Autónoma de Andalucía, según calificación provisional de viviendas protegidas, Reglamento de Viviendas Protegidas de Andalucía –Decreto 149/2006, de 25 de Julio-, con fecha 16 de febrero de 2009, expediente número 18-PO-A-00-0023/08, siendo su tipología de iniciativa Municipal y Autonómica.

La crisis ha hecho que numerosas familias tengan que renunciar al sueño de tener su hogar propio. La creación de cooperativas y las viviendas en régimen de VPO, son una alternativa a las clásicas promociones. Este es el secreto de la Gestora de Cooperativas de Galavant, que de esta froma consigue viviendas a precios de coste.

Dicha edificación contemplará en las dos plantas sótano 54 plazas de garaje y 25 trasteros. En la planta baja se ubicará un local comercial, los dos portales de entrada del Edificio, el patio central de luces y la zona común destinada a jardín junto con la rampa de acceso a las plantas de sótano. En las plantas primera a la quinta o ático se desarrollarán las 40 viviendas que componen el Edificio, ubicándose en cada una de ellas 8 viviendas, de las que 4 tienen acceso Portal 1, y las otras 4 por el Portal 2. Y la planta cubierta quedará una terraza practicable común.

Existen dos tipologías de viviendas, que varían en el tamaño y precio. Podemos encontrar pisos desde 72-78 m con unos precios que rondan los 160.000 euros. Con magníficas calidades, los pisos constan de 3 dormitorios, salón, cocina, dos aseos y garaje.

martes, 13 de octubre de 2009

Los Pisos Más Baratos, Bajan un 8,3%


Según publica elmundo.es, con datos del Índice IMIE de la tasadora TINSA, la vivienda libre baja un 8,3 % en el último año.

El precio de la vivienda libre, tanto usada como nueva, en España bajó un 8,3% durante el pasado mes de septiembre en tasa interanual, según el Índice de Mercados Inmobiliarios Españoles (IMIE) elaborado por la tasadora Tinsa. Este reciente informe refleja una moderación de la caída de precios, ya que el mes anterior, agosto, el abaratamiento había sido del 8,9%.
Entre los subíndices del IMIE, el que registró en agosto un descenso más brusco fue el de 'Costa Mediterránea', donde la vivienda bajó un 11,5%. Por detrás se encuentran los subíndices 'Grandes Ciudades' (-9%), 'Baleares y Canarias' (-7,8%), 'Resto de Municipios' (-7,7%) y 'Áreas Metropolitanas' (-6,5%).

Este nuevo descenso confirma la moderación que la caída del precio de los pisos muestra desde hace unos meses. La reducción del precio a cierre del noveno mes del año es inferior a la del 8,9% que mostraba a la conclusión de agosto, y también a las del 9,2% y el 10,1% de julio y junio, respectivamente.

En términos acumulados, el precio de los pisos suma ya un descenso del 13,7% desde el máximo que marcó en diciembre de 2007, según Tinsa. La tasadora estimaba a principio de año que la caída interanual a cierre de 2009 será superior al 20%. Además, el 'stock' de viviendas acumulado alcanzará el millón y medio.

De esta forma, los datos arrojan que el mercado inmobiliario de la Costa Mediterránea suma un descenso acumulado del 18,7% desde diciembre de 2007. En las capitales y grandes ciudades la caída desde el máximo de 2007 se sitúa en el 14,9%; en las áreas metropolitanas, en el 14,8%, en Baleares y Canarias en el 11,9%, y en el 11,6% en el resto de municipios.

jueves, 8 de octubre de 2009

Las Vivivendas Más Caras y Baratas de Andalucia


La vivienda más barata de Andalucía tan sólo cuesta 24.000 euros y está situada en El Real de la Jara, en la provincia de Sevilla. Se trata de un una pequeña casa de pueblo de 25 metros cuadrados, de dos pisos, el primero con salón, cocina y baño, y el segundo con una habitación. Es el lugar perfecto para disfrutar en pareja de la tranquilidad de este pueblo sevillano.

Pese a encontrarnos en tiempos de crisis, en Andalucía podemos encontrar viviendas que se ajustan a todos los bolsillos. El estudio realizado por pisos.com ha permitido ordenar las viviendas en venta en esta comunidad autónoma según su precio. La muestra, de casi 29.000 viviendas, permite conocer los inmuebles más económicos –ninguno de los cuales supera los 50.000 euros- y más caros de la región.

El segundo piso más económico es una casa cueva en Cortes y Graena, provincia de Granada, de 80 metros cuadrados. Su precio es de 28.000 euros, y tiene, además, dos habitaciones que pueden unirse al resto del inmueble mediante una reforma.

La siguiente vivienda más barata de la comunidad andaluza cuesta 28.500 euros y está situada en la localidad de Arjonilla (Jaén). Como es una construcción antigua, necesita reformas para ser habitable. La superficie del inmueble es de 75 metros cuadrados y cuenta con tres dormitorios y un aseo.

Si nos desplazamos hasta la provincia de Málaga, concretamente a la localidad de Vélez-Málaga, tendremos la oportunidad de conocer la quinta vivienda más barata de Andalucía. Se trata de una pequeña casa de campo de 28 metros cuadrados, con una habitación, un baño y vistas al mar. La vivienda, con licencia para reforma, cuesta tan sólo 30.000 euros.

Por 6.000 euros más se puede comprar una casa en Baena (Córdoba) de 102 metros cuadrados. El inmueble cuenta con dos habitaciones, una doble y otra individual, un baño, cocina, lavadero y terraza. La casa está en perfectas condiciones para ser habitable.

Otro chollo que pueden encontrarse los internautas en el portal pisos.com es un piso en Jerez de la Frontera, en la provincia de Cádiz, que tan sólo cuesta 38.000 euros. Se trata de una vivienda de 59 metros cuadrados, con dos habitaciones, un baño, cocina amueblada y salón.

En el centro de Galaroza, una pequeña localidad onubense situada en pleno Parque Natural Sierra de Aracena y Picos de Aroche, está a la venta una casa para reformar. Por 43.500 euros, podemos adquirir una vivienda de 66 metros cuadrados, dos dormitorios y un cuarto de baño.

La casa más barata de la provincia de Almería se encuentra en el municipio de Alboloduy, un pueblo cercano al Parque Natural de Sierra Nevada y al desierto de Tabernas. En esta ocasión, la vivienda cuenta con una superficie de 85 metros cuadrados y cuenta con tres habitaciones (una doble y dos individuales), un baño y terraza. Su precio: 49.700 euros.

Las viviendas más espectacularesEl informe elaborado por pisos.com también contempla los inmuebles más exclusivos. La vivienda más cara de Andalucía y de toda la provincia de Málaga la encontramos, como no podía ser de otra manera, en Marbella. Se trata de una magnifica casa de 1.106 metros cuadrados, con 8 habitaciones y 10 cuartos de baño. Situada en una lujosa urbanización, el inmueble dispone también de un jacuzzi con vistas al mar, un apartamento independiente para el servicio, un sótano con garaje con capacidad para 9 coches, piscina y un jardín de 700 metros cuadrados. El precio de la vivienda es de 9 millones de euros.

En Sotogrande (Cádiz) se halla otro de los inmuebles más impresionantes de Andalucía: un impresionante chalet de 2.582 metros de parcela, 1.412 de ellos construidos, al precio de 4,5 millones de euros. Cuenta con 6 dormitorios, 5 cuartos de baño y todo tipo de lujos: sala de máquinas, bodega, sauna, baño turco, piscina, biblioteca, patio andaluz y un apartamento independiente para el servicio con salón, cocina y un dormitorio.

Si nos desplazamos a Sevilla encontramos una excelente oportunidad de adquirir uno de los inmuebles más llamativos de toda Andalucía. Se trata de una casa de 375 metros cuadrados, situado en pleno centro, por 2 millones de euros. La amplia y luminosa vivienda, que tiene vistas a la Giralda, cuenta con 7 habitaciones, 2 baños, cocina, lavadero, comedor y un local comercial disponible de 60 metros cuadrados situado en el bajo.

La siguiente vivienda más cara de Andalucía cuesta 2.990.000 de euros y está situada en Granada capital. Se trata de una casa de 850 metros cuadrados totalmente reformada. En su interior, se distribuyen 8 habitaciones, 8 cuartos de baño, un amplio salón con chimenea, un salón de verano, cocina, comedor, patio con piscina y una terraza de 40 metros.

En el casco histórico de Almería capital encontramos otra de las viviendas más espectaculares de Andalucía. Se trata de una casa de tres plantas, dividida en 6 pisos independientes (dos por planta), que se pueden unificar en una única vivienda o una vez adquirido, vender por separado. Todos los pisos cuentan con dos dormitorios y un baño, además de lavadero y terraza. Orientado al mar, el edificio linda con cuatro calles y dispone de jardín. Su precio es de 2 millones de euros.

En la localidad onubense de Aljaraque, por 1.042.000 euros, se vende el sexto inmueble más caro de todas las provincias andaluzas. Se trata de un chalet de 521 metros cuadrados que tiene 5 habitaciones y 5 baños distribuidos en 3 plantas, además de jardín y piscina. El sótano cuenta con bodega, trastero, salón de juegos, garaje para 2 coches, cuarto de herramientas y un vestuario con acceso a la piscina. La planta baja posee un recibidor de doble altura, un despacho, un aseo, cocina y un enorme salón de 70 metros. Por último, en la planta de arriba hay 3 habitaciones con baño propio, una habitación principal y una sala con paredes acristaladas.

En la provincia de Jaén, concretamente en Úbeda, tendremos la oportunidad de conocer un espectacular palacete del siglo XXVII. Este inmueble de 525 metros construidos está distribuido en tres plantas y un sótano. Totalmente rehabilitado, dispone de 5 habitaciones con baño y vestidor, un dormitorio principal con una biblioteca que hace las veces de despacho, un salón grande con chimenea, un comedor con patio de jazmines y fuente de mármol, piscina, garaje, jardín, bodega, trastero, gimnasio y un amplio hall de entrada con recibidor y una impresionante escalera principal elipsoidal construida según manuscritos arquitectónicos del siglo XVI. Esta casa de estilo renacentista, que mantiene las rejas antiguas de las ventanas y el portón de madera original y el escudo de piedra de la entrada principal, cuesta tan sólo 1.222.175 euros.

Por último, en la ciudad de Córdoba se encuentra la vivienda más cara de toda la provincia cordobesa. Se trata de una casa de 900 metros cuadrados, con 9 habitaciones, 5 baños, cocina, comedor, lavadero, terraza y un jardín privado. La vivienda cuesta 1.100.000 euros, tiene sistemas de seguridad y está en perfecto estado para ser habitada.

martes, 6 de octubre de 2009

Competitividad y profesionalización en el sector inmobiliario


Reproducimos un artículo por su interes, de Inmodiario, sobre los nuevos retos en el sector inmobiliario.

Madrid. El aumento de la competencia experimentado en los últimos años debido al fortalecimiento del Espacio Económico Europeo requiere de las empresas españolas una fuerte reconversión que les permita aumentar su competitividad. La llegada del Euro unida a la cada vez mayor internacionalización de las empresas ha producido un cambio importante en el panorama empresarial europeo.

Además el consumidor, debido a la gran cantidad de oferta de bienes y servicios que recibe, se ha vuelto más exigente y busca no sólo la satisfacción de sus necesidades sino un servicio más completo y de más calidad.
Ante el panorama actual las empresas de intermediación inmobiliaria están obligadas a ser más competitivas y a prestar unos servicios a sus clientes de mayor calidad.

Desde todas las organizaciones empresariales representativas en el territorio Español (CEOE, CEIM…), desde un primer momento, haciendo eco de las diversas directrices procedentes de la Unión Europea, se ha venido manteniendo que las empresas Españolas tienen que pasar un proceso de evolución tendente a mejorar la competitividad de las empresas. Para esto se ha defendido que la mejora de la competitividad de las empresas se basa en tres factores fundamentales, el I + D, la utilización de las nuevas tecnologías tanto en los procesos productivos como en la gestión diaria de la empresa, y la formación de los recursos humanos que se aplican en los diferentes sectores tanto productivos como de servicios.

Por lo tanto uno de los grandes retos de España como de todos los países de la Unión Europea es construir una economía de las más dinámicas del mundo, con capacidad de crecimiento sostenible, con más y mejores empleos, y con una sociedad cohesionada. Y esto se debe hacer posible, principalmente mediante el desarrollo de la Sociedad del Conocimiento, a través de la educación y la formación a lo largo de la vida. Es en este contexto donde la formación del capital humano se ha constituido en la clave de desarrollo de las sociedades competitivas en este mundo globalizado, y se ha convertido en el eje prioritario de las estrategias de futuro y política de todos los países de la Unión Europea.

Desde la patronal del sector de la intermediación, A.E.G.I. (Asociación Empresarial de Gestión Inmobiliaria), consciente de las necesidades de las empresas y preocupada por mejorar el conocimiento y formación de las personas que intervienen en el sector, se planteó como uno de sus objetivos prioritarios trabajar en el campo de la formación.

En materia de formación A.E.G.I., para cubrir todas las necesidades formativas del sector, ha elaborado un ambicioso proyecto que consiste en dar una formación de carácter superior, una formación continua y una formación profesional.

Para la formación de carácter superior A.E.G.I. firmó un convenio con la Universidad Nacional de Educación a Distancia, U.N.E.D.. En base a este convenio se ha colaborado en la preparación un curso de formación denominado Curso de Experto Profesional en Economía y Gestión Inmobiliaría, con este curso se pretende dar una completa formación en materia inmobiliaria, pudiendo ser tanto para los que deciden trabajar en el sector de la intermediación inmobiliaria, como para las personas que ya están dentro de este sector y quieran actualizar sus conocimientos.

En cuanto a la formación continua, que sirve como formación para reciclar y profesionalizar a todos los profesionales intervinientes en el sector, A.E.G.I. lleva elaborando, desde hace más de cinco años, planes de formación sectoriales. Estos planes de formación consta de una serie de acciones formativas de carácter genérico, como puede ser formar en nuevas tecnologías y en programas informáticos, y acciones específicas que son acciones concretas del sector inmobiliario, como puede ser un curso de dirección inmobiliaria, agente inmobiliario, valoraciones inmobiliarias …..

En materia de formación profesional A.E.G.I., trabajó junto el Ministerio de Educación en la elaboración de la Cualificación Profesional de Agente Comercial Inmobiliario, Cualificación aprobada y que está pendiente de su publicación en el Boletín Oficial del Estado.

A.E.G.I. como se puede comprobar ha apostado por la formación, por considerarlo uno de los objetivos prioritarios para conseguir un sector más competitivo.

Con el doble objetivo de conseguir que haya empresas más competitivas y profesionales, A.E.G.I. también trabaja en la mejora de la calidad de los servicios inmobiliarios y en la mejora en la atención al cliente. Para conseguir estos objetivos ha elaborado los Códigos de Buenas Prácticas en materia de consumo, que están siendo presentados en los diferentes organismos de consumo (actualmente ha sido aprobado en la Comunidad de Madrid). Además AEGI en materia de protección de datos, elaboró el Código Tipo, aprobado por la Agencia Española de Protección de Datos.

Como se puede comprobar, desde AEGI, por la labor que viene realizando, se está trabajando cada día para conseguir un sector más competitivo, y de esta forma dar un mejor servicio a los consumidores, consiguiendo cada día un mayor grado de satisfacción por los servicios que se prestan en el sector de la intermediación inmobiliaria.

De estos y otros asuntos volveré a tratar en breve.

Javier Martínez de los Santos
Gerente AEGI
Abogado del Ilustre Colegio de Madrid

jueves, 1 de octubre de 2009

Obra Nueva Granada Memoria de Calidades


A continuación os mostramos la memoria de calidades del Residencial Parque del Oeste que gestiona Galavant. En formato de cooperativa, de una manera transparente, segura y efectiva este residencial, aseguramos poder satisfacer las necesidades de la actual demanda de vivienda, con una inmejorable relación calidad precio y excepcionales condiciones de financiación para los tiempos que corren.

CIMENTACIÓN
Cimentación mediante losas de hormigón armado y muros de hormigón armado para contención de tierras. Dimensiones y características reflejados en los planos de proyecto.

ESTRUCTURA
Compuesta pilares y forjados reticulares de hormigón armado. Dimensiones reflejadas en los planos de proyecto.

CUBIERTAS
Las cubiertas son planas, estableciéndose los siguientes tipos.

o Faldón de cubierta invertida no transitable constituida por: formación de pendiente,mortero de regularización, membrana impermeabilizante, panel aislamiento térmico y capa de protección de espesor con árido rodado. Dimensiones y pendientes según planos de proyecto.

o Faldón de cubierta transitable constituida por: formación de pendiente, mortero de regularización, membrana impermeabilizante, panel aislamiento térmico y solado con baldosa hidráulica. Dimensiones y pendientes según planos de proyecto.

o Faldón de cubierta transitable constituida por: formación de pendiente, mortero de regularización, lámina impermeabilizante, panel aislamiento térmico, mortero de agarre maestreado y baldosa de gres. Dimensiones y pendientes según planos de proyecto.

o Faldón de cubierta transitable constituida por: formación de pendiente, mortero de regularización, lámina impermeabilizante, panel aislamiento térmico, mortero de protección y terminación son un suelo flotante de madera tropical en el perímetro de la piscina. Dimensiones y pendientes según planos de proyecto.

ALBAÑILERÍA- Cerramientos exteriores:

o Cerramiento exterior de fábrica a la capuchina formada por ladrillo a cara vista embarrado, poliuretano proyectado, cámara de aire y tabicón de ladrillo hueco doble de 7 cm de espesor (gran formato).

o Cerramiento exterior de fábrica a la capuchina para revestir con mortero monocapa terminación raspada, formada por citara ladrillo perforado, poliuretano proyectado, cámara de aire y tabicón de ladrillo hueco doble (gran formato).

o Cerramiento exterior de fábrica a la capuchina para revestir con chapa metálica, formada por citara ladrillo perforado, poliuretano proyectado, cámara de aire y tabicón de ladrillo hueco doble (gran formato).

o Cerramiento exterior de fábrica para revestir con gres porcelánico, formada por citara ladrillo perforado.


- Cerramientos interiores:

o Cerramiento entre viviendas y zonas comunes con fábrica formada por citara de ladrillo fonoabsorbente.

o Tabiquería de locales húmedos con tabique de ladrillo hueco doble de 7 cm. de espesor y revestido con azulejo por ambas caras (caso de dos locales húmedos colindantes), o alicatado por una cara y guarnecido en su otra cara.


o La Tabiquería interior se realiza con tabique de ladrillo hueco doble de 7 cm de espesor guarnecido por ambas caras.

o Separación de trasteros con zonas comunes y zonas de circulación realizada mediante citara de ladrillo perforado.


o Separación entre trasteros realizado con bloque de hormigón de 10 cm para pintar.

SOLADOS Y ALICATADOS

- En todas las estancias de las viviendas no húmedas se coloca tarima flotante laminada sintética.
- En baños, aseos y cocinas solería de gres.
- En portales, rellanos de escaleras, escaleras, pasillos de circulación y acceso a viviendas se coloca solería de granito.
- La Solería de garaje mediante solera armada de hormigón pulido previo acabado con sílice al igual que los trasteros.
- Alicatado de baños, aseos y cocinas en azulejo cerámico.

SANITARIOS

- Inodoros, bidés, lavabos y duchas de porcelana vitrificada blanca de marca homologada y primera calidad.
- Bañeras de chapa esmaltada de marca homologada y primera calidad.
- Griferías monomando cromadas.

CARPINTERÍA INTERIOR

- Puertas de paso normalizadas, chapadas en madera fina y barnizadas. Mecanismos de latón cromado color gris.
- En acceso a la vivienda puerta blindada con chapa de acero revestida de laminas de madera fina para barnizar y con cerradura de seguridad.

CARPINTERÍA EXTERIOR Y CERRAJERÍA

- Carpintería exterior de perfiles de aluminio con rotura de puente térmico, capialzado compacto y persiana de lamas de aluminio lacado y mallorquinas metálicas según zonas.
- Puertas de entrada a bloques, rejas, barandillas y sistemas de protección mediante perfiles, pletinas y tubos de acero con vidrio de seguridad.

PINTURAS

- Pintura al temple liso en paramentos interiores de viviendas.
- Pintura plástica en zonas comunes interiores.

VIDRIOS

- Acristalamiento con vidrio laminar de seguridad en espacios inferiores de los huecos de fachada.
- Acristalamiento termoacustico, formado por dos lunas pulidas incoloras de 4 y 6 mm. de espesor respectivamente con cámara de aire deshidratado de 12 mm.

INSTALACIONES TÉCNICAS Y DOTACIONES

- Calefacción centralizada con contador de consumo energético individual.
- Agua caliente sanitaria comunitaria producida con energías renovables.
- Fontanería: cumpliendo normativa vigente, con tuberías de polipropileno.
- Saneamiento: cumpliendo normativa vigente, con tuberías de PVC.
- Instalación de Electricidad según normativa vigente, con grado de electrificación adecuado a la superficie de la vivienda. Los mecanismos serán de marca homologada.
- Sistemas de Telecomunicaciones según normativa vigente.
- Protección contra incendios según normativa vigente.
- Portero automático general en acceso común e individualizado por portales.
- Ascensores eléctricos de tipo compacto.

URBANIZACIÓN INTERIOR

- Preparación de espacios para su posterior ajardinado.
- Pavimento de baldosa hidráulica.
- Dotación de instalaciones en el interior de la parcela:
o Alcantarillado y evacuación de pluviales.
o Alumbrado-iluminación mediante balizas y farolas con luminaria.

lunes, 28 de septiembre de 2009

Pisos en la Chana a Precio de Coste


Como ya sabeis, Galavant es una iniciativa empresarial con espíritu joven y dinámico, basada en una amplia experiencia profesional que pretende poner a disposición de la gente viviendas de calidad a precio de coste.

En formato de cooperativa, de una manera transparente, segura y efectiva aseguramos poder satisfacer las necesidades de la actual demanda de vivienda, con una inmejorable relación calidad precio y excepcionales condiciones de financiación para los tiempos que corren.

Actualmente ya hemos acometiendo la constitución de la Cooperativa Residencial Parque del Oeste, para la promoción de 100 viviendas de Protección Oficial, VPO, en el Sector PP Oeste 1/PP Oeste 2, a un paso del nudo de La Chana en la circunvalación y en la zona de mayor desarrollo futuro de Granada.

DESDE 132.900 EUROS (más IVA): con garaje y trastero vinculados y Recinto cerrado, Piscina, Solárium, Zonas verde, Parque infantil, Garaje, Trastero, Placas solares, Tarima flotante, Gas natural, Calefacción individual, Cocina amuebla. Pre‐instalación aire acondicionado.

miércoles, 23 de septiembre de 2009

Oportunidades Pisos VPO La Chana


Tras la constitución de la Cooperativa del Residencial Parque del Oeste y el inicio de las obras, del Residencial Parque de las Ciencias, la Gestora Galavant, se consolida como la única empresa granadina que saca adelante sus proyectos inmobiliarios.

El Residencial Parque del Oeste, situado en la barriada de la Chana, y en régimen de protección oficial, avanza sólidamente. En la actualidad sólo quedan por adjudicar 30 viviendas de las 100 que constituyen el proyecto.

Las calidades del residencial, piscina comunitaria, jardines, parque infantil, garaje, trastero, suelos de madera, placas solares etc... Junto a los buenos precios, entre 130.000 y 200.000 euros según el número de habitaciones, son las claves del éxito de esta promoción.

martes, 22 de septiembre de 2009

Empiezan las Obras del Residencial Parque de las Ciencias


En pocos días, empezarán las obras del Residencial Parque de las Ciencias. Queremos agradecer, desde Galavant, a todas las instituciones y personas, que habéis confiado en este sólido proyecto.

También queremos resaltar como, en época de crisis existen nuevas formas de solucionar los problemas de financiación y liquidez de las familia, a través de. la promoción de viviendas desde el cooperativismo. La clave del éxito de los proyectos de Galavant, en definitiva, es convertir al cliente en su propio promotor, eliminando así la especulación inmobiliaria y así obtener unos inmuebles mucho más económicos.

lunes, 21 de septiembre de 2009

Los promotores inmobiliarios, el doble de morosos que los ciudadanos


Según publica hoy el periódico El Mundo, los promotores inmobiliarios son el doble de morosos que los ciudadanos. Otro datos que nos hace confiar aún más en las Cooperativas Inmobiliarias, porque al fin y al cabo, son los propios cooperativistas, los que asumen la promoción. Reproducimos el artículo:

Señores de la banca, tomen nota: un promotor inmobiliario tiene hoy el doble de posiblidades de ser moroso que un ciudadano de a pie. Su tasa de morosidad de los préstamos concedidos por las entidades financieras para actividades inmobiliarias repuntó en el segundo trimestre hasta el 8,16%, lo que supone multiplicar por más de cuatro la tasa registrada en el mismo periodo de 2008, cuando se situó en el 1,98%, según datos del Banco de España recogidos por Europa Press. La tasa de mora casi duplica a la media oficial del 4,73% registrada en julio por bancos y cajas para el común de los ciudadanos.

El saldo de préstamos dudosos a promotores se situó al cierre de junio en 26.523 millones de euros, 1.171 millones de euros más que en el trimestre precedente, lo que, aunque supone un incremento del 4,6% en tasa intertrimestral, es también un signo de moderación, pues se sitúa muy por debajo de las subidas experimentadas en trimestres anteriores, por encima del 30%.

Por otro lado, la tasa de morosidad de los promotores en el segundo trimestre es de dos puntos porcentuales superior a la registrada al cierre de 2008, cuando los impagos de los promotores suponían el 6,1% del saldo de créditos que les concedieron las entidades financieras, y alcanzaban los 19.416 millones de euros, unos 7.000 millones menos.

Por entidades, las cajas de ahorros alcanzaron una tasa de morosidad del 9%, mientras que los bancos resisten mejor, con un 7,1% de mora.

Para las empresas constructoras, esta ratio se situó en el 7,8% de los créditos, frente al 2% de los créditos que suponían los impagos un año atrás. En este apartado, los bancos registraron una mora del 6,5% y las cajas de ahorros, del 8,9%.

Las hipotecas rozan el 3%

Por otro lado, los impagos en los créditos para la adquisición de vivienda con garantía hipotecaria alcanzaron el 2,96% del saldo total, que ascendía al cierre de junio a 607.052 millones de euros.

El saldo de dudosos en los préstamos para la compra de vivienda con garantía hipotecaria aumentó en doce meses en 10.262 millones, hasta superar los 18.000 millones de euros al cierre del segundo trimestre, marcando un nuevo máximo histórico.

En este capítulo, las cajas también se llevan la peor parte, con una morosidad hipotecaria en junio del 3,4% (11.531 millones), frente al 1,6% de hace un año. Los bancos alcanzaron el 2,1% (5.026 millones).

Evolución de la morosidad inmobiliaria en España:
Marzo 2008:
Morosidad hipotecaria: 0,63% (Bancos) | 1,18% (Cajas) | 0,99% (TOTAL)
Morosidad de los promotores: 0,54% (B) | 1,12% (C) | -0,89% (T)

Junio 2008:
Morosidad hipotecaria: 0,81% (B) | 1,62% (C) | 1,31% (T)
Morosidad de los promotores: 0,94% (B) | 2,65% (C) | 1,93% (T)

Septiembre 2008
Morosidad hipotecaria: 1,25% (B) | 2,21% (C) | 1,84% (T)
Morosidad de los promotores: 3,82% (B) | 5,13% (C) | 4,52% (T)

Diciembre 2008:
Morosidad hipotecaria: 1,69% (B) | 2,84% (C) | 2,39% (T)
Morosidad de los promotores: 4,96% (B) | 7,30% (C) | 6,19% (T)

Marzo 2009:
Morosidad hipotecaria: 1,98% (B) | 3,39% (C) | 2,86% (T)
Morosidad de los promotores: 6,27% (B) | 8,76% (C) | 7,58% (T)

Junio 2009:
Morosidad hipotecaria: 2,1% (B) | 3,4% (C) | 2,96% (T)
Morosidad de los promotores: 7,1% (B) | 9% (C) | 8,16% (T)

jueves, 10 de septiembre de 2009

La venta de viviendas sube un 7,8% en el segundo trimestre


Reproducimos un interesante artículo, sobre la recuperación del mercado inmobiliario sobre todod en Andalucía, aparecido en Inmodiario.com:

La venta de viviendas se incrementó un 7,8% en el segundo trimestre del año en relación al trimestre anterior, hasta sumar 112.886 operaciones, según datos publicados hoy por el Ministerio de Vivienda.

A pesar de este incremento, el número de transacciones de pisos cerradas entre los pasados meses de abril y junio constituye la segunda cifra trimestral más baja desde al menos el primer trimestre de 2004.

El crecimiento de la venta de viviendas registrada en el segundo trimestre contrasta no obstante con la caída del 16,5% que experimentó en los tres primeros meses de 2009, cuando sólo se vendieron un total de 104.703 viviendas, la cifra más baja en cinco años.

En cuanto al segundo trimestre, del total de operaciones de compraventa, 59.508 correspondieron a viviendas nuevas, que de esta forma crecen un 0,9% en comparación al trimestre anterior, aunque descienden un 35,2% respecto a un año antes.

Asimismo, en el segundo trimestre del año se compraron y vendieron 53.378 pisos de segunda mano, un 16,8% más en comparación con los tres primeros meses del año, pero un 18% menos respecto al mismo trimestre de 2008.

El número de viviendas compradas por residentes extranjeros en España en el segundo trimestre del año fue de 5.694 unidades, un 13,1% más que en los tres meses anteriores. Otros 190 pisos fueron adquirido por extranjeros no residentes.


PRIMERA MITAD DE AÑO.

Con todo, en el conjunto del primer semestre del año se compraron y vendieron un total de 217.589 pisos, un 31% menos que un año antes. Las transacciones de vivienda sumaron 118.501, un 35% menos, en tanto que las de usadas se situaron en 99.082 (-25,8%).

Asimismo, en el conjunto de los doce últimos meses (julio de 2008 junio de 2009) han vendieron 465.957 viviendas, un 32,9% menos que en el mismo periodo precedente.

De este total, 269.519 operaciones correspondieron a viviendas nuevas, con una caída del 30,4%, y las 196.438 restantes fueron de segunda mano (-36,2%).

Por comunidades autónomas, y en cuanto a los doce últimos meses se refiere, todas las comunidades autónomas registraron descensos en la compraventa de vivienda, si bien cuatro regiones concentraron más de la mitad (el 55,2%) de las mismas. Se trata de Andalucía (94.403 transacciones), la Comunidad Valenciana (63.459), Cataluña (52.222) y Madrid (47.015).

En cuanto a los descensos, las comunidades donde más cayó la compraventa de pisos son Baleares (-43,5%), Castilla-La Mancha (-39,4%), Canarias (35,6%) y la Comunidad Valenciana (-35,5%). Los menores descensos se contabilizaron en Navarra (-11,1%), La Rioja (16,5%) y Extremadura (-19,1%).

La Cooperativa Parque del Oeste en los Medios de Comunicación


La reciente constitución de la Cooperativa del Residencial Parque del Oeste y la correspondiente campaña de marketing viral, realizada por la Agencia Mk Online para promocionar dicha promoción, están teniendo eco en los medios de comunicación.
La prensa destaca, que es posible en época de crisis realizar proyectos inmobiliarios sólidos. Lo destacan como un milagro, así también lo refleja la campaña de Marketing de Galavant, el hecho de producirse en época de crisis. Desde aquí queremos agradecer a todos los medios de comunicación qué están apoyando está iniciativa.

Os ponemos un enlace a lo publicado por Imodiario.com

miércoles, 9 de septiembre de 2009

Mientras las ventas de viviendas caen el 31%, Galavant Constituye una Cooperativa de 100 Viviendas


Hoy hemos conocidos los datos del Ministerios de la Vivienda sobre la venta de vivienda. También sabemos que ayer en Granada se constituyó la Cooperativa del Residencial Parque del Oeste, qué gestiona Galavant. Así que estamos de enhorabuena, porque la Gestora Galavant y todos los que apoyáis este proyecto, hemos conseguido sacar el proyecto adelante, pese a la difícil situación financiera.

Reproducimos el artículo del El Mundo:

El número de viviendas vendidas en el primer semestre del año fue de 217.589, lo que supone un descenso del 31,16% con respecto a las 316.096 cerradas en el mismo periodo del año anterior, según los datos publicados por el Ministerio de Vivienda.

Los datos ofrecidos por el Ministerio de Vivienda confirman lo que todos los agentes del sector inmobiliario saben: El mercado de propiedades ha encontrado un nuevo nivel, más acorde con una demanda más objetiva de viviendas, que cifra las operaciones de compraventa anuales en torno a las 450.000 unidades.

No en vano, la estadística oficial coincide con la ofrecida por el Colegio de Registadores de de la Propiedad hace una semana, que cifraba en 217.589 las ventas de pisos en el primer semestre del año.

La cifra de transacciones inmobiliarias realizadas en los seis primeros meses del año es la menor registrada en la estadística, que comenzó a elaborarse con datos de 2004, en tanto que la caída es similar a la contabilizada en el mismo periodo de 2008 con respecto al año anterior (-31%).

Sólo en el segundo trimestre del año se llevaron a cabo 112.886 ventas de inmuebles, lo que supone un descenso del 28 por ciento con respecto al mismo periodo de 2008 y un incremento del 7,8 por ciento frente a los tres primeros meses del año.

lunes, 7 de septiembre de 2009

Galavant Realiza Una Campaña De Marketing Viral


La Gestora de Cooperativas Galavant, realizará la semana que viene, una campaña de Marketing Viral, titulada: “En Época de Crisis, Los Milagros Existen”. Con el eslogan de la campaña se quiere hacer ver, como en época de crisis es posible realizar proyectos sólidos en el campo de la vivienda. Prosigue, la campaña, explicando la constitución de la Cooperativa “Más de 50 viviendas Adjudicadas” “Constitución de la Cooperativa Residencial Parque del Oeste
Al final de la campaña se invita a los interesados a participar en el Milagro “Participa En El Milagro” “www.Galavant.es”

Con esta campaña, ideada en exclusiva para Internet por, la Agencia Mk Online, se pretende afianzar la marca y el prestigio, en la Ciudad de Granada, de la Gestora Galavant, a la vez de promocionar el Residencial, haciendo ver que es posible realizar promociones inmobiliarias, con responsabilidad y seriedad.

El éxisto de esta promoción de Viviendas, en definitiva, es la constitución de la Cooperativa hecha el día 8 de Septiembre, ya que la financiación está asegurada con los más de los 50 socios. Por si fuera poco, el precio de las viviendas es menor, debido a que la promoción es de VPO y además se elimina el beneficio del promotor al no existir en el mundo cooperativo.

jueves, 3 de septiembre de 2009

Se Constituye la Cooperativa del Parque del Oeste

El próximo 8 de septiembre, a las 7h, en el Hotel Rallye, se constituirá la Cooperativa del Residencial Parque del Oeste, que gestiona la Gestora de Cooperativas Galavant.
Es una gran noticia debida a la difícil situación financiera actual. Gracias a la Gestora Galavant se ha consiguiendo sacar este proyecto de calidad adelante.

La cooperativa cuenta con más de 50 socios, pero todavía pueden ser más, debido a que aún quedan viviendas por adjudicar. Así que es posible participar en este milagro y conseguir una vivienda a buen precio en esta época.

Gracias a todos los que habéis confiado en este proyecto, porque se ha hecho realidad.

miércoles, 19 de agosto de 2009

Las Cooperativas las Menos Morosas

La morosidad de los créditos concedidos por bancos, cajas de ahorros y cooperativas de crédito a particulares y empresas se situó en junio en el 4,46%, ligeramente por debajo de la tasa de mayo (4,54%) y casi cuatro puntos más que hace doce meses (1,62%), según datos del Banco de España. Así, la tasa de impago rompe con la racha alcista que la llevó a marcar 23 repuntes mensuales consecutivos, casi dos años de subidas ininterrumpidas. El dato no incluye la morosidad de los establecimientos financieros de crédito (ECF), ya que tienen una tasa de impagos muy elevada.

Las cajas de ahorros continúan liderando la tasa de morosidad del sistema, pero han logrado reducirla en 0,19 puntos (del 5,20% de mayo al 5,01 actual). Por su parte, los bancos situaron su tasa en el 4,01%, 0,07 puntos porcentuales por encima del nivel de mayo (3,94%), lo que supone el más alto alcanzado desde octubre de 1996. Las cooperativas de crédito fueron las entidades que menos elevaron su morosidad en junio, situando la cota en el 3,63%, sólo 0,20 puntos porcentuales por debajo de la del mes anterior.

martes, 18 de agosto de 2009

Segunda Vivienda en Granada

Es bien sabido que españa es un destino turístico importante desde hace varias décadas. la novedad del fenómeno es que en los últimos años, y en gran medida gracias a la mayor integración europea y sobre todo la presencia del euro, los extranjeros han decidido dejar de lado los hoteles y comprarse una vivienda, fundamentalmente en la costa, bien sea para vacaciones o como lugar donde vivir cuando se jubilen.

Los datos son impresionantes. una de cada tres viviendas que se compran en españa es adquirida por turistas extranjeros y ya existe más de un 1.200.000 viviendas turísticas propiedad de extranjeros. estos datos de un estudio elaborado por la asociación de promotores y constructores de españa y el instituto de comercio exterior revela que el turismo residencial es un negocio en pleno proceso de expansión. durante el 2000 se vendieron 52.000 inmuebles a extranjeros; en el 2001, 70.000 y en el 2002, 90.000.

El lado negativo de esta fuerte demanda es que los precios en la costa se han disparado. según un estudio de la caixa, las viviendas de nueva construcción en las poblaciones de costa mediterránea se han encarecido un 18,3%. sin embargo, este fenómeno no tiene visos de detenerse. las previsiones de distintos organismos indican que las viviendas turísticas acabarán llegando a los tres millones y que en los próximos años alrededor de 800.000 familias extranjeras fijarán su primera o segunda residencia en españa.

Esto ya es historia. Ahora las personas, interesadas en una segunda residencia, tienen una gran oportunidad. Debido a la bajada de los precios de las viviendas y las nuevas formás de conseguirlas, como las cooperativas inmobiliarias.

lunes, 17 de agosto de 2009

Solución Para Financiar Su Casa

No tienen ni agua, ni electricidad, ni siquiera cédula de habitabilidad, y lo que es peor, puede que les derriben sus casas en una fecha próxima.

Los 43 propietarios de una urbanización de Sierra de Yeguas, 85 kilómetros al norte de Málaga, viven desde hace cuatro años una auténtica pesadilla. Compraron sus chales sobre plano, les dijeron que todo estaba en regla, pero ahora no pueden escriturar porque las casas están embargadas por impago de la promotora.

La solución, reordenar el plan urbanístico del pueblo, pero para estos vecinos, puede que llegue demasiado tarde.

Leemos con frecuencia este tipo de noticias en nuestros periódicos. Estás situaciones son comunes en las promotoras, debida a la falta de liquidez y financiación, tras el estallido de la burbuja inmobiliaria.

Una alternativa, para que no nos ocurra estas desagradables situaciones, es la creación de cooperativas inmobiliarias que estén gestionados por gestoras de cooperativas.

Este modo de promocionar las viviendas, es más efectivo, debido a la facilidad en que los bancos financien estas operaciones, debido a que son las personas los que avalan directamente y no una empresa.

Así que el que esté interesado ya sabe lo que tiene que hacer. Si quieres construir tu casa, haz una cooperativa.

jueves, 30 de julio de 2009

Las hipotecas se abaratarán hasta un 50% tras la caída del Euríbor

Los ciudadanos que estén a punto de revisar su hipoteca tienen motivos para alegrarse. La bajada de los tipos de interés en mayo y, sobre todo, la inyección de dinero que realizó el Banco Central Europeo en junio, siguen surtiendo efecto sobre el Euríbor, que condiciona las hipotecas de los europeos. Este índice cerrará el mes de julio con una media del 1,412% (puede oscilar una milésima con los datos de hoy y mañana) tras la mayor bajada interanual que ha experimentado jamás. Ello supone que las hipotecas con una duración más larga se beneficiarán de una rebaja de hasta el 50%. Los analistas, además, opinan que el indicador aún no ha roto su suelo, y apuntan a que en dos meses podría situarse cerca del 1,20%.

Hace sólo un año, el pago de los préstamos hipotecarios se hacía muy cuesta arriba. Tras varios años de tipos de interés muy bajos, el Euríbor se desbocó hasta casi alcanzar el 5,4% en julio, prácticamente cuatro puntos porcentuales más que ahora. Esa escalada se trasladó rápidamente al coste de la hipoteca media, que se incrementó en unos 900 euros anuales. Pero quienes revisaron su crédito el pasado verano y tengan que volver a hacerlo ahora van a respirar pronto. Y mucho. La cuota hipotecaria mensual para un crédito medio de 150.000 euros referenciado a Euríbor y un diferencial de 0,5, con una duración de 25 años, dejarán de pagar 957 euros para abonar 629 euros. Es decir, 327 euros menos, cerca de 4.000 euros al año.

Los ciudadanos que más provecho sacarán a la bajada del Euríbor son los que deben afrontar hipotecas largas. Si son a 30 años, la cuota descenderá un 38,4% (341 euros de rebaja para una hipoteca de 150.000); a 40 años, un 45,1% (367 euros), y a 50 años, un 50,1% (389 euros). Los principales beneficiados de esta bajada son, pues, quienes compraron su casa en los últimos años, puesto que también pudieron gozar de diferenciales más bajos, de entre el 0,40% y el 0,75%. Además de las dificultades para acceder al crédito, ahora la valoración del riesgo y el encarecimiento de la financiación de las entidades implican que muchos préstamos nuevos se concedan referenciados al Euríbor y a un margen que fácilmente supera los 1,5 puntos.

Ante la sequía que todavía sufren muchos compradores, los promotores inmobiliarios siguen buscando fórmulas para que éstos puedan disponer de créditos y no tener que seguir acumulando pisos vacíos. Ayer, por ejemplo, la Comunidad de Madrid y la Asociación de Promotores de Madrid pactaron que las inmobiliarias rebajarán los precios entre el 10% y el 50% a cambio de que cajas y bancos den el 100% de la financiación. De momento, se han adherido al convenio Banco Santander, BBVA, Caja Madrid, La Caixa, Banco Popular, Banesto BBK, ING Direct y Bancaja.

La Caixa, además, alcanzó otro acuerdo con la Asociación de Promotores de España para financiar el 100% de las viviendas si las inmobiliarias recortan los precios como mínimo un 20%. La patronal ya firmó el pasado mes de marzo un pacto parecido con Banco Santander.

Los mercados no esperan ahora que el presidente del Banco Central Europeo, Jean-Claude Trichet, vaya a anunciar este año otra bajada de tipos de interés. "Todavía no hay síntomas de una recuperación sólida en la Unión Europea, aunque se estén suavizando las dificultades de los mercados. Pero tampoco existen riesgos de tensiones inflacionistas. Sin descartarlo por completo, no veo una bajada de tipos", asegura el catedrático de la Universidad de Granada y el consultor de la Reserva Federal, Santiago Carbó.

Aun así, al Euríbor le queda algo de margen para seguir descendiendo, aunque cada vez menos, puesto que siempre está por encima de los tipos oficiales. Ese suelo estaría, según los analistas, entre el 1,20% y 1,30%. De hecho, el indicador marcó ayer un nuevo mínimo intradía al alcanzar el 1,367% tras la mayor bajada de los últimos 10 años.

La consultora de Analistas Financieros Internacionales Sara Baliña afirma que el descenso del indicador ha venido dado sobre todo por las expectativas del mercado, distorsionado por "la operativa intradía". Algo en lo que coincide el economista jefe de Intermoney, José Carlos Díez. "El 95% del dinero se mueve en el día a día", asegura.

La bajada del Euríbor se comerá parte la cuota hipotecaria de los ciudadanos en los próximos meses. ¿El alivio durará mucho? Quienes revisen su hipoteca anualmente pueden encontrarse con que el año que viene su cuota volverá a subir. "El Banco Central Europeo puede subir algo los tipos de interés el año que viene para ver cómo reacciona el mercado y luego situarlos alrededor del 2%", sostiene Díez.

miércoles, 29 de julio de 2009

Las Concesiones de Hipotecas Moderan su Caida


Los créditos firmados para la adquisición de casa se dan un respiro positivo, aunque sólo sea mensual. El número de hipotecas constituidas sobre viviendas ascendió a 57.614 el pasado mes de mayo. Esto supone una caída del 22,6% respecto a hace un año y un repunte del 14,6% sobre el mes de abril, según la estadística de hipotecas publicada por el Instituto Nacional de Estadística (INE).

Con este dato, son ya 23 los meses consecutivos en los que baja en tasa interanual el número de viviendas hipotecadas, con disminuciones superiores al 20% desde enero de 2008 (exceptuando abril de aquel año). El descenso interanual de mayo es inferior al experimentado en abril, mes en el que las viviendas con hipotecas disminuyeron un 41,9%.

En tasa intermensual (mayo sobre abril), los datos apuntan también a una mejoría, con un aumento del 14,6% en el número de viviendas con hipoteca, frente a la caída mensual del 4,1% experimentada en abril. En el acumulado del año, la caída de las hipotecas constituidas sobre viviendas alcanza el 34,9% en tasa interanual.

De acuerdo con los datos del organismo estadístico, el importe medio de las hipotecas sobre viviendas bajó un 14% en el quinto mes del año en relación a igual mes de 2008, hasta situarse en 121.120 euros, cifra superior en un 4,9% a la del pasado mes de abril. El capital prestado para este tipo de hipotecas superó los 6.978 millones de euros, con un descenso interanual del 33,4% y una subida mensual del 20,2%.

Teniendo en cuenta el total de fincas (rústicas y urbanas), el importe medio por hipoteca constituida se situó en 135.749 euros en mayo, con un descenso del 14,4% respecto al mismo mes de 2008. Durante el quinto mes del año se firmaron 96.397 hipotecas sobre fincas rústicas y urbanas, un 13,3% menos que en mayo de 2008, mientras que el capital prestado bajó un 25,8%, hasta los 13.085 millones de euros.

Las cajas de ahorros fueron las entidades que concedieron un mayor número de créditos hipotecarios en mayo, al aglutinar el 53,9% del total, seguidas de los bancos (36,6%) y de otras entidades financieras (9,5%). En cuanto al capital prestado, las cajas de ahorros concedieron el 46,9% del total, los bancos el 43,2% y otras entidades, el 9,9%.

El tipo de interés medio de los préstamos hipotecarios fue del 4,6% en mayo, con un descenso del 11,1% respecto a hace un año y del 2,2% respecto al de abril. El tipo de interés medio de los préstamos hipotecarios de las cajas de ahorros fue del 4,72% y el plazo medio de 22 años, mientras que los bancos prestaron a un tipo de interés del 4,59% y un plazo medio de 20 años.

El 95,9% de las hipotecas constituidas en mayo utilizó un tipo de interés variable, frente al 4,1% de tipo fijo. Dentro de los variables, el Euribor fue el tipo de interés de referencia más utilizado en la constitución de hipotecas, ya que figuró en el 87,9% de los nuevos contratos.

Por otra parte, el número total de hipotecas con cambios en sus condiciones ascendió en mayo a 48.164, con un crecimiento del 42,7% sobre igual mes del año pasado. En el caso de las viviendas, el número de hipotecas que modificaron sus condiciones subió un 42,3% en tasa interanual, hasta situarse en 32.531.

Atendiendo a la clase de cambio en las condiciones de la hipoteca, en mayo se produjeron 38.633 modificaciones pero sin cambiar de entidad financiera (novaciones), lo que representa un incremento interanual del 49,5%. Por su parte, el número de préstamos que cambiaron de entidad (subrogaciones al acreedor) fue de 6.972, un 50,2% más. Además, en mayo, un total de 2.559 hipotecas cambiaron de titular del bien hipotecado (subrogaciones al deudor), lo que supone un descenso del 21,9% respecto a mayo de 2008.

Cambios en las condiciones del crédito

De las 48.164 hipotecas que cambiaron sus condiciones en mayo, el 48% se deben a modificaciones en los tipos de interés. De esta forma, el porcentaje de hipotecas a tipo de interés fijo se redujo después del cambio de condiciones desde el 4,1% hasta el 1,9% del total, ya que la mayoría de estos préstamos pasaron a estar referenciados a un tipo de interés variable.

Dentro de la estructura de tipos de interés, el Euribor es la referencia más importante. El interés medio más bajo antes del cambio fue el relativo a Otros tipos de interés (4,16%) mientras que después del cambio lo fue el Euribor (4,44%). Tras la modificación de condiciones, el interés medio de los préstamos bajó 0,15 puntos en las hipotecas a tipo fijo y aumentó en 0,09 puntos en las hipotecas a tipo variable.

Respecto a las cancelaciones, en mayo se cancelaron registralmente un total de 49.588 hipotecas, lo que supone un descenso interanual del 22,3%. Las hipotecas canceladas sobre fincas rústicas bajaron un 11,5%, las canceladas sobre fincas urbanas cayeron un 22,6% y las canceladas sobre viviendas retrocedieron un 25,3%.

El número de fincas con hipoteca constituida por cada 100.000 habitantes fue mayor en La Rioja (536), la región que experimentó una mayor variación positiva, del 72,4%. Las evoluciones más negativas se dieron en Extremadura (-29,9%) y Comunidad Valenciana (-26,7%).

Las comunidades autónomas con mayor importe medio hipotecado en mayo fueron Madrid (200.767 euros) y País Vasco (183.050 euros). Las regiones que experimentaron una mayor tasa de variación interanual fueron Extremadura (13,5%) y Asturias (6,7%), mientras que las que mostraron las evoluciones más negativas fueron La Rioja (-51,1%) y Galicia (-27%).

Por último, las comunidades en las que el número de fincas con cambios en sus condiciones por cada 100.000 habitantes fue mayor fueron la Comunidad Valenciana (283) y Murcia (164), mientras que Murcia y La Rioja fueron las que tuvieron mayor número de hipotecas canceladas registralmente por cada 100.000 habitantes, con 181 y 187, respectivamente.

martes, 28 de julio de 2009

Todo Sobre las Cooperativas de Viviendas


Una cooperativa de vivienda es un tipo de cooperativa cuyo objeto social es el de proporcionar a sus socios viviendas, locales y otros bienes inmuebles, adquiriendo suelo para construir y urbanizarlo. Las cooperativas de viviendas, como sociedades promotoras de viviendas, se han consolidado como uno de los mejores medios para acceder a una vivienda asequible y de calidad.

Factores objetivos que intervienen en su sistema productivo y en su regulación legal así lo ponen de manifiesto. Es una de las figuras más representativas de la llamada economía social.

Regulación legal:

Las cooperativas de viviendas se encuentran reguladas en el caso de España por la ley 27/1999 y sus Estatutos Sociales, debidamente inscritos en registros públicos, por los que se rige la vida de cooperativa y determinan los derechos y obligaciones de los socios.
Dichos registros pueden ser consultados por cualquier persona que en su calidad de socio forme parte de una cooperativa.

Funcionamiento democrático:

La Asamblea General de Socios es el órgano soberano en el que pueden participar activamente todos los socios de pleno derecho, a quienes proporciona información y propone la toma de decisiones de manera colegiada, adoptándose los acuerdos por medio de votación.

Autoregulación:

A través de las votaciones de sus socios, la Asamblea General decide desde quiénes son sus representantes –elección del Consejo Rector que es el órgano de la dirección– hasta los agentes que intervienen en la promoción, tales como empresa constructora, entidad financiera, entidad gestora, sociedad auditora, etc.
Es el socio quien elige y decide.

Cantidades avaladas:

Todas las cantidades que el socio aporta para la construcción de la vivienda están avaladas por una entidad aseguradora. Este seguro garantiza que, de no conseguirse el objetivo social, el socio tenga asegurada la recuperación de las cantidades aportadas.

Auditoría:

Las cuentas de la cooperativa son auditadas por una empresa autorizada para realizar dichos trabajos y ratificadas por la Asamblea General, y que a su vez está obligada a presentarlas y explicarlas a los socios.

Como agente externo, su informe es absolutamente objetivo, debe reflejar cualquier incidencia relevante y responder legalmente en caso de que no detectara irregularidades en la contabilidad.
Las cuentas anuales debidamente aprobadas son depositadas en el Registro público correspondiente.

Gestión profesional:

Especialmente las cooperativas de viviendas deben contratar a una empresa gestora que guíe y asesore en la consecución del objeto social, es decir, proporcionar viviendas a sus socios.

Es imprescindible que la gestora acredite su solvencia profesional y que, como mayor garantía, sea miembro de GECOPI, asociación que exige a sus miembros cumplir estrictos requisitos que redunden en beneficio del socio, entre los que se encuentra que el Contrato de Prestación de Servicios con la empresa gestora sea ratificado por la Asamblea.

A estas garantías hay que añadir un profesionalizado y perfeccionado sistema de calidad en la gestión de cooperativas, lo que le ha supuesto la obtención de diversos sellos de calidad, autonómicos y estatales, entre los que se encuentra el concedido por AENOR.

Beneficios Fiscales:

Las cantidades que los socios aportan a la cooperativa para ser adjudicatarios de una vivienda son desgravables en su declaración anual de la renta.
Además, por ley, algunos actos jurídicos, necesarios para su actividad empresarial, están exentos del pago a Hacienda o se encuentran bonificados, lo que contribuye a disminuir el coste final de la vivienda.

La adquisición de una vivienda mediante cooperativa tampoco es incompatible con los beneficios fiscales de la cuenta ahorro vivienda.

Beneficios económicos:

Las viviendas promovidas en régimen de cooperativa cuentan, entre otros, con los siguientes beneficios económicos:

Precio. El precio final de las viviendas realizadas en régimen de cooperativas es muy inferior al de las viviendas desarrolladas por promotores privados, al ser sus socios sobre los que revierte directamente el beneficio de desarrollar la vivienda.
Eliminación del beneficio del promotor privado. Al ser los socios cooperativistas quienes promueven la ejecución de las viviendas, el beneficio del promotor privado desaparece, lo que reduce de manera sustancial el precio final de la vivienda.
Adecuación de pagos. Las cantidades aportadas por los socios se adecuan a los compromisos de pago de la cooperativa viabilizando la promoción.
Financiación. Las cooperativas cuentan para el desarrollo de sus promociones de viviendas con el interés de los bancos y cajas para la concesión de préstamos, que reducen las aportaciones que deben realizar los socios antes de la escrituración de sus viviendas.

lunes, 27 de julio de 2009

El Gobierno avalará el 50% de la compra de VPO


El Gobierno otorgará un aval del 50% en la compra de viviendas de protección oficial (VPO) por parte de particulares y lo mantendrá durante un máximo de seis años. Se trata de una de las medidas incluídas en el Plan Estatal de Vivienda y Rehabilitación 2009-2012.

Así lo ha explicado hoy la ministra de Vivienda, Beatriz Corredor, tras firmar con el presidente del Instituto de Crédito Oficial (ICO), Aurelio Martínez, el convenio de colaboración para la puesta en marcha de la "Línea de Cobertura para Vivienda Protegida".

La ministra explicó que el tiempo de cobertura de esta línea de financiación depende del volumen de nuevas hipotecas de vivienda protegida que dé la entidad financiera.

Será de seis años para aquellos bancos y cajas que incrementen su cartera de nuevos préstamos convenidos del Plan Estatal en, al menos, un 10%, y con un mínimo de cinco millones de euros. Para el resto de entidades, la cobertura del riesgo será de cuatro años.

El presidente del ICO ha señalado que se ha decidido limitar el aval a entre cuatro y seis ejercicios porque es en los primeros años de vida del préstamos cuando se concentra una mayor morosidad.

Por otra parte, el límite de cobertura será del 2% de la cartera total financiada por cada entidad a través de esta línea, si bien se ampliará hasta el 3% si se trata de entidades colaboradoras preferentes.

El Ministerio considera preferentes a aquellos bancos y cajas que hayan concedido préstamos para adquisición de VPO por un importe superior a 75 millones de euros al año o incrementen su cuantía en 20 millones respecto al año anterior.

Martínez señaló también que la próxima semana se firmarán los acuerdos con las entidades financieras y que la "Línea de Cobertura" estará cerrada el 31 de julio, si bien por el parón de agosto es de prever que empiece a funcionar el 1 de septiembre.

La titular de Vivienda se mostró confiada en que esta línea "va a funcionar bien", porque es una medida esperada por las entidades financieras, y agregó que servirá para que bancos y cajas "vuelvan a confiar en las familias solventes".

Precios Máximos VPO 2009


Comunidades y ciudades autónomas han definido los ámbitos territoriales de precio máximo superior para el año 2009. Estos se corresponden con aquellos en los que, debido a las tensiones de precios de la vivienda libre, se admite que los precios máximos de las viviendas protegidas y usadas, adquiridas en el marco de los planes estatales de vivienda, sean superiores de lo que correspondería según las reglas generales de fijación de precios máximos.

Son las comunidades y ciudades locales las que diseñan y definen estos ámbitos. Por otra parte, esta definición territorial no tendrá impacto sobre los precios referidos, ya que la orden da continuación a lo dispuesto en el plan de vivienda anterior.

Los ámbitos territoriales de precio máximo superior se dividen en tres categorías (A, B y C). Diversas localidades de Madrid, Cataluña, Comunidad Valenciana y Baleares se encuadran dentro del grupo A.

Según lo dispuesto, a estas localidades se les permite, como hasta ahora, un precio máximo general de venta hasta un 60% superior para las viviendas protegidas de nueva construcción, salvo las de precio concertado, y hasta un 120% mayor para las viviendas libres usadas y las protegidas de precio concertado.

En las localidades incluidas en el grupo B, constituido por ámbitos circunscritos en Aragón, Asturias, Baleares, Castilla-La Mancha, Castilla y León, Ceuta, Cataluña, Comunidad de Madrid, Murcia, y Comunidad Valenciana, estos porcentajes son del 30% y el 60%, respectivamente.

Finalmente, se encuadran en el grupo C diversas localidades de Andalucía, Aragón, Asturias, Baleares, Canarias, Cantabria, Castilla-La Mancha, Castilla y León, Cataluña, Galicia, Comunidad de Madrid, Murcia, La Rioja, Comunidad Valenciana y Melilla. En este caso, los porcentajes máximos son del 15% para las VPO de nueva construcción, salvo las de precio concertado, y de hasta un 30% para las viviendas libres usadas y las viviendas protegidas de precio concertado.

miércoles, 22 de julio de 2009

VPO Residencial Parque del Oeste

La crisis ha hecho que los consumidores, cada vez miren más el bolsillo. La adquisición de un inmueble a través de una cooperativa es el método menos conocido en el mercado español, pero la mejor solución, según los expertos para adquirir una vivienda en estos tiempos de crisis.

La actual coyuntura ha favorecido un cambio en el mercado inmobiliario. Hoy prima una fórmula lo más económica y con formas de pago más asequibles. Esta fórmula es llevada a términos por las denominadas gestoras de cooperativas.

martes, 21 de julio de 2009

Vivienda Para Jóvenes en Granada

El acceso a una vivienda digna, se ha convertido en uno de los mayores problemas para los jóvenes españoles. Estas dificultades se deben por un lado al alto precio de los inmuebles, producidos por la burbuja inmobiliaria y por otro lado, las dificultades de financiación que experimenta este colectivo, por los escasos recursos y los empleos precarios en los cuales trabajan.

Con la actual crisis del sector inmobiliario, se empiezan a atisbar rayos de esperanza. Existen varias soluciones, para que los jóvenes, puedan acceder al tan preciado sueño de tener una vivienda en propiedad. Una de las soluciones son las cooperativas inmobiliarias, como Galavant en Granada.

La vivienda más barata en el segundo trimestre

El precio de la vivienda sigue aumentando su ritmo de bajada y ha cerrado el segundo trimestre del año un 8,2% más barata que en el mismo periodo de 2008, con lo que el precio medio del metro cuadrado ha bajado a 1.920 euros, un 1,9% menos que entre enero y marzo.

Con este descenso, que devuelve el precio de las casas a niveles del final de marzo de 2006, el precio medio de los pisos acumula una caída del 8,19% entre enero y junio tras retroceder un 6,8% en el primer trimestre del ejercicio.

Por tipo de inmueble, la vivienda libre baja una décima más en tasa interanual con un 8,3% ya que los pisos usados, los de más dos años, tiran hacia abajo de la estadística con una caída del 8,6% frente a los niveles de hace un año y una rebaja del 2% con respecto al trimestre anterior, con lo que ahora cuesta una media de 1.917 euros el metro cuadrado. Los pisos nuevos, como ya es tradición, mantienen una mayor resistencia a los descensos y se han abaratado un 7,9% hasta los 1.929 euros.

La vivienda protegida, por su parte, baja menos con un descenso del 1,4%, tanto con respecto al trimestre anterior como frente a hace un año, y cuesta 1.096,9 euros el metro.

En este punto, la titular del departamento, Beatriz Corredor, anunció en el Foro CincoDías que a partir de mañana se pone en marcha la línea del ICO para avaalar al 50% las hipotecas para comprar VPO y ayudar a reducir el stock de viviendas sin vender, que se sitúa según sus cálculos en unas 800.000. Y subiendo.

Por comunidades, donde más baja la vivienda durante el último año es en Castilla-La Mancha, con un 12,6%, Cantabria, (10,1%), Madrid, (9,8%), Aragón, (9,5%), Asturias, (9,3%), Comunidad Valenciana, (9,0%), Illes Balears (9,0%) y Murcia, (8,8%). Por el contrario, solo aumentan en Ceuta y Melilla, aunque un exiguo 0,4%.

La construcción de vivienda pública creció cerca de un 20% en 2007

El número de viviendas acabadas en el sector privado se incrementó un 9,4% en 2007 respecto al año anterior, mientras que las de promoción pública lo hicieron en un 19,6%, según datos del Ministerio de Fomento. Además, las certificaciones de fin de obra en el ámbito privado se desaceleraron casi 2,5 puntos respecto al crecimiento de 2006 (11,6%), mientras que las obras acabadas en el ámbito público repuntaron unos 30 puntos, desde una tasa negativa del 11,9%.

Estas cifras evidencian que la ralentización en la iniciación de viviendas, que vienen reflejando desde hace muchos meses los datos de visados de obra nueva, ya empieza a percibirse también en las obras finalizadas, toda vez que las obras comprometidas con anterioridad van cumpliendo los pertinentes plazos de maduración. Así, la adaptación de la oferta al frenazo de la demanda comienza a ser efectiva. Además, los datos de Fomento ponen de relieve un cambio de tendencia del lado de la oferta hacia una reactivación de la construcción promovida por las administraciones públicas y un debilitamiento de las actuaciones llevadas a cabo por promotores privados.

Con todo, el sector privado levantó el 99,1% de las viviendas acabadas en el conjunto del año, periodo en el que se finalizaron un total de 641.419 obras (635.713 en el sector privado y 5.706 en el público), la cota más elevada desde, al menos, el año 2000, frente a las 585.583 del pasado año, lo que supone un 9,5% más. El coste de las obras llevadas a cabo en 2007 ascendió a 43.097 millones de euros, frente a los 38.654.3 millones de euros registrados en el mismo periodo de 2006, lo que supone un aumento del 11,4%.

Proceso lógico

La aceleración de la construcción pública frente a la desaceleración de la privada es consecuencia lógica de una caída de las compraventas de viviendas libres y una decidida apuesta de las administraciones por la construcción de viviendas protegidas, que ha sido bien vista por los promotores como refugio ante el parón residencial. Así, el total de compraventas de viviendas registradas en 2007 alcanzó las 788.518, lo que representa un descenso del 14% respecto al año anterior, según la estadística que elabora el Colegio de Registradores de la Propiedad.

En paralelo, el Gobierno prevé construir hasta 1,5 millones de viviendas protegidas en los próximos diez años. Además, La Federación de Municipios y Provincias (FEMP) se ha comprometido con las inmobiliarias y sindicatos a que los ayuntamientos pongan suelo en el mercado para la construcción de unos 200.000 pisos de protección oficial este año.

San Sebastián modelo de Viviendas de Protección Oficial

Asociación Española de Promotores Públicos de Vivienda y Suelo (AVS) para representar a España, junto a otras cinco ciudades europeas, en una jornada de debate sobre el Acceso a la Vivienda Pública que tiene lugar en París.
El concejal de Urbanismo en el Ayuntamiento donostiarra, Jorge Letamendia, ha destacado que San Sebastián "es un caso único en España" por el "alto porcentaje" de viviendas protegidas incluidas en el planeamiento urbanístico de la ciudad tanto en la última década, en la que el 32% de las viviendas construidas han sido públicas, como en los próximos años, ya que dos de cada tres viviendas serán públicas.

El corporativo ha señalado que en la capital guipuzcoana "todas las viviendas de protección oficial son de promoción pública", dado que el consistorio ha adquirido los derechos sobre este tipo de alojamientos, y ha concretado que todas las viviendas públicas de la ciudad "están permanentemente sujetas a la recompra por parte del Ayuntamiento", que se encarga de volver a sortearlas.

Ha subrayado que el Ayuntamiento donostiarra es "el único" del País Vasco que promociona apartamentos para jóvenes y mayores en suelos destinados a equipamientos públicos, así como el único que ha promovido el alquiler municipal en los últimos diez años.

lunes, 20 de julio de 2009

La Financiación de Vivienda es más facil en las Cooperativas

Con la actual crisis inmobiliaria, los bancos y cajas han cerrado el grifo de la financiación a las promotoras, para la realización de nuevos proyectos inmobiliarios.

Estos problemas no están afectando a las cooperativas inmobiliarias, debido a que son los propios dueños los iniciadores del proyectos. Normalmente las personas interesadas en la constitución de la cooperativa, se ponen en manos de gestoras de cooperativas de viviendas, como Galavant en Granada.

Las Cooperatvias Inmobiliarias se Ponen de Moda

La necesidad de adquirir una vivienda sigue vigente y son muchos los que apuestan por un nuevo medelo de construcción de las viviendas, las cooperativas inmobiliarias. Estamos hablando de una formula que durante el boom inmobiliario cayó en desuso, pero actualmente se han puesto de moda. Pero realmente: ¿Sabemos que es una Cooperativa Inmobiliaria? Para ello hemos hablado con Gabriel Pérez Rubio representante de Galavant, una gestora de cooperativas con una amplia experiencia en el sector.

Pisos de Protección Oficial en Granada

La necesidad de regenerar el hasta ahora modelo de negocio inmobiliario, ha hecho que los empresarios busquen un nuevo modelo alternativo. El temor en el proceso concursal de la empresa promotora, el ahorro de hasta la mitad en el precio de adquisición de la vivienda y un mayor control en el desarrollo son los principales motivos del nuevo auge de las Cooperativas Inmobiliarias.
Existen algunos retractores de las gestoras de cooperativas, con respecto a la seguridad en los precios y las auditorias. Pero estos problemas no existen en Cooperativas, como Galavant, ya que son proyectos de VPO, con auditorias externas e internas y con un precio máximos contemplado por ley.